Призраки на Сенной площади

Идея кардинального изменения архитектурного облика площади возникла с началом развития двух крупных проектов: строительства гостиничного комплекса на Гороховой улице, 47 и 49 (заказчик — ЗАО «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом»), и второй очереди торгово-развлекательного комплекса «Пик» (заказчик — ООО «Советник», входящее в холдинг «Петромир»).

Гостиницы и торговля
Гостиничный комплекс инвестор планирует построить на участке, ограниченном улицами Гороховой, Ефимова, зданием АТС и территорией ТРК «Пик». Общая площадь участка — 9330 кв. метров. Проект предусматривает организацию торгово-пешеходной зоны с двумя проходами от улицы Ефимова до Гороховой улицы, реконструкцию домов № 47, лит. А, Б, В и № 49 — под размещение гостиницы, а также строительство подземного двухуровневого гаража-стоянки на 225 парковочных мест. Инвесторы пока не называют точную стоимость реализации проекта.

Эксперты считают, что реконструкция может обойтись в сотни миллионов долларов. С точки зрения генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, строительство гостиничного комплекса на Сенной площади может обойтись минимум в $200 млн.

Вторую очередь ТРК «Пик» ООО «Советник» планирует построить на месте автостоянки перед существующим торговым комплексом «Пик» и вокруг станции метро «Сенная площадь», вестибюль которой предусмотрен внутри планируемого здания. Изначально компания была намерена реализовать этот проект к 2011 году. Однако эти сроки, очевидно, будут перенесены: проектные разработки претерпят изменения, связанные с реконструкцией всей площади в целом.

История места
Концепцию развития кварталов 1058–1 и 1058–2 в контексте формирования ансамбля Сенной площади разрабатывает архитектурно-проектная мастерская «Росар». Директор ООО «Росар» Андрей Хруцкий предлагает соединение переходов из одной станции метро на другую («Садовая», «Сенная площадь» и строящаяся «Спасская») с торговой зоной «Пик-2». Более того, проектировщик уверен, что первые два этажа торгового комплекса можно оформить как естественное продолжение проходных дворов, через которые можно выйти и на улицу Ефимова, и на Московский проспект. Проектировщики включили в концепцию подземный переход на Московском проспекте.

Перенос станции метро «Сенная площадь» на территорию ТРК «Пик-2» оказался необходим для того, чтобы освободить место для воссоздания церкви Успения Пресвятой Богородицы (Спасо-Сенновской). Церковь Успения Пресвятой Богородицы была построена во второй половине XVIII века и снесена в 1961 году при строительстве вестибюля станции метро «Сенная площадь». Санкт-Петербургский Союз архитекторов настаивает на воссоздании церкви и возвращении площади ее исторического вида.

По словам Андрея Хруцкого, «вестибюль метро как бы врезается» на территорию собора. Часть участка, на котором находился храм, сейчас занимает вестибюль станции метро «Сенная площадь». Другая историческая часть входит в территорию, отведенную для строительства второй очереди ТРК «Пик».

Проектировщики «Росар» предлагают построить хотя бы колокольню на участке, примыкающем к территории будущего ТРК «Пик-2». По предварительным подсчетам, строительство колокольни обойдется минимум в $12 млн.

Архитектурное лукавство
Между тем Градостроительный совет считает, что строить только колокольню, без собора, несерьезно. Главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев поясняет, что церковь будет воссоздаваться поэтапно. Сначала будет построена колокольня, а после этого все будет зависеть от реконструкции станции метро «Сенная площадь». Работы по воссозданию церкви, как уверяет Юрий Митюрев, начнутся сразу же, как только для нее освободится место.

Главный инженер ГУП «Петербургский метрополитен» Дмитрий Кунец предупредил архитекторов, что концепция в ее сегодняшнем виде практически нереальна, указав на полное ее несоответствие проекту планировки территории. «Все пассажиропотоки в концепции представлены иначе, — говорит Дмитрий Кунец. — Играть с ними очень опасно. Объект метрополитена как был, так и остается объектом гражданской обороны. Концепцию технически невозможно реализовать, не трогая наклонного хода метро и конфигураций залов. Более того, изменение залов метро и направлений пассажиропотоков может привести к зоне подводной территории, а это станет уже серьезным препятствием в реконструкции площади в целом».

Эксперты признали, что в проекте, как и во многих других случаях, «много лукавства». Воссоздание церкви действительно пока остается призрачным.

Помимо технических проблем архитекторы обратили внимание и на внешний облик новых объектов, в частности ТРК «Пик-2». Архитектор Никита Явейн назвал торговый комплекс «дурновкусием нашего века». Совет порекомендовал проектировщикам не делать «яркого торгового здания».

Признав, что концепция требует серьезной доработки, Градостроительный совет все же дал возможность ООО «Росар» продолжить ее развитие. Более того, концепция будет включена в условия архитектурного конкурса на разработку реконструкции Сенной площади в целом, который планируется объявить в следующем году.