Появятся ли в Петербурге новые доходные дома? И кто их будет строить?

Марк Лернер,
генеральный директор компании «Петрополь»:

— Для государства строительство доходных домов может стать одной из альтернативных возможностей обеспечения граждан жильем. Однако в условиях кризиса и дефицита бюджетных средств говорить о них как о ближайшей перспективе не приходится. К тому же для этого должна быть разработана специальная государственная программа, со своей законодательной и исполнительной базой. Для бизнеса инвестировать средства в строительство доходных домов не очень рентабельно. Хотя известны единичные случаи вложений в рентную недвижимость, есть некоторый интерес со стороны зарубежных инвесторов. Сформированным сегментом рынка доходные дома станут еще не скоро.

Людмила Рева,
директор по развитию бизнеса ASTERA St. Petersburg:

— Доходные дома в Петербурге уже есть: на набережной Мойки, на Фурштатской улице и кое-где еще в центре. Как правило, управляют ими иностранные компании, которые выкупают расселенные здания, реконструируют и впоследствии сдают в аренду. Однако в последнее время стоимость реконструкции стала сопоставимой с затратами на новое строительство, а в ряде случаев и превышает ее, поэтому доходность таких домов снизилась. Соответственно инвесторы потеряли интерес к этому виду недвижимости.

Максим Жабин,
руководитель отдела продаж «ЛенРусСтрой»:

— Строить доходные дома давно пора. Но делать это должно государство. В противном случае не удастся удержать приемлемый уровень арендных ставок. На Западе, где большинство людей живут в съемных квартирах, стоимость аренды не превышает 15% от их зарплаты.

Кроме того, нельзя ориентироваться только на трудоспособное население, нельзя забывать и о незащищенных гражданах, например пенсионерах. Хотя стоимость аренды и снизилась, в Петербурге я не нашел предложения меньше чем 10000 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Ее на пенсию в 6000 рублей не снимешь…

Екатерина Романенко,
президент ГК «Экотон»:

— Если бесплатная приватизация все же завершится, потребность в доходных домах может резко вырасти. Правда, не думаю, что государство и частные инвесторы будут большими альтруистами при формировании ценников на такую аренду — вероятно, она будет дешевле «частной», но не намного. Кроме того, владельцы таких домов смогут зарабатывать и на дополнительных услугах для проживающих: магазинчики и т. п.

Павел Штепан,
президент ГК «Юринфо»:

— Во-первых, в доходных домах уже есть потребность у населения; во-вторых — это малорискованный бизнес. Поэтому, думаю, скоро появится и такое жилье. После кризиса люди не будут покупать квартиры так активно, как делали это прежде, — кто-то наверняка сделает выбор в пользу долгосрочной аренды. Конкурентным преимуществом доходных домов могут стать различные дополнительные сервисы: кафе, бытовые службы.

Ирина Бузина,
директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»:

— Я не очень согласна с тем, что цены аренды весь год падали. Ставки перестали снижаться уже с осени. Допускаю, что в некоторых случаях клиент может сторговать небольшой дисконт, но не более того. Доходные дома могут строиться, и скорее всего, этим будет заниматься не государство, а частный бизнес. Но я не уверена, что это направление в нашей стране будет активно развиваться в ближайшее время. К тому же у населения, скорее всего, будет неоднозначное отношение к таким объектам.

В сознании горожан доходные дома чаще ассоциируются с Петербургом Достоевского, хотя в тот период были особняки и для респектабельной публики. В дорогом сегменте этот бизнес понемногу развивается. Во всяком случае, в городе немало примеров, где квартиры сдаются целыми подъездами. Как правило, это результат малого девелопмента, а строить дом, изначально ориентируясь на последующую сдачу внаем, — слишком дорого.

Елена Воронина,
генеральный директор АН Premier Realty:

— Мне сложно судить, но думаю, что это «государево дело»: у бизнеса больше мотиваций, но в перспективе. Сегодня предложений на рынке аренды довольно много, а никто не захочет рисковать собственными средствами, не будучи уверенным в том, что объекты окажутся востребованными. К тому же население, включая и бизнес, ментально не готово к доходным домам в том виде, в котором они распространены в той же Америке.

Александр Брега,
генеральный директор компании «Мегалит»:

— Строительство доходных домов возможно только при одном условии — дешевые кредиты, не более чем 5–6% годовых. Иначе окупаемость составит лет 20. В этой связи было бы интересно государственно-частное партнерство. Город дает землю и вкладывается в инженерию, инвестор строит дом и сдает квартиры в аренду. Причем уровень арендных ставок будет регулировать рынок. Если в заполненном бизнес-центре повысить ставки, арендаторы просто уедут. То же и с жильем. Но без помощи государства, которое обеспечит доступные кредиты, это не получится. Можно было бы использовать средства Пенсионного фонда. Тема живая, нужно, чтобы кто-то персонально ею занимался.

Ирина Никулина,
начальник отдела аренды Петроградского отделения АН «Адвекс»:

— Если доходные дома и станут появляться, то не более 2–3 объектов за несколько лет. Сегодняшний рынок жилой аренды исчисляется тысячами вариантов, разброс цен и качества огромен. Составить серьезную конкуренцию частникам доходные дома смогут очень нескоро. Кроме того, держателям такого жилья придется довольно сильно занижать цену, чтобы заполнить объект арендаторами.

Владимир Медведев,
финансовый директор финансовой компании «ФилинЪ»:

— Не думаю, что сейчас такой проект будет кому-то интересен, кроме государства (да и ему экономической выгоды никакой — скорее, для решения социальных вопросов). Рентабельность жилой аренды у нас не превышает 10%, так что частным инвесторам пока выгоднее размещать деньги на депозитах, чем заниматься доходными домами. Исключение могут составить только те, кто рассчитывает на долгосрочные вложения и дальнейший рост цен на жилье.

Валерий Хламкин,
директор по развитию VMB TRUST:

— Сегодня очень востребованы мини-гостиницы, большинство которых расположено на месте бывших квартир. Логично, что через какое-то время возродится и идея доходных домов. Во всяком случае, для мегаполисов это направление весьма перспективно.

Екатерина Немченко,
коммерческий директор ООО «ГДСК»:

— Это тот сегмент рынка, в котором сегодня никого нет. Конечно, исключая государственные дома с их договорами социального найма. Для строительства доходных домов нужны длинные деньги, срок окупаемости велик. Возможно, при стабилизации экономики появятся компании и частные лица, готовые вкладываться с дальним прицелом. Но сегодня основным строителем доходных домов может стать только государство.

Владимир Смирнов,
генеральный директор ИСГ «Норманн»:

— Доходные дома как коммерческое предприятие в ближайшее время невыгодны. Прибыльность такого проекта сомнительна, особенно если учесть процентные ставки и сроки кредитования банками застройщиков. Да и рынка аренды как такового нет: в основном квартиры сдают частные лица. Строительством доходных домов может заняться государство, но здесь может возникнуть много правовых проблем.