Поднебесное жилье

Аналитики очень любят апеллировать к первоисточникам - американским пентхаусам. То были действительно особняки (от слова house), строившиеся в 20-е годы прошлого столетия на крышах небоскребов, на высотных доминантах Нью-Йорка и Манхэттена.

«Классических пентхаусов в общепринятом понимании в нашем городе нет. Ведь по американским меркам пентхаус - это практически целый отдельный дом, коттедж на крыше. В крайнем случае - это единственная квартира, которая расположена на верхнем этаже жилого здания, полностью остекленная, с шикарным видом, с отдельным лифтом и т.д., - рассуждает Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская недвижимость». - А в Петербурге нет и не было подобных объектов. То, что сейчас в нашем городе называют пентхаусом, скорее просто удачно расположенная квартира на верхнем этаже дома с отличными видовыми характеристиками.

Но ведь у нас не Манхэттен, а город-музей - к чему эти неуместные параллели с заокеанской хайтековой архитектурой? Ведь в самом деле, любуясь сквозь панорамное остекление петербургского пентхауса, о несоответствиях прототипам как-то не вспоминаешь».

Под козырек
Пентхаусов в Петербурге и впрямь немного. Есть такой на крыше дома по ул. Кораблестроителей, 32 (объект ЗАО «Эталон-ЛенСпецСМУ»), несколько двухуровневых пентхаусов на Невском, 11. Помимо комплексов на Выборгской стороне, где есть пентхаусы («Аврора» и «Монблан»), прекрасный вид открывается из окон трехэтажного пентхауса площадью 1 тыс. м2, на наб. Робеспьера, 4 (объект «Возрождения Санкт-Петербурга»).

С легкой руки пиарщиков сегодня любое жилье, построенное на верхних этажах высокого и не очень дома, предлагается клиенту как пентхаус. В доказательство - панорамные окна. Конечно, по классике предполагается сплошное остекление, «в пол», а вид из такой квартиры должен открываться беспрепятственно на все 360 градусов. Но у нас ограничиваются двух-, трехсторонним видом из квартиры: ведь часто на верхнем этаже оборудуют не одну, а две квартиры, меж которыми приходится делать глухую стену.

«Пентхаусы в Петербурге можно условно разделить на два вида. Один - расселенный последний этаж и надстроенная над ним мансарда - на вторичном рынке. Второй - последние этажи объектов строительства, - поясняет Елизавета Масалимова, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg. - Однако максимум, что есть в таких проектах, - это индивидуальный ключ для лифта, которым пользуются и жильцы дома, и владелец пентхауса».

Но в погоне за мечтой кто будет обращать внимание на такие условности? Желание иметь жилье выше остальных соседних крыш вполне могут удовлетворить и существующие на рынке предложения. Вот у компании «М-Индустрия» в «Поэме у трех озер» - трехуровневые квартиры на последних этажах разновысотного (9-25 этажей) комплекса. Дом совсем не в центре, как того хотелось бы скептикам, а на севере города, между пр. Энгельса, Луначарского и ул. Есенина. В «Каменноостровской коллекции» (Каменноостровский пр., 62, застройщик - «Возрождение Санкт-Петербурга») верхние этажи невысоко: все-таки регламент центра обязывает. Но это не помешало застройщику предложить четыре двухуровневых пентхауса с собственными террасами на последних 7-м и 8-м этажах.

Невысок и козырек крыши «Дома у моря»: верхние этажи - 5-й и 6-й, но четыре двухуровневых пентхауса имеются. Почему нет, когда окружающая застройка позволяет выгодно выделяться на своем фоне. На таком же основании есть пентхаусы и в Коломягах: «Северо-Западная строительная корпорация» запроектировала их на высоте третьих-четвертых этажей малоэтажной «Никитинской усадьбы». Есть «жилье мечты» в проектах «Премьер-Палас» от «ЛЭК», на Малой Невке, проектируются пентхаусы на всех верхних этажах и в комплексе «Леонтьевский мыс» на Ждановской набережной, 45.Выше остальных забрался «Петрополь». В проекте «Финансист» (26-27-я линии В.О. / Большой пр. В.О.) все верхние 17-й и 18-й этажи полностью отведены под одно- и двухуровневые 3-4-комнатные пентхаусы. Отсюда открываются роскошные виды на залив, Гавань и центр города.

Зыбкий термин
И все-таки определенная условность в том, что принято называть пентхаусами, в Петербурге есть. «Пентхаус - это абсолютная независимость от окружающего мира, жизнь поверх крыш, в самой верхней точке города, - рассуждает Елизавета Масалимова. - В Петербурге среди хорошо известных элитных проектов нет безупречного предложения пентхауса в классическом понимании этого термина: дом на крыше дома, панорамный вид на четыре стороны, индивидуальный лифт, независимый вход и паркинг». По ее мнению, максимально приближен к идеалу проект пентхаусов в строящемся элитном жилом комплексе Diadema Club House на Крестовском острове.

Обращает внимание на некоторые условности понятия и Ольга Литвиченко, заместитель генерального директора Becar Realty Group: «У нас пентхаусами называют все, что на верхних этажах. А ведь есть особые требования: второй свет, высокие потолки, до 6-8 м в холле, обязательны террасы. И таких вариантов немного, хотя уровень этого предложения все время растет. При этом хороших дорогих пентхаусов больше не становится. Ведь это суперэлитное предложение, в листингах оно может держаться подолгу: месяцев по шесть. Сегодня у нас предлагается пентхаус на аллее Поликарпова за 25 млн рублей, есть регулярные просмотры. Люди, которых интересует подобное жилье, - это особая прослойка состоятельных покупателей. Это другой уровень жизни, и пентхаус для таких клиентов, разумеется, уже не первое жилье. Как правило, это семьи, где больше одного ребенка, у них уже есть загородная усадьба и все, что нужно. А вот пентхауса еще нет. Но, выбирая пентхаус, они будут обращать внимание на все, потому что качественно этот дом должен отличаться от «просто элитного». Поэтому важно все: есть ли отдельный лифт, паркинг, консьерж, каково окружение и хорошая ли транспортная доступность места».

Найти объект, отвечающий в полной мере всем этим высоким запросам, не так уж и просто. «Причина, по которой таких объектов у нас нет, по сути, в отсутствии платежеспособного спроса на такое специфическое жилье, - считает Олег Пашин. - Вернее, это отсутствие желания у покупателей значительно переплачивать за то, что им не совсем понятно, неизвестно, возможно, совсем не так уж комфортно и уж тем более нетрадиционно. Особенно сейчас, когда экономическая ситуация не самая лучшая».

«Можно в целом констатировать, что формат пентхаусов не пользуется сегодня большим спросом в Петербурге именно по причине несоответствия своему формату, - разделяет скепсис коллеги Елизавета Масалимова. - Потенциал у пентхаусов есть только в том случае, если будет соблюден основной принцип: независимость проживания, предполагающая продуманную логистику в жилом комплексе, достойную инженерную начинку объекта и, конечно, соответствие всем параметрам классических пентхаусов».

Илья Андреев,
коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Настоящие пентхаусы в Петербурге - это эксклюзив, поэтому таких квартир не может быть много. Настоящие пентхаусы могут быть построены только в новом доме класса de luxe. В настоящее время некоторые строительные компании выпускают на рынок сомнительного вида надстройки, причем, бывает, даже на окраинах города, и выдают их за пентхаусы. Подобные квартиры не соответствуют заявленному статусу элитной недвижимости, который включает ряд обязательных опций, от применения современных строительных материалов и технологий до обязательного наличия подземного паркинга.

Сегодня понятие «пентхаус» наконец-то стало четким: это квартира на последнем этаже здания, которая не имеет общих внешних стен с другими квартирами дома, это практически «дом на доме». Тем не менее многие по-прежнему ошибочно относят все апартаменты на последнем этаже с высокими потолками и хорошими видами из окон к категории пентхаусов. У пентхаусов должны быть и другие особенности: собственные лифты или лестницы, отдельные системы инженерного обеспечения, в частности собственные индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования. Более того, ни один пентхаус не обходится без большой открытой террасы с великолепными видами на город, воду или парковую зону. Пример: наш двухэтажный пентхаус в реконструированном доме на Бол. Морской ул., 4, с видами на наб. реки Мойки и Дворцовую площадь. В другом нашем жилом комплексе - на наб. Робеспьера, 4, есть уникальный трехуровневый пентхаус общей площадью около 1 тыс. м2 - самый большой в городе. Кроме того, в продаже три двухуровневых пентхауса в «Каменноостровской Коллекции» (Каменноостровский пр., 62), три - в «Доме у моря» (наб. Мартынова, 74) и один - в «Конунге» (Выборг, ул. Северный Вал, 3).