Петербургские застройщики уходят в Ленобласть от неопределенности

Застройщики Петербурга ждут внятных правил игры от властей города. Пока их нет, они уходят в Ленобласть, где еще есть свободная земля и налажен разговор с властью.

В 2012 г. на строительном рынке Петербурга не было резких сезонных ценовых колебаний, спрос и предложение были сбалансированы. «За год стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 8–10%», — подтверждает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. Неожиданным, правда, оказалось резкое снижение активности покупателей в конце года, вопреки ожиданиям. «Это связано с ростом ставок по ипотечным кредитам, с общим снижением покупательной способности населения и усилившейся неуверенностью в завтрашнем дне из-за общей экономической и политической нестабильности в стране», — поясняет генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «Основная доля сделок — 75% — пришлась на самые дешевые объекты: квартиры небольшого метража в строящемся жилье», — говорит глава «Нового Петербурга» Андрей Вересов.

Все это происходило на фоне рокировок в городском правительстве, а также практически полного отсутствия торгов городской землей и ужесточения правил работы для застройщиков. Так, решения по уже утвержденным проектам чиновники несколько раз отменяли, работа по согласованию новых застопорилась, а под конец года чиновники Смольного сообщили, что строители должны взять на себя возведение социальной инфраструктуры в городе.

В ожидании пасса от властей

В 2013 г. застройщики ждут прежде всего серьезных политических решений. «Самое ожидаемое событие в отрасли — принятие единых правил игры между строительными компаниями и городскими властями. И городу, и застройщикам, и обществу в целом было бы выгодно договориться об условиях строительства объектов социальной инфраструктуры. Решение о том, что этим вопросом должны заниматься коммерческие застройщики, повлечет за собой существенные дополнительные траты и повышение стоимости „квадрата“ жилья», — говорит совладелец ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров. «Должны быть четко определены правила игры на строительном рынке. И их должны соблюдать все стороны. Одно из основных условий для этого — готовность и стремление к диалогу и к конструктивному сотрудничеству», — согласен руководитель ООО «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин. «Надеемся на ускорение подготовки исходно-разрешительной документации. Тогда на рынке появятся новые проекты, а наиболее устойчивые из находящихся „на паузе“ перейдут в активную фазу», — добавляет главный аналитик ООО «Северо-Запад Инвест» Олег Громков.

Ценные прогнозы

По мнению совладельца RBI Эдуарда Тиктинского, если вопрос социальной инфраструктуры переложат на плечи застройщиков, цены на жилье в Петербурге могут вырасти на 7–10%. «А если еще учесть инфляцию и другие негативные факторы, то рост цен на жилье может составить 20–25%», — добавляет генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. «Главная примета времени — отсутствие на рынке Петербурга энергичного прироста новых проектов. Их просто нет! Так что имеющееся товарное предложение с рынка постепенно вымывается и рост цен неизбежен», — подтверждает директор по маркетингу «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Тем не менее при благоприятном для застройщиков сценарии к концу 2013 г. эксперты прогнозируют удорожание «квадрата» жилья в Петербурге в рамках показателя официальной инфляции. «Он будет стоить 78–80 тыс. рублей вместо нынешних 75 тыс. Подорожает городская ипотека — ряд банков уже повысил ставки на 1–2%», — говорит генеральный директор ЗАО «СК «РосСтрой» Сергей Левчук.

«Наибольший рост цен ожидается на пригородных территориях, популярных у покупателей. А поскольку их осваивает все большее число застройщиков, там будет расти конкуренция, а, значит, проекты станут более качественными», — говорит глава ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

По оценке директора департамента новостроек АН «Бекар» Эльдара Султанова, до 40% новых строек в 2012 г. пришлось на пограничные с областью территории. И спрос на них стабильно рос. Активнее всего, по мнению экспертов, в ближайшее время будут формироваться новые географические жилые кластеры: Московский район в зоне Пулковского шоссе, а также пригородные территории — Мурино, Кудрово, Всеволожский район. Помимо усиливающейся миграции застройщиков в Ленобласть один из возможных сценариев развития ситуации — миграция отдельных застройщиков в Московскую область в связи с высадкой там «петербургского десанта чиновников».
«Деловой Петербург», Наталья Ковтун, 26.02.2012.