Петербургские долгострои пустят под откос

Петербургские и областные чиновники решили ограничить рост числа обманутых дольщиков, попросту запретив продажи квартир в долгостроях. Эксперты опасаются, что такая крутая мера приведет к обратному эффекту: проблемные объекты из-за этого так никогда и не достроят.

Администрация Ленинградской области направила в Росреестр перечень 39 строительных компаний (часть из них аффилирована друг с другом), которые нарушили обязательства перед своими дольщиками, затянув сроки ввода объектов более чем на полгода. То же самое практически одновременно сделали и их коллеги из Петербурга: черный список городского комитета по строительству содержит 38 проблемных новостроек (именно объектов, но не компаний). Там отметили, что в основном речь идет о тех объектах, которые и так уже находятся на особом контроле Смольного.

С ЦЕЛЬЮ ЗАЩИТЫ

Попадание в эти списки, в соответствии со вступившими в силу с 1 июля нынешнего года поправками в 214-ФЗ, означает, что Росреестр не будет регистрировать новые ДДУ, следовательно, застройщики не смогут продавать квартиры. Сейчас у девелоперов, являющихся фигурантами вышеуказанных списков, имеется два варианта решения проблемы: заключить со всеми до единого дольщиками допсоглашения о переносе срока ввода дома в эксплуатацию либо достроить «санкционный» объект и после этого вновь открывать продажи.

По словам заместителя председателя городского комитета по строительству Евгения Барановского, новые правила игры в первую очередь нацелены на максимальную защиту прав граждан – для того чтобы в будущем количество обманутых дольщиков не увеличивалось.

«В ходе осенней сессии Госдумы ожидаются новые правки в закон, учитывающие те пограничные моменты, которые вызывают на сегодняшний день у некоторых озабоченность. Мы, как контролирующий орган, ведем постоянный диалог с застройщиками, находим точки соприкосновения и все углы сглаживаем. Работа по завершению строительства проблемных объектов ведется планомерно и в хорошем темпе», – заявил чиновник, добавив, что в Петербурге на сегодняшний день нет брошенных проблемных объектов и в ближайшее время будут введены еще семь жилых комплексов со сложной судьбой.

УСУГУБИТ ПРОБЛЕМЫ

К сложившейся ситуации сами застройщики, что неудивительно, отнеслись без позитива.

По словам генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, подобные меры негативно скажутся на проектах, которые продолжают строиться и находятся на высоких стадиях готовности, а задержки вызваны невыполнением монополистами своих обязательств, изменением градостроительного законодательства и прочими не зависящими от застройщика причинами.

«В таких проектах остановка продаж и регистрации ДДУ равносильна пуску всего проекта под откос вместе с имеющимися дольщиками. Заручиться поддержкой 100% дольщиков, которые должны подписать допсоглашения к ДДУ о переносе сроков, на практике абсолютно не представляется возможным. В то время как это является условием возобновления продаж и регистрации новых ДДУ. В проектах, которые уже находятся в предбанкротном состоянии и которыми уже занимаются органы исполнительной власти, пытаясь найти источники для достройки домов, запрет на продажи также ставит крест на успешный исход усилий властей», – уверен топ-менеджер.

Таким образом, подытоживает Марк Лернер, имея понятную мотивацию оградить новых дольщиков от решения купить квартиру в проблемном проекте, законодатель нанес мощнейший удар по дольщикам, которые уже в него «вписались».

Заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин рассказал, что в градостроительном блоке Ленинградской области разработали ряд предложений для федеральных властей. Именно для того, чтобы избежать появления «вечных» долгостроев.

«Мы просим дать возможность избирательно подходить к каждой конкретной ситуации просрочки передачи ключей. Несомненно, есть объекты, где продажу квартир необходимо запрещать, чтобы не плодить обманутых дольщиков. Это жилые комплексы, где застройщика нет, стройка не идет или мошенничество с деньгами дольщиков совершенно очевидно. Вместе с тем есть жилые комплексы, где срыв сроков ввода вызван внешними причинами, например, контрагенты не построили сети к дому или возникли иные не зависящие от застройщика обстоятельства. Можно также, например, оставить возможность заключать ДДУ только с юридическими лицами, чтобы на достройку объекта мог зайти иной застройщик, получив за работу квартиры», – объяснил Михаил Москвин.

Он добавил, что в прошлую пятницу обсудил серьезность этой ситуации с Министерством строительства и депутатами Госдумы, и предложения администрации Ленобласти были предварительно одобрены.

«Пока федеральный законодатель не поправил ФЗ-214 в этой части, мы попытаемся найти возможность в правовом поле вернуть регистрацию ДДУ некоторым, что называется, живым застройщикам. Мы проведем совещание с прокуратурой области и Росреестром, где выработаем оптимальную и законную схему», – пообещал чиновник.

Впрочем, далеко не все согласны с тем, что для девелоперов нужно вводить какие-то послабления. Так, бывший вице-губернатор Ленинградской области по строительству, а ныне независимый эксперт строительного рынка Георгий Богачев задал риторический вопрос, почему кого-то должны волновать причины, по которым тот или иной бизнесмен не выполнил свои обязательства перед клиентом.

«Застройщик берет на себя риски, и если он вовремя не смог договориться с третьей стороной, допустим, о подключении дома к коммуникациям, почему за это должен отвечать покупатель? Запрет на регистрацию новых ДДУ – это всего лишь барьер, препятствующий увеличению количества обманутых дольщиков, застройщику никто не запрещает изыскивать средства на достройку объекта из других источников, например, за счет кредитов. И вообще подавляющему большинству компаний из списка я не доверил бы свои деньги даже тогда, когда у них было право эти деньги привлекать. В целом я не очень понимаю, почему все устраивают истерику из-за этого, все равно все предпринимаемые законодательные меры свидетельствуют о скором искоренении долевого строительства как такового. Если уж мы плывем к айсбергу, какой смысл волноваться из-за маленькой льдинки», – высказался Георгий Богачев.