Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Первичный рынок включил форсаж

2 Ноября 2016

По итогам октября на рынок было выведено рекордное в нынешнем году количество новостроек – 21 объект. Девелоперы спешат начать продажи до новогодних праздников, ведь после них на рынке, вероятно, произойдут серьезные изменения.

Во-первых, программа государственного субсидирования ипотечных ставок действует как раз до конца текущего года. И вероятность того, что продлевать ее не будут, довольно высока.

Следствием этого может стать выравнивание ставок на первичке и вторичке (сейчас разница составляет в среднем 1,2% годовых в пользу строящегося жилья). Впрочем, этого может и не произойти благодаря совместным акциям застройщиков и банкиров – такое предложение на рынке появляется в большом количестве уже сейчас. Но на всякий случай девелоперы предпочитают поспешить.

В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН

Во-вторых – и это гораздо более важная причина, – с 1 января вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые здорово ударят по строительному бизнесу и, несомненно, поднимут себестоимость возведения жилых домов. Прежде всего речь идет об обязательных отчислениях в компенсационный фонд с каждого заключенного договора долевого участия. Важной особенностью является то, что нововведения не коснутся объектов, продажи в которых начались до вступления поправок в юридическую силу. То есть до нового года продавать квартиры девелоперы будут по-старому.

Скорее всего, именно за счет этого октябрь получился для первичного рынка как никогда урожайным. За пределы двух десятков выведенных объектов застройщики в нынешнем году не выходили еще ни разу. А тут сразу 21!

Показатели по числу предложенных покупателям квартир, правда, сопоставимы с сентябрьскими и августовскими – 7,5 тысяч, из которых 5 тыс. приходится на Петербург, остальное – на область.

Кроме того, второй месяц подряд поражает обилие совсем новых проектов. В сентябре их было восемь, в октябре – уже десять.

Наиболее крупным среди новых является ЖК «Галактика» от компании «ЛенСпецСМУ». На территории площадью 38 га девелопер возведет 838 тыс. кв. м недвижимости (10 тыс. квартир). Пока в продажу выведены два 15-этажных корпуса, ввести которые в эксплуатацию планируется в 2018 году.

Другой лидер отрасли – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» – вывел на рынок квартиры в жилом комплексе «Новая Охта. На речке». К 2019 году на участке площадью 25 га будут построены 21 современный многоэтажный дом и четыре паркинга. Реализация проекта и здесь началась осторожно: со строительства одного дома, срок ввода которого – IV квартал 2018 года.

ООО «РС-Строй» (дочерняя структура ювелирной компании «Русские самоцветы») объявило о старте продаж в МФК «Золотая долина» возле станции метро «Ладожская». На участке площадью почти 3 га застройщик начал возводить два 15-этажных кирпично-монолитных дома, один из которых будет жилым. Завершить строительство девелопер собирается в декабре 2018-го.

Интересный проект у ИСК «Вита»: она начала реализацию жилья в ЖК «Экспоград» на Пулковских высотах. В четырехэтажных домах имеется большое разнообразие планировок, предусмотрен также подземный паркинг. Разрешение на строительство действует до 18 мая 2020 года.

Компания «БФА-Девелопмент», вывела на рынок ЖК «Коломяги Плюс». В девятиэтажном доме, расположенном в престижном городском микрорайоне, запроектированы квартиры площадью от 41 до 91 кв. м, они будут передаваться с подготовкой под чистовую отделку. Сдача объекта запланирована на IV квартал 2017 года.

СК «Темп» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Коллонтай, 2». В его состав войдут четыре монолитных дома по 18 этажей каждый. Квартиры передадут дольщикам с чистовой отделкой. Завершение строительства намечено на III квартал 2018 года.

«Петрополь» вывел на рынок жилой комплекс «Клёны». Он состоит из одного корпуса сложной формы с огороженным дворовым пространством и подземным паркингом. Высота здания не более восьми этажей. Срок сдачи объекта – II квартал 2019 года.

ГК «Лидер Групп» предложила клиентам квартиры (от студий до двухкомнатных) в первом 19-этажном корпусе своего ЖК Yoga в Каменке. Получить жилье дольщики смогут во II квартале 2019 года.

Двумя новостройками пополнился в октябре и премиальный сегмент Петербурга. Так, компания Engel & Voelkers начала продажи в ЖК «4-я Советская, 9» в центре города. Любопытно, что восьмиэтажный дом с подземным паркингом был введен в эксплуатацию еще летом.

Кроме того, свой проект представил в нашем городе очередной столичный застройщик, компания Veren Group. Она начала возведение ЖК Veren Place в том же Центральном районе. Завершить процесс строительства восьмиэтажного дома планируется в конце 2018 года.

ОБЛАСТНЫЕ СТАРОЖИЛЫ

Интересно, что очереди в уже давно реализуемых проектах были предложены главным образом застройщиками, работающими в Ленобласти. На город приходятся всего три новостройки.

Вторую очередь ЖК «Живи! В Рыбацком» представила рынку компания «СПб Реновация» – это три многоквартирных кирпично-монолитных дома со сроком сдачи в III квартале 2019 года.

«ЮИТ Санкт-Петербург» начал продажи в семиэтажном доме третьей очереди ЖК «Новоорловский». Его введут в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.

Наконец, Seven Suns Development предложил потенциальным покупателям квартиры в корпусе 7 жилого комплекса «Светлый мир “О’Юность…”». Здание имеет переменную высотность – от 15 до 16 этажей, а завершить его строительство предполагается в конце будущего года.

В ближнем поясе Ленобласти восемь застройщиков объявили о начале продаж в таком же количестве новых корпусов и отдельных секциях. Обращает на себя внимание, что областные новостройки расширили в октябре свою географию: вдобавок ко Всеволожскому району, которым ограничивались обычно, захватили еще Ломоносовский и Тосненский. 

При этом компании «ЛенСтройГрад» и «47 Трест» вывели на рынок бюджетные таунхаусы (событие для рынка нечастое) в своих проектах «Счастье» и «Апрель» соответственно.

В Кудрово ничего нового в продаже за октябрь не появилось. На Мурино приходится всего два проекта: новые очереди в ЖК «Краски лета» предложила компания «Полис Групп» и в ЖК «YouПитер» – «Арсенал-Недвижимость». В Янино начала реализацию жилья во второй очереди ЖК «Ясно.Янино» ГК «КВС». Здесь любопытной деталью является то, что квартиры в одном из двух корпусов предлагаются с оборудованной кухней – мебельным гарнитуром и бытовой техникой.

Normann вывел на рынок квартиры в первом доме второй очереди жилого комплекса «Морошкино», сдать его планируется в IV квартале 2019 года. Последний корпус, почти готовый, предложила клиентам компания «Аркада» в своем ЖК «Мандарин», а «Гранд Строй» начал возведение корпусов второй очереди в ЖК Yolkki Village.

ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ РОСТ

Нет больших сомнений в том, что и в ноябре, и в декабре девелоперы продолжат столь же активно выводить на рынок объект за объектом. Рискнем предположить, их станет даже немного больше. Ведь наверняка прыгнуть в последний вагон уходящего поезда захотят если не все, то абсолютное большинство работающих в городе и области застройщиков.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в Санкт-Петербурге и Ленобласти в октябре 2016 года

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Санкт-Петербург

Адмиралтейский

ул. Красуцкого

ЛенСпецСМУ

Галактика

390

Красногвардейский

пр. Энергетиков, 4

РС-Строй

Золотая долина

231

Красногвардейский

Муринская дор.

ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад

Новая Охта. На речке (пилотный дом)

242

Красносельский

Петергофское ш., 86

Петрополь

Клены

617

Невский

ул. Коллонтай

Темп

Коллонтай, 2

820

Невский

ул. Крыленко, 1А

Seven Suns Development

Светлый мир «О’Юность…» (корпус 7)

192

Невский

Усть-Славянка

СПб Реновация

Живи! В Рыбацком (2-я оч.)

884

Приморский

Новоорловская ул.

YIT

Новоорловский(3-я оч.)

343

Приморский

Новоколомяжский пр., 17

БФА-Девелопмент

Коломяги Плюс

104

Приморский

Комендантский пр.

Лидер Групп

Yoga

720

Пушкинский

Переведенская ул.

Вита

Экспоград

364

Центральный

4-я Советская, 9

Engel & Voelkers

4-я Советская, 9

47

Центральный

10-я Советская, 8

Veren Group

Veren Place

56

Ленинградская область

Всеволожский

Мурино

Полис Групп

Краски лета(последний корпус)

523

Всеволожский

Мурино

Арсенал-Недвижимость

YouПитер(корпус 18)

298

Всеволожский

Порошкино

Normann

Морошкино(корпус 2-й оч.)

515

Всеволожский

Скотное

Гранд Строй

Yolkki Village(2-я оч.)

386

Всеволожский

Янино

КВС

Ясно.Янино (2-я оч.)

542

Ломоносовский

Аннино

47 Трест

Апрель (3-я оч.)

46

Ломоносовский

Низино

Аркада

Мандарин(последний корпус)

120

Тосненский

Массив Федоровское

ЛенСтройГрад

Счастье (6-я оч.)

92

Источник — BN.ru, Павел Гинев

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08