Первичный рынок включил форсаж

По итогам октября на рынок было выведено рекордное в нынешнем году количество новостроек – 21 объект. Девелоперы спешат начать продажи до новогодних праздников, ведь после них на рынке, вероятно, произойдут серьезные изменения.

Во-первых, программа государственного субсидирования ипотечных ставок действует как раз до конца текущего года. И вероятность того, что продлевать ее не будут, довольно высока.

Следствием этого может стать выравнивание ставок на первичке и вторичке (сейчас разница составляет в среднем 1,2% годовых в пользу строящегося жилья). Впрочем, этого может и не произойти благодаря совместным акциям застройщиков и банкиров – такое предложение на рынке появляется в большом количестве уже сейчас. Но на всякий случай девелоперы предпочитают поспешить.

В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН

Во-вторых – и это гораздо более важная причина, – с 1 января вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые здорово ударят по строительному бизнесу и, несомненно, поднимут себестоимость возведения жилых домов. Прежде всего речь идет об обязательных отчислениях в компенсационный фонд с каждого заключенного договора долевого участия. Важной особенностью является то, что нововведения не коснутся объектов, продажи в которых начались до вступления поправок в юридическую силу. То есть до нового года продавать квартиры девелоперы будут по-старому.

Скорее всего, именно за счет этого октябрь получился для первичного рынка как никогда урожайным. За пределы двух десятков выведенных объектов застройщики в нынешнем году не выходили еще ни разу. А тут сразу 21!

Показатели по числу предложенных покупателям квартир, правда, сопоставимы с сентябрьскими и августовскими – 7,5 тысяч, из которых 5 тыс. приходится на Петербург, остальное – на область.

Кроме того, второй месяц подряд поражает обилие совсем новых проектов. В сентябре их было восемь, в октябре – уже десять.

Наиболее крупным среди новых является ЖК «Галактика» от компании «ЛенСпецСМУ». На территории площадью 38 га девелопер возведет 838 тыс. кв. м недвижимости (10 тыс. квартир). Пока в продажу выведены два 15-этажных корпуса, ввести которые в эксплуатацию планируется в 2018 году.

Другой лидер отрасли – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» – вывел на рынок квартиры в жилом комплексе «Новая Охта. На речке». К 2019 году на участке площадью 25 га будут построены 21 современный многоэтажный дом и четыре паркинга. Реализация проекта и здесь началась осторожно: со строительства одного дома, срок ввода которого – IV квартал 2018 года.

ООО «РС-Строй» (дочерняя структура ювелирной компании «Русские самоцветы») объявило о старте продаж в МФК «Золотая долина» возле станции метро «Ладожская». На участке площадью почти 3 га застройщик начал возводить два 15-этажных кирпично-монолитных дома, один из которых будет жилым. Завершить строительство девелопер собирается в декабре 2018-го.

Интересный проект у ИСК «Вита»: она начала реализацию жилья в ЖК «Экспоград» на Пулковских высотах. В четырехэтажных домах имеется большое разнообразие планировок, предусмотрен также подземный паркинг. Разрешение на строительство действует до 18 мая 2020 года.

Компания «БФА-Девелопмент», вывела на рынок ЖК «Коломяги Плюс». В девятиэтажном доме, расположенном в престижном городском микрорайоне, запроектированы квартиры площадью от 41 до 91 кв. м, они будут передаваться с подготовкой под чистовую отделку. Сдача объекта запланирована на IV квартал 2017 года.

СК «Темп» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Коллонтай, 2». В его состав войдут четыре монолитных дома по 18 этажей каждый. Квартиры передадут дольщикам с чистовой отделкой. Завершение строительства намечено на III квартал 2018 года.

«Петрополь» вывел на рынок жилой комплекс «Клёны». Он состоит из одного корпуса сложной формы с огороженным дворовым пространством и подземным паркингом. Высота здания не более восьми этажей. Срок сдачи объекта – II квартал 2019 года.

ГК «Лидер Групп» предложила клиентам квартиры (от студий до двухкомнатных) в первом 19-этажном корпусе своего ЖК Yoga в Каменке. Получить жилье дольщики смогут во II квартале 2019 года.

Двумя новостройками пополнился в октябре и премиальный сегмент Петербурга. Так, компания Engel & Voelkers начала продажи в ЖК «4-я Советская, 9» в центре города. Любопытно, что восьмиэтажный дом с подземным паркингом был введен в эксплуатацию еще летом.

Кроме того, свой проект представил в нашем городе очередной столичный застройщик, компания Veren Group. Она начала возведение ЖК Veren Place в том же Центральном районе. Завершить процесс строительства восьмиэтажного дома планируется в конце 2018 года.

ОБЛАСТНЫЕ СТАРОЖИЛЫ

Интересно, что очереди в уже давно реализуемых проектах были предложены главным образом застройщиками, работающими в Ленобласти. На город приходятся всего три новостройки.

Вторую очередь ЖК «Живи! В Рыбацком» представила рынку компания «СПб Реновация» – это три многоквартирных кирпично-монолитных дома со сроком сдачи в III квартале 2019 года.

«ЮИТ Санкт-Петербург» начал продажи в семиэтажном доме третьей очереди ЖК «Новоорловский». Его введут в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.

Наконец, Seven Suns Development предложил потенциальным покупателям квартиры в корпусе 7 жилого комплекса «Светлый мир “О’Юность…”». Здание имеет переменную высотность – от 15 до 16 этажей, а завершить его строительство предполагается в конце будущего года.

В ближнем поясе Ленобласти восемь застройщиков объявили о начале продаж в таком же количестве новых корпусов и отдельных секциях. Обращает на себя внимание, что областные новостройки расширили в октябре свою географию: вдобавок ко Всеволожскому району, которым ограничивались обычно, захватили еще Ломоносовский и Тосненский. 

При этом компании «ЛенСтройГрад» и «47 Трест» вывели на рынок бюджетные таунхаусы (событие для рынка нечастое) в своих проектах «Счастье» и «Апрель» соответственно.

В Кудрово ничего нового в продаже за октябрь не появилось. На Мурино приходится всего два проекта: новые очереди в ЖК «Краски лета» предложила компания «Полис Групп» и в ЖК «YouПитер» – «Арсенал-Недвижимость». В Янино начала реализацию жилья во второй очереди ЖК «Ясно.Янино» ГК «КВС». Здесь любопытной деталью является то, что квартиры в одном из двух корпусов предлагаются с оборудованной кухней – мебельным гарнитуром и бытовой техникой.

Normann вывел на рынок квартиры в первом доме второй очереди жилого комплекса «Морошкино», сдать его планируется в IV квартале 2019 года. Последний корпус, почти готовый, предложила клиентам компания «Аркада» в своем ЖК «Мандарин», а «Гранд Строй» начал возведение корпусов второй очереди в ЖК Yolkki Village.

ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ РОСТ

Нет больших сомнений в том, что и в ноябре, и в декабре девелоперы продолжат столь же активно выводить на рынок объект за объектом. Рискнем предположить, их станет даже немного больше. Ведь наверняка прыгнуть в последний вагон уходящего поезда захотят если не все, то абсолютное большинство работающих в городе и области застройщиков.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в Санкт-Петербурге и Ленобласти в октябре 2016 года