Первичная недвижимость Петербурга: общие тенденции. 13-20 декабря

Объем предложения также снизился, на 4,3%. В середине декабря застройщики выставляли 5189 квартир, на текущий момент — 4966. При этом спрос на жилье в новостройках уменьшился незначительно. На 10 декабря первичных заявок было 66, сейчас — 58.

Все сегменты показали отрицательную динамику цен. Однокомнатные квартиры упали в цене на 0,79%, с 72,7 тыс. руб. до 72,1 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные подешевели на 0,86%, с 68,2 тыс. руб. до 67,6 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные потеряли 0,69%, и теперь их предлагают не по 65,9 тыс. руб. за кв. м, а по 65,4 тыс. руб. Стоимость четырехкомнатных опустилась на рекордные 3,07% — с 85,7 тыс. руб. цена снизилась до 83 тыс. руб. за кв. м. Стоимость жилья в кирпичных комплексах уменьшилась наиболее значительно — на 2,55%. И если 13 декабря квартиры в них продавали в среднем по 76,5 тыс. руб., то к 20 декабря цена за «квадрат» не превысила 74,5 тыс. руб. Кирпично-монолитные дома также подешевели — на 0,74%, с 69,9 тыс. руб. до 69,4 тыс. руб. за кв. м. Самый демократичный сегмент — панельные дома — на минувшей неделе стал дороже на 0,31%, цена жилья в них выросла с 62,3 тыс. руб. до 62,45 тыс. руб. за кв. м.

Лишь в трех районах Петербурга на прошедшей неделе динамика положительная, но рост тоже не дотягивает до одного процента. Так, в Невском районе стоимость жилья в новостройках увеличилась на 0,79% и составила 63,1 тыс. руб. за кв. м. Во Фрунзенском цены поднялись на 0,35%, до 63,5 тыс. руб. В Приморском рост минимален — 0,14%, и стоимость квадратного метра не превысила 66 тыс. руб. Отрицательные значения более ощутимы. В Центральном квартиры подешевели на 2,95% (средняя цена метра — 125,6 тыс. руб.). В Калининском — минус 2,93% , жилье предлагают из расчета 63,1 тыс. руб. за кв. м, и Красногвардейский потерял 2,9%, до 63 тыс. руб. за кв. м.

Комментарии:

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:

— В ближайший квартал, как и в минувшие полгода, цены вряд ли будут меняться в пределах более 1–2% в месяц в ту или иную сторону. При этом видно постепенное восстановление спроса в массовом сегменте жилья («эконом» и «комфорт»), и в связи с этим нельзя исключать тенденции к подорожанию дешевых квартир. Спрос продолжает быть в основном нацелен на малогабаритные однокомнатные квартиры. Такая структура спроса характерна для рынка недвижимости на протяжении уже долгого времени, и изменится она только в случае существенных перемен в экономической ситуации и роста реальных доходов населения. В среднесрочной же перспективе она останется прежней. Девелоперы, разумеется, учитывают эти тенденции. Так, например, новый объект нашей компании был сформирован исходя из покупательских предпочтений и вышел на рынок в октябре. В течение всего лишь месяца в нем были забронированы все квартиры-студии. Таким образом, мы считаем, что и далее значительного перекоса между спросом и предложением не будет.

Михаил Караулов, генеральный директор АН «Единство-Недвижимость»:

— Ситуация на первичном рынке недвижимости, конечно же, зависит от общих тенденций рынка недвижимости. У покупателей есть выбор, спросом пользуются квартиры большой степени готовности, повышенной комфортности и по невысоким ценам. Зачастую можно приобрести квартиру на этапе сдачи дома от физических лиц (по договору переуступки прав) дешевле, чем от застройщика. Важным инструментом при покупке жилья на первичном рынке снова становится ипотека. Если во время кризиса в качестве альтернативы ипотеки застройщики предлагали длительные и часто беспроцентные рассрочки, то в настоящее время вновь активизировались ипотечные программы банков. Еще в начале 2010-го займы на строящееся жилье под залог прав требования или под залог имеющейся недвижимости предлагали лишь несколько банков, сегодня уже можно выбирать из десятка программ.