Первичная недвижимость: общие тенденции. Восток Петербурга. Октябрь

Тем не менее, по сравнению с другими группами районов, цены жилья на востоке остаются достаточно высокими и не опускаются до показателей января 2008 года. Так, метр площади в Красногвардейском районе сейчас составляет 83 тыс. руб., в Невском — 66,1 тыс. По словам строителей, это связано с наличием в районах большого количества зданий в высокой степени готовности, со сроками сдачи в конце 2009-го и первом полугодии 2010 года. Это именно те дома, квартиры в которых интересуют сейчас покупателей в первую очередь.
Количество возводимых объектов при этом не изменилось. В Красногвардейском их 10, в Невском — 26. И, как говорят участники рынка, в ближайшее время особых подвижек не будет, в лучшем случае можно ожидать постепенного оживления на замороженных объектах, доля которых, по отношению к действующим, на востоке больше, чем в других районах.
Структура предложения по типам домов в восточных районах неоднородна. Так, в Красногвардейском возводятся только кирпичные и кирпично-монолитные новостройки. Причем доля последних — 90%. В Невском районе представлены дома из всех материалов, но доля кирпично-монолитных также превалирует — 69%. На кирпичные и строения смешанного типа приходится 11,5%, на панельные и реконструируемые объекты — 8%.
Теперь строители не предлагают покупателям большие апартаменты, максимум — четыре комнаты, да и те есть только в новостройках Невского района (2,39%). Застройщики сделали ставку на небольшие и средние квартиры. Так, В Невском районе доля однокомнатных квартир в предложении — 42%, двухкомнатных — 32%, трехкомнатных — 23%. В Красногвардейском — аналогичная ситуация: однокомнатных — почти 35%, двухкомнатных — 36,7%, трехкомнатных — 28,6%.
Цена квадратного метра в широко представленных кирпично-монолитных домах на востоке отличается разнообразием. В Красногвардейском районе стоимость жилья в таких новостройках выше средней по рынку на 20–25%. Причем если в Невском районе цена с увеличением метража снижается, то в Красногвардейском, напротив, увеличивается. Так, в однокомнатной квартире Красногвардейского района застройщики предлагают «квадрат» за 85 тыс. руб., в двухкомнатной — за 82,2 тыс., в трехкомнатной — за 117,3 тыс. руб. В Невском районе отсчет начинается с 60,2 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатной квартире и достигает 69,5 тыс. — в однокомнатной.
Хотя в Красногвардейском районе кирпичные дома возводятся, предложение в них сейчас на рынке отсутствует. В Невском районе квадратный метр в однокомнатной и двухкомнатной квартирах кирпичных домов предлагают за одинаковую цену — 65 тыс. руб., в трехкомнатной — за 63,9 тыс. Панель строится только в Невском районе, и застройщики предлагают жилье в этих домах по более высоким ценам, чем в кирпично-монолитных. «Квадрат» в однокомнатной квартире обойдется покупателю в 77,6 тыс. руб., в двухкомнатной — 71,2 тыс., в трехкомнатной — 69,2 тыс. руб.
Самым популярным в Петербурге запросом в прошлом месяце стали двухкомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 3–3,5 млн руб. (9,54%), на втором месте — двухкомнатные квартиры по той же цене в Красногвардейском районе (8,8%). Также потенциальные покупатели интересуются однокомнатными квартирами за 2–2,5 млн в Красногвардейском (6,25%) и Невском (4,28%) районах. Замыкают пятерку лидеров спроса двухкомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 3,5–4 млн руб. (4,2%).

ЭКСПЕРТИЗА

Илья Логинов,
директор департамента консалтинга и аналитики компании «Мир недвижимости»:
В Красногвардейском районе сейчас жилье эконом-класса практические не строится. То что есть — уже сдано и распродано. При достаточно высоком потенциальном спросе (5% городского спроса на типовые объекты) предложение отсутствует. Наблюдается явный дефицит жилых новостроек в нижнем ценовом сегменте. Спрос перетекает в соседние районы.
На Невский район приходится около 6% потенциального общегородского спроса, а по фактическим продажам — более 7%. Основной спрос (70%) — на микрорайоны вокруг станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». И здесь как раз сконцентрирован основной объем предложения. Активнее всего развивается район вдоль улицы Коллонтай. Несколько объектов здесь уже завершены, другие только вышли на рынок, третьи — проектируются и в ближайшее время пополнят объем предложения.

Алена Милош,
руководитель коммерческого управления компании «Петрополь»:
Начиная с середины сентября активность спроса на рынке первичного жилья в целом по Петербургу значительно возросла по сравнению с летним периодом. Как и ранее, наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса. Именно такими объектами в основном и представлена первичная недвижимость Невского и Красногвардейского районов. Из продающихся здесь новостроек примерно 50–60% находятся на завершающей стадии строительства или уже сданы. Но на остальных строительство либо приостановлено, либо ведется очень вяло. Срок сдачи таких домов — конец 2011-го — 2012 год.
Покупатели по-прежнему предпочитают объекты в высокой степени готовности от надежных застройщиков, при этом выбирая квартиры с минимальной удельной стоимостью покупки.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009