Первичная недвижимость: общие тенденции. Центр Петербурга

К примеру, для первичного рынка центральных районов характерна тенденция: чем больше площадь квартиры, тем выше стоимость квадратного метра. Это обусловлено тем, что большие квартиры представлены в основном в домах повышенного класса комфорта.
Все районы центра Петербурга предлагают как достаточно демократичные варианты жилья, так и очень дорогие. Исключение – Адмиралтейский район, где новостройки совсем не представлены. Относительно недорогую для центра однокомнатную квартиру можно приобрести на Васильевском острове за 4,6 млн руб. Двухкомнатная квартира там же обойдется уже в 7,2 млн руб. А средняя цена на трехкомнатную начинается от 10,6 млн руб. Четырех-, пятикомнатных квартир в новостройках Васильевского острова нет.
В Петроградском районе цена за однокомнатную квартиру начинается от 6,96 млн руб., двухкомнатные – 10, 97 млн руб. Средняя цена на трехкомнатную квартиру – 17,1 млн руб. Четырехкомнатные предлагаются по стоимости от 22,2 млн руб., апартаменты с числом комнат более четырех – от 29,5 млн руб.
Самым дорогим в элитном сегменте первичного рынка остается Центральный район. Здесь минимальная цена однокомнатной квартиры составляет 6,7 млн руб., двухкомнатной – 12 млн руб. Цена на трехкомнатную квартиру стартует с 18 млн руб., на четырехкомнатную – от 25, 2 млн руб., пятикомнатные и большие по числу комнат – от 30 млн. Стоимость квадратного метра повышается со 147 тыс. руб. за квартиру в три или четыре комнаты до 152,2 тыс. за квартиру в пять и больше комнат.
Спрос на новостройки в центральных районах Петербурга превышает предложение. Хотя предложение в Адмиралтейском районе отсутствует вовсе, потенциальные покупатели готовы приобретать здесь однокомнатные квартиры (42% обращений), 25% интересуются двухкомнатными квартирами и 33% – трехкомнатными.
Чуть лучше ситуация в Василеостровском районе. На 42% интересующихся однокомнатными квартирами приходится 29% предложения. По двухкомнатным объектам предложение даже превышает спрос (31,6% против 21%). Трехкомнатные квартиры готовы рассматривать в качестве будущего жилья 36,8%, но их доля в предложении составляет 27,6%. Отсутствует спрос на четырехкомнатные квартиры, тем не менее доля таких объектов в строящихся домах – 11,5%.
В Петроградском районе покупателей интересуют одно- и двухкомнатные квартиры (спрос распределился равномерно по 50%). Однако строители предлагают другой расклад: 21,45% приходится на однокомнатные квартиры, 32% – на двухкомнатные, 29% – на трехкомнатные, 13,8% – на четырехкомнатные и 3% – на апартаменты.
В Центральном районе спрос распределен равномерно (более чем по 30%) между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Предложение более дифференцировано. По 7,7% приходится на квартиры с одной комнатой и квартиры, где более четырех комнат, 28% – двухкомнатные, 38,8% – трехкомнатные и 17% – четырехкомнатные.
Комментарии:
Алена Милош,
руководитель коммерческого управления компании «Петрополь»:
– Подавляющее большинство новостроек центральных районов относится к бизнес- и элит-классу со средней стоимостью «квадрата» от 90 до 130 тыс. руб. Со второй половины августа на них отмечается латентный спрос – звонки, которые часто не приводят даже к просмотрам. И в этом сегменте, как в прочих, также наиболее востребовано малогабаритное жилье – однокомнатные квартиры площадью 45–50 кв. м, двухкомнатные площадью до 75 кв. м.
Мы связываем ситуацию и с традиционным периодом отпусков, и с наступлением для потенциальных покупателей такой недвижимости периода переосмысления экономической ситуации. Осенью мы не ждем активизации спроса в разы, но уверены в том, что тренд плавно пойдет вверх.
Сергей Кузнецов,
начальник отдела продаж Группы компаний «ЦДС»:
– В последний месяц мы зафиксировали увеличение спроса по всем районам, в том числе по центральным. У нас оставались две квартиры в доме на 4-й Советской улице, которые мы выставили на продажу еще в начале лете. Все это время особого интереса они не вызывали, а в течение двух недель ушли. Это подтверждает постепенное возвращение спроса на рынок. Большинство потенциальных покупателей уже поняли, что цены больше снижаться не будут, и готовятся к покупке недвижимости. В частности, многих подстегнули последние новости о том, что строительные компании будут увеличивать цены в своих прайс-листах.