Первичка в октябре: очередной подъем

Нынешней осенью первичный рынок Петербурга и Ленинградской области развивается по синусоиде. Вслед за сентябрьским провалом последовал рывок вверх в октябре – продажи начались в шести новых жилых комплексах и девяти очередях уже реализуемых проектов.

 

Судя по количеству выведенных на рынок объектов, городские застройщики совершенно не обращают внимания на девальвацию рубля и прочие негативные явления в экономике. Пятнадцать новостроек в октябре – это даже  больше, чем было в мае, когда о санкциях еще никто не слышал, а нефть стоила более 100 долларов за баррель.

Тревожным сигналом показались результаты сентября – весьма скромные. Но, как выяснилось, это был лишь временный спад. Предложение на первичке продолжает расти количественно, и цены в рублевом эквиваленте тоже потихоньку растут, создавая видимость того, что в отрасли все в полном порядке.

 

Новые имена…

Начнем по традиции с объектов – новичков месяца. Самым крупным из них является ЖК «Ясно.Янино», местоположение которого, думается, можно не уточнять. Застройщик (компания «КВС») запроектировал на 43 га земли 41 восьмиэтажный жилой дом в общей сложности на 8,1 тысячу квартир. Кроме того, в квартале, или точнее – микрорайоне, рассчитанном на 12 тысяч жителей, будут возведены три детских сада общей вместимостью 640 человек и школа на 1,2 тысячи учеников.

 

Впрочем, эти масштабные планы реализовать планируется ближе к 2020 году, а пока на продажу выставлена только первая очередь – семь корпусов в общей сложности на 1652 квартиры. Сдача намечена на конец 2016 года.

 

Немалый размах и у компании «УНИСТО Петросталь», которая планирует к июлю 2017 года возвести 15 восьмиэтажных домов комфорт-класса в деревне Аро близ Колтушей. Причем это только первая очередь масштабного проекта «Чудеса света» (о второй и последующих застройщик пока не рассказывает). На продажу выставлено 1068 квартир общей площадью 59 тыс. кв. м.

 

Компания «Петрострой» объявила о планах по возведению жилого комплекса «Алфавит» в поселке Новое Девяткино еще в мае, но с реализацией квартир не торопилась, открыв продажи только в середине осени. Объект представляет собой восьмисекционный 17-19-этажный жилой дом на 2528 квартир. В продажу поступили 583 квартиры в двух секциях первой очереди (всего очередей будет четыре). Сдать их в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 года.

 

Компания «ПРОК» начала строительство и продажи квартир в ЖК «Шуваловский дуэт». Он расположен в Парголово (рядом со станцией метро «Парнас») и состоит из двух 25-этажных монолитных домов в общей сложности на 1380 квартир. Также будет возведен и теплый паркинг более чем на 600 машиномест. Сдать объект девелопер собирается в конце 2018 года.

 

Самый любопытный проект октября, по версии БН, выражаясь кинематографическим языком, – «сиквел» жилого комплекса Rich'Art Club, сданного в декабре прошлого года компанией «Новый город». ЖК Rich'Art Club-2 – это не вторая очередь того же самого проекта, а отдельный жилой комплекс, который возводит другой застройщик – ООО «Дибуновская» (хотя нельзя исключать, что обе вышеупомянутые компании принадлежат одному собственнику).

 

Пятиэтажный жилой дом элитного класса состоит всего из 16 квартир – от трех- до пятикомнатных. Имеется и подземный паркинг на 28 машиномест. Сдать объект планируется в середине будущего года.

 

Уже готовое жилье (такова специфика застройщика) предложила покупателям СК «Темп» в своем безымянном доме на Нижне-Каменской улице в Приморском районе города рядом с Лахтинским разливом. Квартир здесь 143, все они большие по площади (от 68 кв. м), а покупателям передаются по договорам купли-продажи с полной чистовой отделкой.

 

…и давно знакомые

Сразу два новых корпуса в двух разных проектах вывела на рынок компания «Возрождение Санкт-Петербурга». Впрочем, объемы получились небольшими, так как, скажем, в корпусе № 3 (входит во вторую очередь) ЖК «Смольный парк» расположено всего 30 квартир. Достроить его планируется в IV квартале 2016 года.

 

В корпусе № 8 ЖК «Европа Сити» на Петроградской стороне квартир гораздо больше – 101. Да и сдать его планируется на год раньше – в конце будущего года.

 

Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» объявила о старте продаж в двух новых домах ЖК «Шуваловский», который девелопер возводит в Каменке.

 

В домах-«близнецах» запроектировано в общей сложности 446 квартир, сдать их планируется летом 2016 года. Одновременно, кстати, в том же квартале достроят и общеобразовательную школу. Всего же в рамках масштабного проекта планируется к 2020 году возвести 24 высотных дома, рассчитанных на 8,6 тысячи квартир общей площадью более 400 тыс. кв. м.

 

Открыла продажи во второй очереди ЖК «Невская Звезда» на улице Бабушкина СК «ИПС». В 20-этажном монолитном доме разместятся 342 квартиры, также будет возведен крытый паркинг на 162 автомобиля. Разрешение на строительство действует до 4 марта 2017 года.

 

Компания «Петрополь» предложила покупателям жилье во второй очереди ЖК «Времена года», строящийся близ станции метро «Фрунзенская». В кирпично-монолитном доме запроектировано 238 квартир. Сдача намечена на IV квартал 2015 года.

 

Очередной дом в рамках своего ЖК «Вернисаж» вывела на рынок компания «Полис групп». Корпус № 5 представляет собой 19-этажное здание, состоящее из 12 секций. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Срок сдачи – конец марта 2017 года.

 

В Мурино компания Normann предложила покупателям 884 квартиры в 18-этажном корпусе второй очереди ЖК «Десяткино 2.0». Почти все они одно- и двухкомнатные. Сдать объект застройщик собирается в IV квартале 2017 года.

 

ИСК «Отделстрой» вывела на рынок IV очередь ЖК «Новый Оккервиль». В нее входит 11-секционный кирпично-монолитный корпус на 1592 квартиры, получивший собственное название – «Дом у сиреневой аллеи». Почти половина всех квартир – однокомнатные. Сдать IV очередь проекта «Отделстрой» собирается до конца 2018 года.

 

ГК «ЦДС» открыла продажи квартир во втором корпусе ЖК «Новое Янино». В 12-этажном доме будет расположено 620 квартир. Достроить его девелопер собирается в I квартале 2016 года. Всего же в рамках проекта «ЦДС» возведет шесть жилых корпусов общей площадью около 160 тыс. кв. м, а также детский сад на 175 малышей.

Добавим, что компания RBI объявила о выводе на рынок своего ЖК Ultracity в ночь на Хэллоуин  а чуть позднее Setl City начала реализацию квартир в ЖК «Алые паруса» (эти объекты попадут уже в обзор новостроек ноября). Пока не начались продажи в получившем разрешение на строительство еще в сентябре ЖК «Московские ворота» («ЛенСпецСМУ»). Ориентировочно это произойдет в ноябре.