Новости и публикации

Все объекты компании

Перевод промышленных предприятий из исторического центра: проблема или возможность?

24 Апреля 2006

По закону «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга на 2005 — 2015 г.г.», территории в историческом центре, занимаемые в настоящее время промышленными предприятиями, должны изменить свое функциональное назначение, в большей части, стать зонами общественно-деловой либо жилой застройки. Собственники предприятий должны уже сейчас задуматься о том, как перепрофилировать свое производство или вывести его с занимаемой территории и эффективно распорядиться освободившимся имущественным комплексом.

Сегодня рыночная стоимость таких участков, не смотря на их выгодное месторасположение, определяется, в том числе, с учетом обременений, накопленных за долгие годы эксплуатации имущественного комплекса: аварийного состояния зданий, загрязненности грунтов, опасной для окружающей среды и др.

О том, как собственники такого рода территорий могут рационально распорядится своими материальными активами, при этом существенно повысив их капитализацию, наше интервью с Сергеем Седых — директором по развитию компании «Петрополь» (группа компаний ГАЗСТРОЙИНВЕСТ).

До назначенной даты осталось 9 лет. Времени для принятия решения совсем мало. Что можно предложить в такой ситуации собственнику?

Действительно, производить в центре города промышленное оборудование — не самое эффективное использование земли, которая, как известно, стоит дорого. Существенно более выгодно комплексное развитие таких территорий, например, строительство на месте производственных цехов многофункциональных жилых комплексов, общественно-деловых и торговых зон. Группа компаний «Газстройинвест» профессионально занимается разработкой инвестиционных проектов комплексного развития территорий промышленной застройки. Их реализация, безусловно, требует определенных финансовых вложений, но, вместе с тем, она поможет собственникам получить ощутимые дивиденды, достаточные, как минимум, для безболезненного перевода заводских мощностей из центра города и их модернизации.

Собственники заводов, обычно, далеки от девелопмента, да и где взять необходимые ресурсы?

Для решения этой задачи мы предлагаем методику проектного финансирования, которая разработана и успешно применяется нашей компанией. Она ориентирована как на тех собственников, которые хотят наиболее выгодно продать свои активы, так и на тех, кто с ними расставаться не собирается.

Базой такой методики является наличие трех составляющих: собственности (земельного участка и имущественного комплекса), кредитного учреждения (готового участвовать в проекте через предоставление финансовых ресурсов), и оператора проекта -управляющей компании, являющейся профессиональной девелоперской командой и пользующейся авторитетом и доверием банков-партнеров.

Реализация инвестиционного проекта по вышеуказанной методике начинается с создания концепции, определяющей основную идею комплексного развития территории. В процессе работы над ней, специалисты компании «ПЕТРОПОЛЬ» детально прорабатывают целый ряд вопросов: как наиболее эффективно использовать земельный участок, не нарушив при этом гармонии уже сложившейся исторической застройки, строительство каких объектов недвижимости на данной территории будет наиболее рентабельным, в какие сроки это можно осуществить, каков предполагаемый бюджет, какие риски могут возникнуть. Наши сотрудники производят анализ экономической целесообразности и концептуальное планирование проекта, обеспечивают получение и согласование полного пакета исходно-разрешительной документации, разрабатывают бизнес-план его осуществления и стратегический план маркетинга.

Результатом нашего труда является многоступенчатая программа, учитывающая интересы всех участников инвестиционного проекта. По мере воплощения каждого ее этапа, растет стоимость базового актива, являющегося основой проекта.

В том случае, если целью собственника является прямая продажа имущественного комплекса и быстрое получение финансовых средств, специалисты компании «Петрополь» осуществят комплекс мер, связанных с поиском инвестора и обеспечением переуступки прав собственности. Прямая продажа может быть осуществлена на любом этапе готовности инвестиционного проекта.

В чем выгода для собственника, инвестора и банка?

Плюсы для всей команды участников очевидны. Собственник зарабатывает деньги, либо вследствие продажи, либо вследствие значительного повышения доходности активов. Инвестор получает прибыль, и, при желании, может выйти из проекта на любом его этапе. Для кредитной организации важна высокая доходность вложений. Такая доходность гарантирована профессиональной реализацией инвестиционного проекта специалистами компании «ПЕТРОПОЛЬ».

Инвестиционно-строительная компания «ПЕТРОПОЛЬ» (группа компаний «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ») является полноценным партнером по проекту, и несет ответственность за качество его разработки, сроки реализации и высокую доходность для участников.

Источник — Строительный еженедельник №15

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08