«Панорама» на миллиард

Как стало известно РБК daily, московская компания «Панорама Эстейт» начинает строительство нового жилого квартала в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Площадь застройки превысит 600 тыс. кв. м, а инвестиции в проект составят около 1 млрд долл. Главным инвестором выступит «Московский Метрострой», который весной 2007 года приобрел участок под застройку площадью 29,3 га за 1,35 млрд руб.
УК «Панорама Эстейт» создана в начале 2007 года для реализации крупных проектов комплексного освоения территории, а также проектов жилищной и коммерческой застройки в Москве, Санкт-Петербурге и региональных центрах России и СНГ. Компания выполняет полный цикл работ от первичного анализа до сдачи объекта в эксплуатацию.
Как рассказал РБК daily управляющий партнер УК «Панорама Эстейт» Омар Гаджиев, общая площадь жилья в квартале составит 610 тыс. кв. м, в том числе 170 тыс. кв. м придется на жилье бизнес-класса, 140 тыс. кв. м — класса комфорт и 300 тыс. кв. м — класса эконом. Кроме того, предусмотрены торговый центр площадью 12 тыс. кв. м и бизнес-центр класса В+ площадью 105 тыс. кв. м. «Но последняя позиция вызывает у нас сомнения. Возможно, мы заменим бизнес-центр на гостиницу три звезды», — заявил г-н Гаджиев. Выйти на строительную площадку компания намерена через год, а завершить работу — до 2014 года. По предварительным данным, объем инвестиций в проект составит около 1 млрд долл.
Главным инвестором выступит ОАО «Московский Метрострой». Именно эта структура приобрела на торгах Фонда имущества в мае 2007 года под застройку участок площадью 29,3 га на юго-западе Санкт-Петербурга (в Красносельском районе, на берегу Финского залива и Дудергофского канала). «Мосметрострой» заплатил за него 1,35 млрд руб. при стартовой цене 72,3 млн руб. Реализация проекта поручена УК «Панорама Эстейт» (управляющий партнер этой компании Омар Гаджиев одновременно является советником по инвестиционным проектам генерального директора «Московского Метростроя». — РБК daily).
Генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер отмечает, что выход московских структур на строительный рынок Санкт-Петербурга стал уже тенденцией — все крупные проекты ближайшей пятилетки будут реализовывать именно они. «Причин много: интерес федеральной власти к городу и частичное смещение управляющих функций в Петербург, возможность снять здесь инвестиционные сливки и перегретость московского рынка, — поясняет эксперт. — Почти все местные строительные организации не в состоянии конкурировать с московским капиталом на торгах за землю. Они вынуждены переключаться на освоение более мелких территорий и работу с собственниками промышленных объектов для их перебазирования».
При этом эксперты напоминают, что поблизости от «Панорамы» уже реализуются такие знаковые проекты, как «Балтийская жемчужина», «Новая Англия» и «Югорский край». «Есть опасность, что несколько масштабных проектов, реализуемых рядом, приведут к локальному перенасыщению рынка, но этот вопрос можно решить за счет ввода объектов несколькими очередями», — говорит заместитель руководителя офисного департамента компании Maris Properties Алексей Федоров.
По мнению директора департамента маркетинга и стратегического развития компании «Петербургская недвижимость» (консультант нового проекта) Михаила Бимона, для успешной реализации проекта потребуется сочетание нескольких факторов: грамотная концепция, рациональные планировочные решения квартир, использование московских возможностей финансирования и участие в различных федеральных программах.