Новости и публикации

Все объекты компании

Отложенные покупки

27 Октября 2009

По данным Петростата, с января по сентябрь 2009 г. в Петербурге построено 1,1 млн кв. м жилья — минус 15,7% от ввода 2008 г. По итогам года власти планируют выйти на показатель в 2 млн кв. м (на 1 млн. кв. м меньше, чем в 2008 г.). Из них на средства городского бюджета будет построено 0,9 млн кв. м.

Бюджет для частников

В 2010 г. Смольный собирается потратить на строительство жилья для нужд города 9,5 млрд руб. На эти деньги будет возведено 260 000 кв. м. На крупные контракты от города в следующем году строители могут не рассчитывать: средства, предусмотренные бюджетом на социальное жилье в 2010 г., уже в основном распределены, говорит председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.

В этом году фонд имущества продал шесть участков под жилье общей площадью 7,5 га и 144 га под комплексное освоение, сообщила пресс-служба фонда. Полгода предложения фонда оставались невостребованными, признал Семененко. В результате город был вынужден скорректировать цену на землю — была определена нижняя планка, которую инвесторы могут «взять»: примерно 5000 руб. за 1 кв. м.
В итоге несколько лотов ушло по начальной цене (с арендной нагрузкой в $100-150 за 1 кв. м), и только один подорожал в ходе торгов в 2 раза.
Продаж могло бы быть больше, но город предлагает застройщикам мало небольших участков, считает представитель фонда Алина Куберская.
Семененко говорит, что администрация теперь готова поддержать девелоперов, которые хотели бы переуступить инвестконтракты вместе с участками (раньше город это не приветствовал). Им предлагается выставить их на торги недавно созданного Российского аукционного дома. Назвать компании, которые решили подать заявки, Семененко отказался. Но заявил: «В Петербурге надо произвести перераспределение земли — от слабых компаний к сильным, которые будут ее развивать».
RBI не спешит покупать участки, рассказал вице-президент холдинга Николай Князев: «Цены на землю продолжат падение, мы рассчитываем сэкономить». По словам президента RBI Эдуарда Тиктинского, бюджет холдинга на покупку земли в 2009-2010 гг. составляет $100 млн. Тиктинскому принадлежит 75% холдинга RBI, по его словам, он готов продать 24,99% своей доли в компании, чтобы направить вырученные деньги на приобретение новых участков.
Продавать землю сейчас нет смысла, она ничего не стоит, возражает исполнительный директор «Элиса» Александр Павлов. Земельный банк «Элиса» состоит из семи участков общей площадью около 25 га, но на продажу они пока не выставлены.

Предложение меньше

Существующее предложение почти готовых новостроек гендиректор «Петрополя» Марк Лернер оценивает в 35% от заявленных на этот год проектов. Илья Логинов, маркетолог «Мира недвижимости», считает, что это 280 000 кв. м.
«Балтийская жемчужина» открыла продажи в первой очереди проекта «Жемчужная премьера» год назад: из выставленных на продажу 460 квартир продано около 200, говорит руководитель группы продаж Николай Зюзин. Комплекс готов почти на 100%, добавляет он. В сентябре продажи стали расти, пока их темпы устраивают компанию, говорит Зюзин. По проекту с объемом инвестиций в $3 млрд предполагалось строительство в Красносельском районе более 1 млн кв. м жилья. Строительство должно было завершиться в 2013 г., но благодаря договоренности с администрацией города было решено, что сроки будут корректироваться исходя из рыночной ситуации, рассказывает гендиректор «Балтийской жемчужины» Су Линь. Его компания уже год и пока безуспешно ищет соинвесторов для продолжения стройки.
Если до кризиса средний уровень ежемесячных продаж у застройщиков оценивался в 50-70 квартир, то в этом году сделки единичны, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. По его словам, все чаще случаи неплатежей по предоставляемой застройщиками рассрочке, покупатели также стали расторгать договоры долевого участия.
Из-за кризиса продажи на рынке упали в 5-6 раз, говорит Павлов. Его компания строит два жилых комплекса — в Шувалово-Озерках и на пересечении ул. Типанова и пр-та Космонавтов. Первый планируется к сдаче во II квартале 2012 г. второй — в сентябре 2010 г. В них распродано около 10% и 60% соответственно, говорит Павлов.

Ипотека возвращается

Средние рублевые цены предложения в сентябре снизились на 0,4%, сообщает аналитический центр «Гдеэтотдом.ру». 1 кв. м на вторичном рынке предлагается по 80 200 руб., на первичном — по 68 500 руб.
Зато банкиры рапортуют об оживлении ипотеки. По данным заместителя предправления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в первом полугодии средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 16-18% в рублях и 12-15% в долларах, верхняя граница достигала 22-25%. Сейчас средние ставки снизились до 12-15% в рублях, но требования кредиторов к заемщикам и объектам залога по-прежнему остаются жесткими.
За восемь месяцев 2009 г. в Санкт-Петербурге было выдано ипотечных кредитов на 4 млрд руб. Правда, это почти в 6 раз меньше прошлогоднего показателя, но с июля-августа в ипотечную сферу стали постепенно возвращаться банки, отмечает Жигунов. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, крупнейшими ипотечными кредиторами во II и III кварталах были Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», «ВТБ 24».
В I квартале Сбербанк выдал 1162 кредита на 1,5 млрд руб., во II квартале — 1435 кредитов на 1,6 млрд руб., в III квартале — уже 1600 кредитов на 1,7 млрд руб., сообщила сотрудник управления кредитования частных клиентов банка Евгения Енина. До конца года Сбербанк планирует увеличить кредитный ипотечный портфель и в IV квартале выдать 2000 кредитов, говорит директор управления кредитования частных лиц Северо-Западного банка Сбербанка России Вячеслав Шемякин. В сентябре банк выдал кредитов на 640 млн руб., что на 10% превышает показатели августа, добавляет он.

Источник — Надежда Зайцева, Ведомости, 27.10.2009, 203 (2473)

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08