«Отделстрой» продает свою землю

По словам генерального директора «Отделстроя» Марка Окуня, на продажу будут выставлены 6 лотов для строительства многоэтажных домов. В сумме компания готова предложить инвесторам 8,7 га. По его словам, цена, за которую компания готова уступить землю, составляет 10 тысяч рублей за кв. улучшений (то есть тех метров, которые можно будет построить на участке в будущем). Плюс к этому будущему партнеру придется заплатить еще по 5 тысяч рублей на кв. м. за подключение дома ко всей инфраструктуре.
По словам Марка Окуня, цена обусловлена тем объемом работ, который выполнен на площадке. «Мы пробили прямую трассу от метро „ул. Дыбенко“. Подвели инженерные сети», — рассказал генеральный директор «Отделстроя».

Участники рынка скептически оценили возможность найти покупателя на участки в таком районе за такую цену. «Сейчас земельные участки в Петербурге под строительство высотных жилых объектов могут оцениваться максимум в $150–200 за квадрат в зависимости от нагрузки. Оккервиль — не самое лучшее место. Если взять соотношение рыночной стоимости к общей площади будущих улучшений под данную функцию в данном месте, то нормальный показатель — $80 за кв. метр будущих улучшений», — считает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер напоминает, что на торгах, которые проводил Фонд имущества 12 августа этого года, стоимость земельных участков варьировалась от 2178 до 4720 рублей за кв. м улучшений. «Поэтому цену в 10 тысяч рублей можно назвать очень высокой. Резоннее, при наличии финансовых возможностей, приобретать проекты „на перспективу“ с началом строительства в 1–2 кварталах 2010 года, так как мы прогнозируем, что в этот период начнется оживление рынка недвижимости», — сказал он.

«Сейчас надо быть очень аккуратным. В принципе интересны предложения при цене до $100 за кв. м, но мы готовы даже не за деньги покупать, а, чтобы нивелировать риски, — за долю построенного на этом участке жилья. Для нас нормальное соотношение, когда владелец участка получает до 10% от всего построенного жилья. Если средняя стоимость жилья — 60 тыс., 10% — получается 6 тыс. за кв. м, то есть это не $100, это больше. Для строительной компании очень удобно, не надо наличные деньги привлекать и тратить свои, например, на покупку земли», — рассказал генеральный директор группы компаний ЦДС Михаил Медведев.

Оставшиеся 20 лотов «Отделстрой» намерен развивать самостоятельно. Правда, с этим в данный момент у компании есть проблемы. Первоначальный проект строительства 1000-квартирного дома общей площадью 50 тыс. кв. м, получивший положительное заключение Леноблгосэкспертизы, предполагал возведение панельного здания. Однако позднее застройщик решил изменить концепцию и сделать объект монолитно-кирпичным. В результате заключение экспертизы оказалось недействительным. «Весь проект мы изменить не могли и решили сделать монолитными хотя бы две секции. При этом мы надеялись, что заново проходить согласование не придется. Однако Леноблгосэкспертиза потребовала переутвердить проект. На сегодняшний день все технические моменты в порядке, однако для получения положительного заключения необходимо увязать согласование между городом и областью. Эта задача, конечно, решится, и это вопрос только времени и ничего более», — пояснил Марк Окунь.