Освоение территорий в классе «комфорт»

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», сегодня объем заявленных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге, пригородах и Ленинградской области составляет около 64 млн кв.м жилья. В продаже находится 21 проект.

Безусловно, все эти проекты имеют и общие, и отличные друг от друга черты, но мы остановимся на тех, что стремятся по качеству проживания к классу «комфорт». Из тех, что находятся в продаже, эксперты приводят в пример в основном три проекта (из наиболее крупных). Это «Семь столиц» холдинга Setl Group (девелопер — Setl City, эксклюзивный брокер — «Петербургская Недвижимость»), «Балтийская жемчужина» от одноименного девелопера и «Триумф парк» от Mirland Development. Границы между классами масс—маркет и «комфорт» по-прежнему несколько размыты, тем более когда речь идет о территориях комплексного освоения, которые многие специалисты не классифицируют. Поэтому оговоримся, что данные проекты были выбраны в качестве примера.

Как создается среда обитания

«Все грамотно проработанные проекты комплексного освоения интересны покупателям, каждый находит своего клиента, — уверен Олег Пашин, генеральный директор ООО „ЦРП „Петербургская Недвижимость“. — При этом, на мой взгляд, основное внимание в проектах, которые позиционируют себя в комфорт-сегменте, девелоперы должны уделять двум моментам — созданию комфортной среды обитания в новом жилом районе и наличию оригинальной архитектурной концепции, выгодно отличающей проект от остальных».

По словам эксперта, большое внимание при обеспечении комфорта проживания девелопер должен уделять наличию инфраструктуры. В частности, во встроенных помещениях должны располагаться именно те объекты, которые необходимы жителям. Возможность регулировать этот процесс у застройщика есть в том случае, если эти помещения он не продает, а сдает в аренду.

В связке с архитектурой

На территории проекта «Балтийская жемчужина» мы не увидим так называемой уплотнительной застройки, которая долгое время велась на обжитых территориях. Масштабный участок плюс грамотная концепция позволили создать здесь удобные широкие улицы, просторные пространства между домами, которые обеспечивают комфорт, отличную инсоляцию и просто приятны для людей, которые не будут жить «окна в окна».

Важная особенность проекта «Семь столиц» — это интересная концепция. Например, первый, пилотный, квартал «Вена» назван так не случайно: его планировка повторяет традиции расположения домов в столице Австрии, где принята регулярная, геометрически правильная застройка. В квартале не будет небоскребов — максимальная высота домов составит всего 9 этажей, что по сегодняшним меркам — редкость. Кроме того, предполагается, что в «Вене» появятся уютные обособленные зеленые дворы, пешеходные бульвары, детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки.

Автором архитектурной концепции проекта «Триумф парк» стал известный архитектор Авнер Яшар. Комфортное проживание будет обеспечиваться, по замыслу девелопера, грамотным подбором состава объектов внутренней инфраструктуры, безопасностью жителей и экологической составляющей нового квартала. Жителям обещаны взаимно не пересекающиеся пути движения транспорта и пешеходов во внутренних дворах, обеспечение «пешеходных» двориков, наличие системы видеонаблюдения и центрального диспетчерского пункта.

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп»
При выборе жилья покупателей всегда интересует удобное месторасположение приобретаемой недвижимости. Люди хотят жить комфортно, в экологически чистом и престижном районе. Сегодня проекты комплексного освоения территорий представлены в основном миллионниками эконом-класса, которые находятся на окраинах Санкт-Петербурга или в пределах границ Ленинградской области. Предложений подобных проектов комфорт-класса в Санкт-Петербурге практически не осталось, а спрос на них очень высокий и во многом превышает рыночные предложения. Ограниченное количество предложений жилья комфорт-класса связано с недостатком «простых» земельных участков для освоения. Все наиболее интересные и легко осваиваемые, с точки зрения существующей вокруг инфраструктуры, участки в настоящий момент застроены. Большая часть интересных и свободных для организации масштабных проектов участков, как правило, очень «сырые» и требуют значительных затрат для их освоения. Это под силу только крупным игрокам рынка недвижимости. Но так как спрос превышает предложение, застройщики будут идти на затраты, чтобы использовать данные территории. Один из примеров комплексного освоения территорий — проект комфорт-класса компании «Лидер Групп» «Гавань Капитанов». Этот абсолютно новый микрорайон будет возведен на намывных территориях и будет являться продолжением Васильевского острова. «Лидер Групп» — первая компания, реализующая проект на намывных территориях. «Гавань Капитанов» будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к недвижимости комфорт-сегмента.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»
Жилье массового спроса — сегменты «эконом» и «комфорт» — составляет порядка 90% от текущего рыночного предложения. Провести четкую границу между этими двумя классами зачастую затруднительно (если речь не идет о «жестком» эконом-классе). Поэтому комплексное освоение территорий жильем комфорт-класса перспективно и имеет практически те же самые плюсы и минусы, что в сегменте «эконом».
Преимущество перед точечными проектами — в создании полноценной жилой среды, включающей в себя магазины, школы, детские сады и т. п. Минусы — массовая стройка, высокие риски ввиду длительных сроков освоения, риски локального затоваривания рынка.

Наиболее перспективные направления — продолжение освоения Северо-Приморской части и Юго-Запада, хороший потенциал у территорий нынешнего промышленного пояса. На сегодняшний день доля проектов комплексного освоения территорий, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40% и будет расти.