Осенние перспективы

С начала года в Петербурге построено около 1.3 млн. кв.м. жилья. Лидерами по количеству новостроек традиционно стали Курортный, Приморский и Выборгский районы. Аналитики говорят о стабильном росте стоимости жилья на фоне уменьшающегося предложения.

Согласно официальной городской статистике, в 2011 году жилой фонд города пополнится на 300 домов (более 20 тыс. квартир). «До сих пор самым продуктивным считал­ся 2008 год. Тогда в городе за ана­логичный период было построено 1 254 158 квадратных метров жилья. В сентябре 2011 года нам удалось перешагнуть этот рубеж, устано­вив тем самым новый рекорд», — говорит председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.

«Районы, кварталы, жилые массивы»
В настоящее время строитель­ство жилья одновременно ведется в 14 районах города. Больше все­го жилья возведено в Выборгском районе — 62 объекта на 9374 кварти­ры общей площадью 575691,6 кв.м. Второе место по количеству вве­денных домов занял Курортный район — 57 площадью 30521,1 кв.м. Тройку лидеров замыкает Примор­ский район с 43 жилыми домами площадью 159117,8 кв.м. Примор­ский много лет сохраняет лидер­ство по вводу жилья. Так, по ре­зультатам 2010 года было введено более 1 млн кв. м, в 2011 году тем­пы сохраняются.

«К Приморскому району заметен дополнительный интерес со стороны покупателей и инвесторов в связи со строительством „Лахта-центра“, что будет способствовать активному развитию объектов инфраструктуры, деловых зон, центров развлечений. А близость к рекреационной зоне, Финскому заливу и центру города делает район очень популярным как у покупателя жилья так и у застройщиков», говорит Анна Седельская руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»

Кроме того, среди районов, где сдано большое количество квар­тир, выделяется Калининский -2404 с площадью 107694,4 кв.м.
Хорошие показатели ввода жилья зафиксированы также в Москов­ском, Василеостровском и Крас­носельском районах. С начала 2011 года здесь введено в эксплу­атацию 98 тыс., 86,6 тыс. и 71 тыс. квадратов соответственно. Кро­ме того, в IV квартале 2011 года компания MirLand Development Corporation начнет продажи пер­вых 500 с лишним квартир в жилом квартале «Триумф Парк».

Этот объект расположен на участ­ке 40 га в Московском районе и яв­ляется частью проекта комплексно­го развития территории площадью около 240 га. По данным девелопера, здесь планируется строитель­ство свыше 1 млн. кв. м площадей, в том числе 9000 квартир, двух школ, четырех детских садов, по­ликлиники, спортивных и игровых площадок, площадей обществен­ного назначения. Общий объем ин­вестиций в проект оценивается в 1 млрд. USD. На сегодняшний день в проект инвестировано свыше 100 млн USD собственных средств компании.

Себестоимость пошла в рост

В августе аналитики зафиксиро­вали очередное повышение стои­мости квадратного метра на пер­вичном рынке жилья. Цена зависит от степени готовности объекта. Если ввод объекта запланирован на конец 2011-го или на I квартал 2012 года, то стоимость на самые востребованные объекты может увеличиваться до 10% в месяц. «Из-за роста цен на стройматериалы неизбежно выросла и се­бестоимость строительства, что отразилось на увеличении цены квадратного метра жилья,- гово­рит Елена Амирова, директор-де­партамента долевого строительства АРИН.- В августе средневзве­шенная цена квадратного метра на первичном рынке остановилась на уровне 72 400 рублей». Так, компания KVS объяви­ла о повышении цен на квартиры в строящемся жилом комплексе «Gusi-Лебеди». Рост стоимости ква­дратного метра составил в среднем от 5 до 10%.

«Мы ожидаем увеличение спроса на жилье в нашем комплексе. Уже сейчас, всего за три месяца про­даж, реализовано более 200 квартир. Это доказывает, что мы пра­вильно рассчитываем наши силы и формируем ценовую политику, уделяя пристальное влияние-ка­честву работ и темпам строитель­ства», — уверена Наталья Агрэ, ди­ректор по маркетингу и продажам компании KVS.

Как и в прошлые годы, наибо­лее востребованными остаются однокомнатные квартиры площа­дью 30–35 кв. м, а на более позд­них сроках сдачи двухкомнатные -50-55 кв. м.

Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются квартиры в домах класса эконом и комфорт, в структуре спроса превалируют студии и однокомнатные кварти­ры — это устойчивая тенденция последних лет, предпосылок, к из­менению которой в настоящий мо­мент нет.

«Можно отметить, что на рынок начинает возвращаться инвести­ционный покупатель. Конечно, про­цент таких клиентов не достиг до­кризисного показателя, и жилье покупается достаточно точечно. Та­кое-средство вложения денег, как депозитные вклады, на сегодняш­ний день становится экономиче­ски невыгодным для потребителя. А инвестирование в недвижимость на ранней стадии строительства по­зволяет сохранить имеющиеся сбе­режения, а при правильном выборе строительной компании получить прибыль в размере 10–20 процен­тов годовых», — рассуждает Наталья Тужилова, заместитель генераль­ного директора ООО «Петротрест-Недвижимость».

Эксперты уверены, что до конца 2011 года рынок будет относитель­но стабильным, резких ценовых скачков не предвидится. «В „долевке“ наибольший объем будет приходиться на сделки с бюдже­том 2,8–5 миллионов рублей. Возможно, средний показатель цены за квадрат до конца года вырастет, но это будет в рамках текущей ин­фляции и за счет сокращения ко­личества специальных летних це­новых предложений. В наиболее выигрышном положении будет на­ходиться жилье комфорт-класса, так как это жилье, наиболее при­ближенное к реальному спросу»,-говорит Анна Седельская.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:
— По состоянию на начало осени средняя цена ква­дратного метра на массовом рынке строящегося жилья при стопроцентной оплате оставляет порядка 75 тысяч рублей за квадратный метр. С началом осеннего сезона ряд застройщиков объявил о пла­новом повышении цен; таким образом, в начале осени сред­ние ценовые индексы рынка покажут относительно резкий рост. Далее ситуация стаби­лизируется и рост цен будет по-прежнему плавным, как это и происходило с начала текущего года. Таким образом, прогноз на осень — умеренный рост цен, достаточный спрос. Резких изменений мы не ожи­даем.
Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются квартиры в домах класса эконом и комфорт, в структуре спроса превалируют студии и однокомнатные квартиры — это устойчивая тенденция последних лет, предпосылок к изменению которой в на­стоящий момент нет.

Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК"Прок»:
— На начало сентября средне­взвешенная цена предложения при стопроцентной оплате составила 79 тысяч рублей за квадрат, а при оплате в рас­срочку — 85 тысяч рублей. От­носительно июля рост составил 1,5 и 2,5 процента соответственно. До конца 2011 года рынок будет относительно стабиль­ным, он сохранив тенденцию на увеличение, вероятнее всего в пределах инфляции. По про­гнозам аналитиков цены могут расти по 1–1,5 процента в ме­сяц до конца текущего года. Что касается покупательского спроса, то он наиболее активен на хороший «комфорт» и «бизнес». По-прежнему востребованным остается высоколиквидное жилье не­больших площадей в кирпич­ных и кирпично-монолитных домах — «однушки» и небольшие (53–60 квадратов) «двушки», однако активное развитие ипотечных программ стало стимулом для каче­ственного улучшения условий жизни — неуклонно растет спрос на большие площади. Как результат- выравнива­ние стоимости квадратного метра в двух- и трехкомнатных квартирах в сегментах комфорт и бизнес — 81 тысяча и 123 ты­сячи рублей соответственно. Если говорить о географии, то покупательская активность наиболее высока в Московском, Центральном, Приморском, Нев­ском и Выборгском районе

Федор Туркин, генеральный ди­ректор ЗАО «РосСтройИнвест»:
— Рынок первичной недвижи­мости сейчас динамично растет, в каждом сегменте по-разному. В нашей компании цена ква­дратного метра за последние полгода выросла примерно на 10 процентов. Приоритетным для покупателей по-прежнему является жилье экономкласса. Говоря о прогнозах рынка, необходимо иметь в виду, что мы живем в эпоху глобализма, когда многое зависит от ма­кроэкономики. Соответственно, на российский рынок недвижи­мости будут оказывать влияние процессы в мировой экономике, которые мы не всегда можем предугадать. Но даже если рассматривать негативный эко­номический прогноз на осень, и допускать возможность кри­зиса, то в ближайшие месяцы может произойти оживление продаж, поскольку в периоды нестабильности люди стремятся сохранить сбережения, вкла­дывая их в недвижимость, — это наиболее надежные инвести­ции.

С начала года в Петербурге построено около 1.3 млн. кв.м. жилья.