«Оптиум» хочет построить отель за $50 млн

Как стало известно «БН.ру», завтра на заседании городского правительства ООО «Камелот», входящее в холдинг «Оптиум», получит для изысканий участок площадью 1,34 га под проект гостиницы в Калининском районе: на ул. Бутлерова, участок 1 (напротив дома № 13, литера, А). Это повторное обращение компании за земельным активом. Генеральный директор «Оптиум» (по данным комитета по строительству Смольного, он же возглавляет ООО «Камелот») Александр Калимов был недоступен для комментариев, но куратор проекта, инженер по согласованию ООО «Камелот» Галина Лысенко сообщила «БН.ру», что первый раз компания выходила на постановление Смольного в 2007 году.

Это же подтвердили в комитете по строительству. «Проект не был реализован по двум причинам. Во-первых, были приняты новые Правила землепользования и застройки, и потребовалась корректировка по высотности и площади. Во-вторых, предыдущий проектировщик квартала 9А в районе Гражданского проспекта — компания „Элита-Модерн“ — свои обязательства по планировке территории не выполнила. „Камелоту“ пришлось выполнять эти работы самостоятельно, что потребовано времени», — пояснила Галина Лысенко.

По ее словам, теперь максимальная высота гостиничного комплекса, в соответствии с ПЗЗ, составит 20 этажей (на 2 этажа ниже предыдущих планов). Объект будет полностью отдан под гостиницу класса «три звезды», хотя раньше планировалось часть помещений отдать под спортивную функцию. «Площадь застройки составит 13,6 тыс. кв. метров. Инвестиции рассчитывались до кризиса. Они составляли около $50 млн. В новых экономических условиях, видимо, потребуется корректировка. Но инвестировать в строительство компания по-прежнему планирует собственные средства», — сообщила Лысенко.

По мнению экспертов, новая гостиница будет включать около 250 — 300 номеров. «Оптимальный класс гостиницы — „три звезды“. Она будет пользоваться спросом у студентов близлежащих учебных заведений и их родителей, а также бизнес-туристов, приезжающих в командировки. Поэтому желательно будет предусмотреть в проекте и конгресс-функцию», — говорит руководитель отдела гостиничной недвижимости Praktis CB Елена Игнатий.

«У участка очень хорошая транспортная доступность, вокруг — развитая социальная инфраструктура, но, все-таки, это спальный район. Инвестиции составят $1200–1400 на 1 кв. метр площади», — подсчитала руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.

«Гражданка» не самое привлекательное место для туристов, однако близость к метро позволяет за 30–40 минут добраться до исторического центра города, что в совокупности с невысокой ценой размещения может сделать проект гостиницы привлекательным», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

«Общий объем номерного фонда класса „три звезды“ в Калининском районе — около 1 тыс. Это средний показатель для Петербурга. Конкуренция низкая — есть возможность развития рынка», — добавляет руководитель проектного брокериджа, ASTERA St. Petersburg Евгения Земцова.

Комментарий:
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:
Согласно европейским стандартам, относительно комфортным уровнем считается показатель не менее 10–12 номеров на 1000 жителей. Показатель для Петербурга примерно в три раза ниже. Несмотря на очень высокий относительно показателей других крупных городов России, объем номерного фонда Петербурга (это около 16 тыс. номеров, по другим оценкам — с учетом хостелов и мини-отелей — около 20 тыс. номеров) говорит о дефиците гостиничных объектов практически всех классов. И это особенно очевидно в момент сезонного увеличения туристического потока, которое приходится на весенне-летний период. Кроме того, напомню, что ранее правительство города говорило о предварительных планах по почти двукратному увеличению номерного фонда (плюс 15 тыс. номеров до 2010 года), что в целом отвечало прогнозам по увеличению туристического трафика до к 2010 году до 8–10 млн человек в год. Однако, судя по всему, в условиях кризиса, ранее заявленные планы могут быть существенно скорректированы. Возможное усугубление дефицита предложения косвенно может благоприятно повлиять на конкурентоспособность подобных новых проектов.

Справка БН:
По данным ЕГРЮЛ, учредителями «Оптиум» являются ООО «Северная звезда», а также трое физических лиц, среди которых Людмила Калимова и Александр Разумишкин. Примечательно, что заместителем главы администрации Калининского района является Евгений Разумишкин (данные официального портала городской администрации). Однако подтвердить родственную связь инвестора и чиновника не удалось. До сих пор «Оптиум» заявлял о строительстве ТРК недалеко от метро «Гражданский проспект», а также участвовал в строительстве жилого комплекса «Гренландия».