Обмен жилищным опытом

Компания NCC намерена ежегодно строить в Петербурге до 2000 квартир. Свой пилотный проект скандинавы реализуют с местным девелопером.

Один из крупнейших скандинавских концернов расширяет географию жилищного строительства. Основное направление — страны Балтии и Петербург. По словам президента NCC International Оу Пекка Энтеля, компания стремится стать одним из лидирующих застройщиков на городском рынке. Региональный директор «NCC Россия» Юкка — Пекка Уускоски говорит: «Новое российское законодательство требует мощной финансовой поддержки застройщика. Мы можем и готовы финансировать проекты и ставим задачу сдавать до 2000 квартир в год. Наше жилье ориентировано на представителей среднего класса. Именно этот сегмент сегодня ненасыщен». NCC возьмет на себя весь строительный цикл: проектирование, строительство, реализация жилья. «Функции генподрядчика оставляем за собой, хотя планируем привлекать и местных подрядчиков», — говорит господин Уускоски.

Однако концерн не имеет опыта жилищного строительства в России. Поэтому первый свой проект он реализует совместно с петербургской Инвестиционно — строительной компанией «Петрополь».

ИСК приобрела у частных лиц 7,8 га по адресу: Фермское шоссе, 22, литер Б. Участок продавался по $200/кв.м, но по словам генерального директора «Петрополя» Марка Лернера, цена сделки получилась меньше. Земля рядом с Удельным парком пока занята заброшенными парниками и огородами. Однако по новому Генеральному плану она предназначена для общественно-деловой застройки.

Здесь предполагается построить около 145 000 кв. м жилья (примерно 2380 квартир) и 15 000 кв. м коммерческих помещений, а также детсад и школу. Общая стоимость проекта оценивается в $150–200 млн.

Скандинавские строители заинтересовались проектом и приобрели половину участка. «Фактически это два разных проекта, объединенных единой концепцией. В этом комплексе предлагаются квартиры двух классов», — говорит директор по развитию компании «Петрополь» Сергей Седых. Петербургские строители намерены возмести пять 24-этажных зданий с четырьмя 10-этажными вставками в центральной части — класса «комфорт». Скандинавы займутся более дорогой (класс «бизнес») малоэтажной застройкой. «Петрополь» готовит градостроительную документацию: проект планировки территории площадью 40 га (вместе с парком), временный регламент застройки. Архитектора выберут на конкурсе. Выйти на площадку строители планируют в 2007 году, закончить работы — в 2010 г. В «Петрополе» рассчитывают объявить о начале продаж в конце 2007 года. Вероятно, стоимость квартир составит $1500–1800/кв. м. Жилье, построенное скандинавами, будет еще дороже. «Возможно, мы будем привлекать дольщиков, если к этому времени примут поправки в закон. Пока же готовимся построить дома самостоятельно. Для этого банк „Санкт — Петербург“ уже выделил нам кредитную линию на $30 млн», — говорит Марк Лернер.

«НП» ДОСЬЕ

Концерн NCC — одна из крупнейших строительных компаний Скандинавии. Годовой оборот — более 5 млрд евро. Строит жилье, коммерческие и промышленные объекты, а также дороги. В Петербурге NCC возвела завод Philip Morris, завод лущеного шпона «Чудово-RVS», участвовала в сооружении Юго — Западных очистных сооружений, реконструировала Эрмитажный театр и т.д.

ИСК «Петрополь» входит в группу компаний «Газстройинвест», созданную в феврале 2005 года. Среди проектов — создание многофункционального комплекса на пр. Обуховской Обороны на месте бывшей Императорской Карточной фабрики. В ближайшее время компания планирует взяться еще за несколько масштабных проектов с общим бюджетом более $150млн.

Андрей Некрасов