Новые рекорды строительной отрасли

Ажиотаж вокруг получения документов, разрешающих строительство жилых комплексов, завершился. В июле коридоры Госстройнадзора опустели, так как девелоперские компании запаслись разрешительной документацией на несколько лет вперед. Более того, строители также анонсируют новые проекты, и теперь рынок становится переполненным от предложений застройщиков.

Объем жилищного строительства растет 

С января по июнь включительно строительным компаниям было выдано 236 документов. В среднем это по 34 документа в месяц. Для сравнения, в июле количество полученной застройщиками документации составило только пять штук. Два – эти разрешения были выданы для продолжения ранее начатых девелоперских проектов, и еще одно – это продление сроков работ для завершения строительства проблемного ЖК «Ленинский парк». Таким образом, для подсчета новых проектов достаточно всего двух пальцев руки. Объяснить произошедшее можно очень просто: это последствия поправок в ФЗ № 214, которые вступили в силу в июле. Многие застройщики сознательно пытались получить разрешения до даты вступления в силу поправок, чтобы работать по старым правилам. По оценкам сторонних экспертов, в результате этого на руках у строителей скопилось столько документов, что они пару лет вообще могут не обращаться в Госстройнадзор.

О том, что в городе значительно увеличился объем жилищного строительства, свидетельствуют и данные консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg. Эксперты подсчитали, что в стадии строительства находятся 7,5 миллиона квадратных метров, и это почти на четверть превышает рекордные показатели 2008 года. По мнению специалистов, падение старых рекордов связано с изменениями в жилищном законодательстве о долевом строительстве, которые вступили в силу с июля. Многие застройщики стремились вывести на рынок свои проекты до этого срока. Так, за полгода в городе было выведено в продажу на 13% больше квартир, чем за первые шесть месяцев 2017 года.

Июльское затишье

Возвращаясь к теме выданных разрешений в июле, можно сказать, что в числе получивших документы продолжающие застройку компании «Ойкумена» и «Балтийская жемчужина». Первая ведет квартальную застройку на Суздальском шоссе – ЖК «Граффити». Работы здесь начались в декабре 2014 года и должны завершиться в конце 2019 года. За это время компания построит почти 300 тысяч квадратных метров жилья. Вторая – китайская «Балтийская жемчужина» – продолжает застраивать часть Петергофского шоссе, севернее пересечения с улицей Пограничника Гарькавого. Теперь на очереди многоквартирный дом и подземный паркинг. Компания уже несколько лет на земельном участке площадью 205 гектаров возводит огромный жилой квартал. И хотя череда мировых экономических кризисов повлияла на планы застройщика – проект «Балтийской жемчужины» должен был начаться намного раньше и завершиться в 2010 году, – с момента начала строительства работы здесь не утихали.

Продолжается застройка поселка Шушары. Сейчас здесь реализуется более 30 различных девелоперских проектов, что позволяет назвать это место эпицентром жилищного строительства.

Теперь к этому разнообразию «экономкласса» добавится еще один жилой комплекс с подземным паркингом. Застройщик – компания «Спутник» – возведет многоэтажку на Школьной улице.

Компания «Отделстрой», больше известная работой в спальных районах, готова построить на Большом Сампсониевском проспекте новый жилой комплекс. Компания долго шла к этому проекту. Земельный участок был приобретен еще в 2014 году. Ранее здесь располагались корпуса завода им. Карла Маркса.