Новостройки укрупняются

Количество строящихся объектов, находящихся под патронатом Госстройнадзора, всего за два первых месяца 2011 года снизилось на 10%. Эта цифра сокращается уже четвертый год подряд. Эксперты предсказывают и дальнейшее падение объема сданного жилья по итогам текущего года. Но зато ожидают увеличение числа вновь закладываемых объектов жилого строительства, а также «перекос» рынка в сторону крупных проектов в ущерб небольшим.

Согласно свежим данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, под надзором службы в январе-марте 2011 года находится 936 объектов строительства (711 - новое строительство, 214 - реконструкция и 11 - капитальный ремонт). При этом по итогам 2010 года ведомство контролировало 1004 объекта, из которых 782 были новостройками. Таким образом, по сравнению с прошлым годом количество новых объектов строительства уменьшилось на 71, то есть примерно на 9%.

Тенденция сокращения количества строящихся объектов сохраняется вот уже четвертый год. Так, если в 2007 году их было 1352, то уже к 2009 году количество объектов сократилось до 1172. Падение объемов строительства в начале 2011 года по сравнению с «пиковым» 2007-м составляет более 30%.

Однако гораздо более важным показателем является не количество строящихся объектов, а их суммарная площадь. Так, по данным Комитета по строительству, в 2010 году в Петербурге было введено порядка 2,6 млн кв. м жилья (в 2009 году построили 2,3 млн кв. метров, а в 2008 году – 2,8 млн). По мнению ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова, в текущем году можно ожидать дальнейшего падения объемов сданного жилья – на 15%. То есть этот показатель вернется на уровень 2009 года - 2,2-2,3 млн кв. м.

Некоторые застройщики уже обнародовали свои планы по вводу нового жилья в текущем году. Так, строительная компания «Темп», по словам ее директора по развитию Ксении Морковкиной, намерена до конца года сдать 45 тыс. кв. м. Отметим, что в 2010 году компания построила 51 тыс. кв. м, то есть падение объемов сдачи составит примерно 12%.

Снижение объемов нового строительства и приостановка уже начатых проектов связано с общей экономической нестабильностью в 2008-2009 годах. Сворачивание программ банковского кредитования, а также снижение платежеспособного спроса прямо повлияло на уменьшение рынка, - здесь все участники единодушны.

Но хотя количество закладываемых объектов нового строительства неуклонно падает, специалисты отнюдь не считают положение печальным. «Какого-то катастрофического снижения предложения на рынке жилья я не ожидаю. Да, действительно, закладывать новых проектов стали меньше, но лишь количественно. То есть меньше самих жилых комплексов, но зато это почти сплошь крупные объекты, например, «Северная долина» или «Балтийская жемчужина». Связано это с тем, что подходящих «пятен» под застройку в городе все меньше и меньше», - считает главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

По его мнению, серьезный перекос в пользу крупных проектов сохранится в ближайшие 2-3 года. А точками роста могут стать реновация уже существующих объектов и вывод промышленных предприятий из черты города. «Сейчас новые объекты слишком отдалены от социальной инфраструктуры, являясь уж слишком «спальными». К 2015 году, надеюсь, появятся более пригодные для жизни. Но на сегодняшний день недостаток качественного предложения на первичном рынке вполне компенсируется «вторичкой», - говорит Бобашев.

Не склонен впадать в пессимизм и директор по продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Алексей Бонч-Бруевич. «На мой взгляд, падение прекратится уже в текущем году и даже возможен определённый рост по новостройкам. Прежде всего, это обусловлено несомненным ростом рынка ипотечных займов. Банки предлагают всё более выгодные условия и это должно достаточно быстро подхлестнуть застройщиков», - говорит он.

В инвестиционно-строительной компании «Петрополь» также ждут существенного оживления на первичном рынке в самое ближайшее время. «В настоящее время на рынок возвращаются кредитные программы для застройщиков, прогнозы относительно платежеспособного спроса умеренно-оптимистичные. Возрастает интерес инвесторов к новым пятнам под застройку, реализуются проекты комплексного освоения территорий – очевидно, что в 2011-2012 году объектов нового строительства на рынке станет существенно больше. Таким образом, мы считаем, что дефицит предложения на рынке если и будет, то кратковременный и на квартиры с определенными характеристиками», - утверждает начальник отдела маркетинга компании Екатерина Никандрова.