Новогодние итоги от Restate.ru: эксперты о переменах на рынке «Первички» в 2015

"Первичка" в 2015 году пострадала куда меньше вторичного рынка жилья. Под Новый год эксперты девелоперских компаний и брокеры поделились с Restate.ru впечатлениями о 2015 в ценах, спросе и новых законах, а заодно спрогнозировали, какими будут следующие 12 месяцев.

 Restate.ru продолжает подводить итоги года в разных сегментах петербургского рынка недвижимости. Если на «вторичке» ситуация была оценена экспертами в диапазоне от «удовлетворительной» до катастрофической, то эксперты от «первички» делится и позитивными впечатлениями. Мы попросили представителей ведущих девелоперских компаний и брокеров «первички» рассказать об различных аспектах ситуации на рынке и дать прогноз на следующие 12 месяцев.

 Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:

«Мы хотим не так уж много - два-три года неизменных правил игры»

Решений чиновников было множество, и большинство из них не были направлены на улучшение работы застройщиков. Достаточно вспомнить хотя бы одно из них - новые требования ЦБ к страховщикам. Страховым компаниям повысили минимальный размер собственных средств до 1 млн. рублей. Теперь этим требованиям соответствуют всего 19 компаний в стране и лишь 4 (!) из них готовы страховать строительство. А строительных компаний в России больше 3,5 тысяч. Могут ли они все застраховаться в 4 компаниях? Но этим правительство не ограничилось, установив страховой лимит на компанию в размере 300 млн. рублей. Эта сумма соответствует всего нескольким десяткам квартир. А ведь в одном многоквартирном доме их обычно несколько сотен!

А если мы начнем вспоминать все многочисленные произошедшие или планируемые изменения законов, регулирующих градостроительную деятельность, то их влияние на строительный рынок сложно переоценить. Следствием их принятия будет стремительное сворачивание объема рынка строящегося жилья и когда, через несколько лет, спрос восстановится, предложить покупателю будет нечего. В 2016 году позитивных сдвигов я не ожидаю.

Взаимоотношение петербургского строительного бизнеса и чиновников в 2016 году я вижу как продолжение 2015-го только в худшей экономической обстановке.Со стороны чиновников - постоянная игра в кошки-мышки, постоянное желание «пощипать» застройщиков и создать им как можно больше сложностей. И строители, которые со стоном, плачем и огромной усталостью все делают и делают попытки преодолеть все эти искусственные и не являющиеся необходимыми препоны. Главной новеллой, которую мы бы хотели видеть в новом году, главным подарком для нас, стала бы заморозка чрезвычайной законотворческой активности чиновников. Мы хотим не так уж много - два-три года неизменных правил игры.