Новое жилье Кировского района: по местам реновации

Новое жилье Кировского района в основном появляется в кварталах, включенных в программу реновации. Новостройки попадут, может быть, и не в самое презентабельное окружение, зато будут хорошо обеспечены всей необходимой инфраструктурой.

Журналисты БН посетили четыре новостройки Кировского района, возведение которых началось относительно недавно. Но дешевым это жилье не назовешь.

ЖК «Золотое время», Севастопольская ул., 9, лит. А;

ГК ЦДС/ООО «Универсал Инвест»;
Площадь участка – 7 тыс. кв. м;
общая площадь квартир – 14,2 тыс. кв. м;
количество квартир – 327

Строить этот комплекс начали полгода назад: к настоящему времени рабочие успели соорудить шпунтовое ограждение котлована и начали монтаж буронабивных свай. Во время нашего посещения на площадке трудились с десяток строителей, работало несколько экскаваторов и башенный кран.

Разрешение на строительство объекта получено 2 апреля нынешнего года и действует до начала декабря 2015-го – к этому моменту дом обещают завершить. ЖК «Золотое время» будет десятиэтажным, покупателям предлагают несколько видов квартир – от студий до «трешек», площадью 22-85 кв. м. Цена «квадрата» стартует с отметки в 90 тыс. руб. В составе ЖК предусмотрен детский сад на 40 мест и паркинг на 71 автомобиль: минимальная стоимость машиноместа составляет 700 тыс. руб. Недвижимость реализуется по механизму ЖСК, есть возможность купить квартиру в ипотеку либо взять рассрочку на три года.

Строительство жилого комплекса «Золотое время» началось около полугода назад. Десятиэтажное здание на 327 квартир обещают завершить к концу декабря следующего года

Отдельно стоит рассказать о микрорайоне, в котором возводят «Золотое время». Дом находится в 15 минутах неспешной ходьбы от станции метро «Нарвская», на территории исторического квартала Нарвская застава, который включен в программу реновации застроенных территорий. Окружающая застройка представлена в основном ветхими пятиэтажными домами (кировками) и двух-, трехэтажными сталинками, которые попали в списки под снос. Многие из них находятся в весьма плачевном состоянии и до сих пор не расселены – хотя проект планировки Нарвской заставы, предусматривающий снос большинства домов квартала, в Смольном утвердили еще два года назад.

Несмотря на «ветхое» окружение, микрорайон оставляет приятное впечатление: здесь тихо и спокойно, по прилегающим улицам редко ходит транспорт. Около будущего комплекса работает детский сад, в полукилометре раскинулся парк Екатерингоф. За десять минут на автомобиле можно добраться до Западного скоростного диаметра.

ЖК «Бенуа 2», ул. Лени Голикова, уч. 145 (около д. 15, к. 3);

ООО «Воин-В»;
Площадь участка – 2 тыс. кв. м;
общая площадь квартир – 1,8 тыс. кв. м;
количество квартир – 36

Девятиэтажный жилой комплекс будет построен на небольшом участке в квартале 2А Ульянки, реновацией которого занимается компания «Воин-В». Часть квартир в будущем доме отдадут по расселение жильцов окрестных домов.

По данным Госстройнадзора, первую версию разрешения на строительство компания «Воин-В» получила еще в декабре 2012 года: изначально дом хотели завершить к июлю 2013-го. В апреле застройщику выдали новое разрешение, которое действует до декабря нынешнего года. Но и теперь в срок не уложиться: работы пока не начинались, участок успели лишь обнести забором. Причина задержки – местные жители выступают против застройки и в настоящее время оспаривают разрешительную документацию в Куйбышевском районном суде, дело продолжат рассматривать во второй половине сентября. Более того, компанию «Воин-В» обвиняют и в нарушении законодательства: при установке забора она засыпала часть находящегося рядом пруда.

Девятиэтажный жилой комплекс планируют построить на небольшом участке в квартале 2A Ульянки, реновацией которого занимается компания «Воин-В». Но работы пока не начинались

Тем не менее продажи жилья в ЖК «Бенуа 2» уже ведутся – в будущем доме предлагают одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры от 26 до 92 кв. м. Минимальная цена «квадрата» составляет 95,6 тыс. руб. С покупателями заключают договоры долевого участия.

Квартал, в котором собираются возвести ЖК, буквально утопает в зелени. Рядом со стройплощадкой работают школа, детский сад, несколько продуктовых магазинов, в шаговой доступности – сразу три парка (Воронцовский, Полежаевский и Александрино). Ближайшая станция метро – «Проспект Ветеранов» – расположена в 20 минутах ходьбы.

ЖК «Усадьба Воронцовых-1»

ул. Лени Голикова, уч. 147.1 (около д. 27, к. 3);

ООО «Воин-В»;
Площадь участка – 11,9 тыс. кв. м;
общая площадь квартир – 10,8 тыс. кв. м;
количество квартир – 233

Этот ЖК тоже возводится в рамках реновации квартала 2А Ульянка и будет включать два дома высотой в 18 и 16 этажей. Часть квартир в этих домах также отдадут под расселение жильцов соседних хрущевок. Разрешение на строительство выдано в мае 2013 года и действует до сентября 2015-го. Сомнений в том, что ЖК «Усадьба Воронцовых-1» будет сдан к этому времени, у нас не возникло: работы идут полным ходом, на площадке одновременно трудятся несколько десятков человек. Сейчас строители заканчивают монтаж конструкций 12-го этажа в первом доме, второй возведен до уровня 11-го. На обоих зданиях частично выполнена кирпичная кладка наружных стен.

Жилой комплекс будет включать два дома высотой в 16 и 18 этажей. Работы идут полным ходом: сомнений в том, что объекты сдадут в срок, у нас не возникло

На продажу выставлены крошечные студии в 16 кв. м, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 76 кв. м. Стоимость квадратного метра жилья стартует с отметки в 100,7 тыс. руб. Жилье реализуют по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ. Про локацию этого комплекса можно сказать то же, что и в случае с ЖК «Бенуа 2», – объекты расположены примерно в 200 метрах друг от друга.

ЖК «Трилогия»

пр. Народного Ополчения, 149, лит. А;

УК Петрополь.
Площадь участка – 16 тыс. кв. м;
общая площадь квартир – 38,5 тыс. кв. м;
количество квартир – 864

Комплекс будет состоять из трех отдельных зданий, высотой в 23 этажа каждое. Работы только начались: строители приступили к сооружению котлована.

Разрешение было выдано в мае этого года – сроком действия до 12 мая 2017 года: к этому времени высотку обещают сдать в эксплуатацию.

В домах «Трилогии» продают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 25 до 79 «квадратов». Минимальная стоимость – 67,4 тыс. руб. за кв. м. Недвижимость реализуют по договорам долевого участия, можно взять ипотеку у одного из четырех банков-партнеров компании «Петрополь».

Комплекс будет состоять из трех отдельных зданий, высотой в 23 этажа каждое. Стройка только началась: рабочие приступили к сооружению котлована

На первом этаже одного из корпусов ЖК расположится детский сад.

Участок, на котором возводят «Трилогию», находится около крупных транспортных узлов – буквально в 30 метрах от проспекта Народного Ополчения, откуда за 10 минут можно попасть на Кольцевую автодорогу. Дорога до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» займет примерно 20 минут пешком. В 500 метрах от новостройки – парк Александрино, в 10 минутах ходьбы есть школа и детский садик.

На месте хрущевок

Три из четырех осмотренных нами ЖК («Золотое время», «Бенуа-2» и «Усадьба Воронцовых-1») строятся в кварталах, которые в ближайшие годы планируется расселять в рамках программы реновации хрущевок. Ожидается, что в ближайшие 15 лет в районе построят 2,5 млн «квадратов». Покупатели жилья в местных новостройках явно не будут иметь проблем с социальной и транспортной инфраструктурой – Кировский район обеспечен всем необходимым для жизни.

И все же добраться до остальных частей города бывает проблематично. Конечная станция южной части Кировско-Выборгской линии метрополитена – «Проспект Ветеранов» – является самой загруженной не только в Петербурге, но и в России, а на главных магистралях Кировского района часто скапливаются многокилометровые пробки.