Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Новая эра доступного жилья

6 Апреля 2017

Финансовые инструменты на рынке жилья: инструкция по применению

Сегодня застройщики предлагают не только интересные квартиры по приятным ценам, но и большой выбор инструментов для покупки квартиры, особенно для покупателей, у которых нет полной суммы на руках. Это и особые условия по ипотеке от банков-партнеров, и длительная рассрочка, и специальные схемы лизинга (аренда с последующим выкупом), и «трейд-ин» (квартира в зачет).

Выгодная ипотека

После того как закончилось госсубсидирование ипотеки, застройщики поняли, что им совместно с банками нужно придумать интересные ипотечные предложения, чтобы не потерять спрос на квартиры и удержать своего покупателя. Так, все чаще появляются ипотечные предложения с нулевым первоначальным взносом, когда покупателю не нужно копить деньги, перед тем как купить понравившуюся квартиру, – ему нужно лишь посчитать, сколько денег ежемесячно он готов откладывать на ипотечный платеж. Все больше появляется предложений с пониженной процентной ставкой. Стоит отметить, что такие ипотечные продукты есть не у всех застройщиков, а только лишь у тех, которым доверяют банки, понимая, что компания прочно стоит на ногах.

Рассрочка как первый этап

Популярна покупка квартиры в рассрочку. Сегодня есть как беспроцентные рассрочки, так и с небольшим процентом. Обычно до сдачи дома в эксплуатацию она беспроцентная. Даже при процентной рассрочке переплата, конечно, гораздо меньше, чем по ипотеке, но ежемесячный платеж в то же время больше, особенно если ипотека берется на 15–20 лет, а рассрочка на пару лет. Поэтому, как правило, эти продукты не используются как взаимозаменяемые. Рассрочка удобна, например, для покупателей, планирующих в течение нескольких месяцев продать имеющееся жилье. А ипотека позволяет, не имея значительных накоплений, ежемесячно выделять на выплаты приемлемую сумму, пусть и в течение долгого времени. Кстати, довольно часто застройщики предлагают оформить беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, а потом уже перейти на ипотеку.

Старую на новую?

Программа обмена старой квартиры на новую с доплатой сейчас не так распространена. Появившийся некогда тренд не получил масштабного развития – немногие застройщики готовы предложить такую услугу. Быть может, «квартира в зачет» еще обретет свою популярность, и вскоре большинство застройщиков будут готовы предложить эту услугу, ведь продать и купить квартиру, поручив это одной компании, было бы очень удобно. Мы спросили у представителей строительных компаний, какие интересные финансовые инструменты есть у них на сегодняшний день.

Анастасия Винничук, специалист по ипотечному кредитованию компании «Петрополь»:

Чтобы поддержать ипотечный рынок, некоторые банки предлагают для застройщиков различные индивидуальные акции. Специально для «Петрополя» банк «Санкт-Петербург» согласовал скидку в 0,5% от базовой ставки, а банк ВТБ24 предлагает нам скидку 0,15% при заведении заявки через личный кабинет.

Мы индивидуально подходим к решению вопроса в каждом отдельном случае - все зависит от человека и его конкретной ситуации. Предлагаем альтернативные способы приобретения жилья, например, в рассрочку. Для своих клиентов мы разработали несколько выгодных вариаций рассрочки, что позволяет не прибегать к банковскому кредиту. Однако стараемся объяснять, что если грамотно подойти к выбору ипотечной программы и рассчитать ежемесячные платежи, то ипотека перестает быть ругательным словом и становится удобным способом приобретения собственности.

В качестве примера рассмотрим студию 23 кв.м в ЖК «Клены» на Старопетергофском шоссе стоимостью 1 796 000 рублей. Согласно предварительному расчету в банке «Санкт-Петербург» при первоначальном взносе от 10% с учетом специальной скидки для нашей компании с итоговой ставкой 12,75% сумма кредита составит 1 616 400 рублей. Ежемесячный платеж в течение 15 лет будет составлять 20 186 рублей.

Источник — bkn.ru

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08