Никакие меры не помогут ликвидировать рыночные риски в строительстве

Такое мнение в ходе итоговой панельной дискуссии «Доля застройщиков на недолевом рынке: оптимистическая трагедия», прошедшей в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, озвучил генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, строительной отрасли нужно настроить систему оценки и минимизации рисков, а не менять правила игры столь кардинальным образом.

«Очень забавно наблюдать, как отрасль застройщиков «вталкивают» под банки и как банки их, якобы, должны кредитовать, – прокомментировал Марк Лернер. – Банки никому ничего не должны. Это коммерческие организации, они работают в интересах своих акционеров, и заставить их кредитовать кого-то – невозможно. Они, конечно, в высоких кабинетах «возьмут под козырек», но дальше они закроются кучей всяческих документов, нормативных актов, сделают все, чтобы на себя лишний риск не брать.

Что происходит? Риски рыночные, риски отрасли пытаются сейчас «гонять по всему полю» – страховые компании, компенсационный фонд, теперь засовывают под банки. И думают, что риски исчезнут. Рыночные риски никуда не исчезнут,  просто нужно их правильно оценивать, нужно их минимизировать, выстраивать какие-то правильные компенсационные мероприятия, опять же – перестраховка рисков. Это очень тонкая, педантичная работа по настройке всей системы.

У нас же сначала в одну сторону погнали мячик, потом в другую, и думают, что он по ходу растворится. Не растворится. Это в принципе противоречит самой природе экономики. И подтверждение того, как, наверное, правильно было бы работать властям (но они этого не делают), – какие суммы направлялись на решение проблем обманутых дольщиков в течение года. Порядка 200 млрд рублей. Это очень большая сумма. Очень жалко обманутых дольщиков. Каждая семья – это уже трагедия. Тем не менее, в относительном выражении их как было 3-5% по всей России, их так и есть 3-5%. Может, эти 200 млрд и стоило дальше тратить на решение этих вопросов, которые по сравнению с 2,5 трлн рублей, направленных в прошлом году на санацию упавших банков, не столь великая сумма? Зато мы не поломали бы саму отрасль, ничего не получив взамен».