Несмотря на ужесточение контроля над долевым строительством, количество обманутых дольщиков в России растет

Несмотря на ужесточение государственного контроля над долевым строительством количество обманутых дольщиков в России растет – как и количество проблемных объектов. Об этом в интервью радиостанции «Комсомольская правда» рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Несмотря на ужесточение контроля над долевым строительством, количество обманутых дольщиков в России растет

По мнению замминистра, увеличение числа обманутых дольщиков связано именно с ужесточением контроля: наконец регионы наводят порядок в списках, а в процессе обнаруживаются все новые проблемные объекты.

При этом, заметил Стасишин, регионы нередко лукавят, не внося проблемный объект в «черный список»: если недострой не признать проблемным, легче найти инвестора, который его завершит.

Вместе с тем Стасишин уверен, что внесенные за два последних года изменения в законодательство о долевом строительстве снимут проблему обманутых граждан: «Комплекс изменений либо сведет на нет, либо минимизирует риски граждан, которые принимают решение о покупке новостроек».

По итогам полугодия в России, по данным Минстроя, насчитывает около 45 тыс. пострадавших соинвесторов 769 проблемных объектов. Почти половина обманутых дольщиков зарегистрированы в соответствующих реестрах десяти регионов: Новосибирская область, Краснодарский край, Самарская область, Москва, Челябинская область, Татарстан, Московская область, Петербург, Ростовская область и Омская область. В столице зарегистрировано 24 проблемных объекта, в Подмосковье — 25.

В действительности проблемных объектов и обманутых граждан значительно больше, однако далеко не все подпадают под действие федерального законодательства, в том числе покупатели квартир в домах, которые строились по схеме ЖСК. Например, в Ленобласти обманутыми дольщиками признаны 1300 человек – они включены либо в федеральный, либо в региональный реестр. Проблемными признаны 35 объектов. При этом в реестре значатся только 343 человека 11 проблемных домов, ранее сообщал заместитель председателя комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти Дмитрий Лобановский.

«К сожалению, не все дома, которые можно назвать проблемными, подпадают под понятие таковых по федеральному законодательству. Но мы считаем такие дома контрольными, по ним также ведется учет. Сегодня у нас 24 таких дома, и 943 участника долевого строительства включены в реестр, предусмотренный 107-м областным законом», - уточнил Лобановский. Регионы действительно стараются решать проблемы своими силами, в частности, предлагая новым инвесторам незавершенных объектов дополнительные земельные участки, увеличивая этажность проектов и т.д.

Ранее генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер в одном из интервью высказал предположение: даже чиновники и депутаты понимают, что размер отчислений в компенсационный фонд (1,2% от суммы долевого договора) не покроет ожидаемые банкротства. «Значит, их количество нужно превентивно сократить, предъявив очень жесткие требования к застройщикам. Абстрактно мысль эта понятна, но кто просчитал последствия? А последствия мне очевидны. Количество замороженных проектов и пострадавших дольщиков в результате только увеличится», - полагает Лернер.