Ненужные земли

Cмольный обещал увеличить число участков, предоставляемых на инвестиционных условиях. И слово сдержал, но вот желающих участвовать в аукционах не нашлось. То ли строители не считают предложенные площадки ликвидными, то ли у них просто нет свободных денег.

В марте и апреле 2015 го Фонд имущества должен был провести торги по 53 наделам, 25 из которых — под жилье. Однако торги прошли только по 10 наделам (два из которых предназначены для жилого строительства). Торги еще по восьми участкам не состоялись — заявок или не было, или поступило только по одной. Шесть из этих наделов предназначены под жилье, но единственные участники двух аукционов затем отказались от подписания договоров. Торги по оставшимся 35 участкам (на 19 из которых можно строить дома) перенесли на май и начало июня.

Начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов говорит, что компания изучала предложения города «в режиме наблюдения»: «Многие площадки находятся на периферии, где и спрос, и цены на квартиры низкие. К тому же многие лоты предлагали с нагрузкой: строительство соцобъектов за свой счет. В целом на рынке земли наблюдается спад продаж. Портфели участков у большинства девелоперов сформированы, а к выбору новых наделов они подходят очень осторожно и взвешенно».

Его мнение подтверждает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер: «Мы не интересовались городским предложением. У нас в стадии развития достаточно проектов. Биться за новые пятна на торгах сейчас нет никакой необходимости».

Застройщиков могут отпугивать и высокие цены, и схема оплаты покупки. Город требует половину суммы сразу. Участники рынка говорят, что с продавцами на вторичном рынке можно договориться на более выгодных условиях. «Инвесторы подходят к новым приобретениям крайне избирательно. Из-за падения спроса на первичном рынке, снижения прибыли и высокой закредитованности мало кто готов приобретать активы за деньги.

В основном рассматриваются бартерные схемы с оплатой метрами», — говорит партнер Rusland SP Андрей Бойков. По его словам, серьезного застоя на рынке нет. Ликвидные, подготовленные участки по-прежнему активно рассматривают многие девелоперы, хотя некоторые сосредоточились на освоении имеющегося земельного банка и решили какое-то время вообще не приобретать новые наделы. Но качественного продукта, как и ранее, на рынке мало. «Весь список участков я не изучал, но смею предположить, что большинство лотов не соответствует критериям текущей стратегии инвесторов. Рынок не замер. Активность есть. Но неликвидные или слабо подготовленные площадки большинству не интересны. Это факт», — поясняет Андрей Бойков.