Недвижимость встает на колеса // ВТБ построит более 1 млн кв. м доступного жилья в "русском Детройте"

О новом девелоперском проекте ВТБ вчера рассказал вице-президент-управляющий директор банка Александр Ольховский. По его словам, планируется застроить принадлежащий ВТБ участок земли в поселке Шушары площадью 198 га, который достался банку после покупки Промстройбанка. Согласно генплану Петербурга, там планируется создать зону общественно-деловой (110 га) и жилой застройки (88 га). ВТБ планирует вложить в инженерную подготовку территории $50 млн. По словам господина Ольховского, «проработкой концепции» развития территории занимаются компании Setl Group и «Петрополь». По предварительной оценке, там можно построить 1,1 млн кв. м жилья экономкласса и 300 тыс. кв. м офисов, сообщил он. Для реализации проекта создан закрытый ПИФ «Развитие территории», которым управляет «ВТБ Управление активами». Участок в Шушарах уже передан на баланс ЗПИФ.
Илья Еременко, гендиректор ЦРП «Петербургская недвижимость» (подразделение Setl Group), подтвердил эту информацию. По его словам, концепция будет готова к октябрю. По информации руководителя отдела развития и продвижения компании Praktis Сергея Федорова, Промстройбанк начал скупать земли в Шушарах еще четыре года назад и планировал построить там сеть логистических комплексов. По его данным, 200 га земли в Шушарах обошлись Промстройбанку в $60–100 млн, а сейчас эта земля стоит $300–400 млн.
Источник Ъ в ВТБ прогнозирует, что объем инвестиций в проект в Шушарах составит не менее $1 млрд. Оценка Сергея Федорова — $1,1 млрд, из них $880 млн придется на строительство жилья, а гендиректор агентства недвижимости «Савва» Константин Апрелев считает, что проект обойдется ВТБ в $1,95–2,49 млрд.
ВТБ начал самостоятельно инвестировать в недвижимость в 2006 году. Тогда стало известно о двух проектах банка в Петербурге: строительство на берегу Невы в центре города 470 тыс. кв. м жилья, офисов и гостиниц на территории Государственного института прикладной химии (проект «Набережная Европы») и строительство недалеко от Смольного около 400 тыс. кв. м офисов, в том числе и нового здания городской администрации (проект «Невская ратуша»). По словам вице-президента ВТБ Павла Косова, инвестиции в «Набережную Европы» составят $1 млрд, сроки реализации — 2010–2017 годы, «Невская ратуша» обойдется в $400–800 млн, сроки строительства — четыре года. В Москве у банка пока всего один проект: в Петровском парке около стадиона «Динамо» ВТБ планирует построить более 500 тыс. кв. м офисов, торговых и гостиничных площадей, вложив около $1 млрд. Также ВТБ вместе с правительством Чувашии строит жилой микрорайон площадью 738,8 тыс. кв. м между Чебоксарами и Новочебоксарском в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Наконец, ВТБ предложено поучаствовать в проекте застройки территории Шуваловского парка в Петербурге, а также в строительстве микрорайона площадью около 2 млн кв. м около подмосковного Зеленограда, которое продвигают менеджеры ФГУП «Рособоронэкспорт».
Президент Российской гильдии риэлтеров Александр Романенко напоминает, что сейчас на стадии строительства в Санкт-Петербурге находится порядка 15 млн кв. м жилья, из них более 7 млн кв. м в городе планирует построить холдинг «Главстрой» Олега Дерипаски. Сейчас средняя стоимость квартир в городе — $2–2,3 тыс. за 1 кв. м. По прогнозу господина Романенко, в ближайшие годы стоимость жилья «точно не упадет, а расти, скорее всего, будет незначительно». Чтобы обеспечить спрос на квартиры в Шушарах, ВТБ нужно установить цены ниже рыночных примерно на 20%, считает эксперт.
Зато заявленные объемы строительства жилья в Петербурге дают право ВТБ претендовать на получение госсубсидий в рамках нацпроекта «Доступное жилье», отмечает замгендиректора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. Участником программы может стать проект, предполагающий строительство более 1 млн кв. м жилья в течение десяти лет. Их инвесторам государство обещает компенсировать расходы на инфраструктуру и проценты по кредитам. В июне Росстрой отобрал первые 22 участника программы, среди которых оказались проекты «Нафты-Москва», «Реновы», «Главстроя», а также проект ВТБ в Чувашии. Бюджет программы на 2006–2010 годы — более 900 млрд руб.
Чем знамениты Шушары
К 2010 году в этом поселке будут построены сборочные производства сразу четырех крупных автоконцернов. Toyota в декабре этого года планирует открыть там завод мощностью 50 тыс. автомобилей в год и стоимостью около $150 млн, в дальнейшем мощности могут быть увеличены до 200 тыс. автомобилей. Американская General Motors к 2008 году построит фабрику на 70 тыс. автомобилей стоимостью $300 млн. Японская компания Suzuki тоже откроет завод мощностью 50 тыс. автомобилей и стоимостью $120 млн.