Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — II квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Сдача объекта — II квартал 2018
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
NEVA-NEVA NEVA-NEVA
Василеостровский район
Сдача объекта — IV квартал 2020
Старт продаж!

Недвижимость идет по плану

11 Февраля 2015

В конце 2014 года строительные компании отмечали бум продаж. Россияне выстроились в очереди не только за электроникой, но и за жильем. Однако декабрьская лихорадка спала, представители отрасли в Петербурге задумались о том, что будет дальше в условиях кризиса со спросом, предложением и ценами на недвижимость в городе.

В АН «Итака» подсчитали, что объем спроса на квартиры в новостройках в Петербурге оказались на 21% ниже в январе 2015 года по сравнению с январем 2014 года. Аналитики между тем, не ждут снижения объемов ввода жилья. Если все планы девелоперов удастся воплотить, то в первом полугодии введут в эксплуатацию 1,4 млн кв. м жилья классов эконом и комфорт.

Средняя цена в петербургских новостройках по итогам первого месяца года оказалась на уровне 94,5 тыс. рублей за квадратный метр. Значительнее всего она выросла в декабре на фоне ажиотажа. Тогда квадратный метр резко подорожал на 10%. По мнению аналитиков, уже к лету этого года внешние условия приведут к тому, что все вернется к показателям начала 2014 года.

В структуре спроса преобладают однокомнатные квартиры, доля которых в январе достигла 54%. «Двушки» выбирают 23% покупателей, на квартиры-студии приходится 21% спроса.

Рынок ипотечного кредитования переживает сложный период. По данным АН «Итака», доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке в январе упала до 17%. В прошлом году этот показатель в среднем составлял 32%.

«Понижение ключевой ставки ЦБ и активные меры банков и строительных компаний, направленные на преодоление кризиса, могут несколько скорректировать ситуацию уже в ближайшее время», — полагают эксперты.

В свою очередь, специалисты NAI Becar отмечают, что в новых рыночных условиях крупнейшие застройщики Петербурга пересмотрели свои программы рассрочки. Большинства девелоперов сократили сроки и увеличили первоначальный взнос. Некоторые игроки рынка полностью отказались от этого инструмента. Эти меры вызваны необходимостью привлекать средства на строительство в условиях дорогих банковских кредитов и снижения объемов ипотеки.

«При резком снижении спроса на ипотеку в начале этого года застройщики ищут другие возможности привлечения денег на строительство, в том числе, с помощью повышения первоначального взноса по рассрочке», — отмечает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

«Жизнь показала что недвижимость – крайне привлекательный актив»

По мнению генерального директора «Ханса СПб Девелопмент» Олега Баркова, на данный момент рынок понемногу идет на спад. «Он завис в верхней точке рекордной по всем показателям. В январе не было понимания: дальше полетит вверх рынок или плавно опустится», — сказал он. Однако посадка не будет жесткой, считает Барков. Тем не менее, он обещает, что продлится все это долго.

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков отмечает, что в момент весеннего рекордного спроса были разговоры о том, что все желающие недвижимость приобрели и больше рынку такого спроса не видать.

«Жизнь показала что недвижимость – крайне привлекательный актив. Спрос есть, он отличается от ажиотажа декабря. Он больше напоминает любой январь, который всегда довольно спокойный из-за каникул и спада покупательской активности. Сейчас рынок ищет баланс спроса и предложения», — считает Бабаков.

 

О стабилизации ситуации говорит и гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков. «Нет фантастических вещей, как были в декабре», — отметил он. Кроме того, у Петербурга существует своя специфика, отмечает бизнесмен. Многие жители России стремятся переехать именно сюда или в Москву, что добавляет спроса, уверен предприниматель. По его мнению, девальвация рубля и, соответственно, удорожание недвижимости за границей в разы приводит значительную часть людей к мысли покупать жилье здесь. Оноков отметил, что Петербург – наиболее европейский город в России, и поэтому он привлекателен для этой категории потребителей.

В том, что касается иностранных инвесторов, то глава «Леонтьевского мыса» условно делит их на три группы. Часть бежит из страны, еще часть продолжают работу, но есть и некоторое количество инвесторов которые приходят на российский рынок. Как правило, это не крупные компании, они не связаны с высшими эшелонами власти. «Это просто крепкие циничные парни-капиталисты», — охарактеризовал Оноков.

Руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петр Буслов отметил, что для покупателей жилья эконом класса главной проблемой является рост ставок по ипотеке. В основном же в компании не ждут сильного падения спроса, поскольку большинство клиентов покупают жилье под «вечные нужды»: переезд от родителей, создание новых семей, рождение дети. «По аналогии с 2009 годом все всё равно вернутся», — уверен Буслов. Он также рассчитывает, что часть покупателей жилья класса комфорт перейдет к «Главстрою».

 

 «Очень сильно отличается картинка, если поговорить с застройщиками лично и то, что они говорят в прессе. В личной беседе они хвастаются размером неопределенности. А в прессе читаем – упал рынок, но все стабилизируется», — отмечает в свою очередь гендиректор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.

Кризис как шанс на рост

По прогнозу Лернера, объемы ипотеки сократятся в разы, поскольку потребитель не уверен в будущем. Из-за этого можно ждать падения спроса, правда насколько – предсказывать бизнесмен не берется. Вслед за спросом сократится и предложение. «Новые проекты запускаться будут в крайне ограниченном количестве. Если сворачивается спрос и предложение, то цены, наверное, останутся примерно на нынешнем уровне. По структуре – бесполезно угадывать эконом класс или бизнес пострадает сейчас. Есть много факторов влияющих на это», — считает глава «Петрополя».

Например, для бизнес-класса существенны проблемы непосредственно предпринимателей, которые в нынешней ситуации думают, как выжить и спасти свое дело, а не о покупке жилья, полагает Лернер.

«О чем точно можно говорить, что в любом классе проекты с хорошей локацией и квартирографией и правильным отношением к клиенту во всех смыслах – такие проекты будут успешны. Проекты, где выжимался максимум, где не продумано, как в этом всем будут жить – у таких проектов будут проблемы. Дальше надо будет работать еще более тщательно. Тренд на качество уже появился, но сейчас это будет жизненно необходимо», — уверен он.

По этой же причине нельзя прогнозировать, что мелкие компании выдавят с рынка крупные игроки. По мнению Лернера, если застройщик ведет грамотную политику, то даже у мелкого предприятия есть шансы развиться в условиях кризиса.

В сухом остатке застройщики демонстрируют умеренный оптимизм. В «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» отмечают, что прогноз на ближайшее время у компании стабильный. Сокращения проектов там не планируется. Не видят в компании и оснований для роста цен на недвижимость, если не будет внешних шоков. Примерно той же позиции держатся в «Ханса СПб Девелопмент». В компании не намерены отказываться от проектов.

Источник — АБН, Елизавета Большакова

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08