Новости и публикации

Все объекты компании

Наследство «Строймонтажа» выходит на торги

10 Июня 2010

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги участок площадью 1,34 тыс. кв. м на набережной Робеспьера, 32, лит. А, с полуразобранным зданием. Участок предназначен для строительства жилого комплекса, здесь можно построить дом площадью до 17 тыс. кв. м. Аукцион состоится 6 июля. Начальная цена — 515 млн рублей.

Здание продается по поручению собственника — ЗАО «Первая проектная компания» (ППК). Эта структура — «дочка» ЗАО «Строймонтаж». В феврале 2009 года «Строймонтаж» продал объект ППК за 1,1 млрд руб. вместе с обязательствами перед Сбербанком: участок на наб. Робеспьера находился в залоге у банка под кредит в размере 800 млн руб. Минувшей весной руководство ППК заявляло, что будет самостоятельно искать соинвестора или нового собственника актива. Но, видимо, поиски успехом не увенчались, хотя генеральный директор ППК Анатолий Павлов и заявлял, что «к проекту присматривались крупные гостиничные операторы».

Идею привлечь к продаже аукционную площадку собственник также рассматривал. Но, по словам Павлова, первое предложение РАД о проведении аукциона по «голландской схеме» (на понижение) с минимальной ценой в 600 млн руб. компанию не устроило. «Объявленный аукцион будет проходить по стандартной схеме с повышением цены. Актив выставлен на торги по соглашению сторон — ППК и Сбербанка», — заявила начальник пресс-службы РАД Алина Куберская. «Наша задача — погасить кредит Сбербанка. Крайний срок — 2011 год», — подчеркнул Анатолий Павлов.

Дубль два

Актив попадет на торги во второй раз. Напомним, что в сентябре 2007 года на открытых торгах Фонда имущества Петербурга его приобрела корпорация «Строймонтаж», заплатив за участок 1,07 млрд руб. при стартовой цене 420 млн руб. Аналитики назвали эту цену запредельной: она соответствовала оценке 1 га земли на уровне $300 млн, что было слишком много для центра города даже во время роста рынка.

Аукциону предшествовала большая предварительная работа: Смольный признал дом на набережной Робеспьера аварийным и расселил его за свой счет. Позже, в соответствии с инвестиционными условиями, «Строймонтаж» снес аварийное здание площадью 6 тыс. кв. м и планировал, вложив $100 млн, построить на его месте элитный жилой комплекс площадью 16 тыс. кв. м. В итоге на набережной Робеспьера должен был появиться целый квартал элитной недвижимости площадью 35 тыс. кв. м (к проекту планировала подключиться компания «Вектор» — собственник соседнего аварийного дома на Шпалерной улице, 24, которая хотела построить на его месте офисный центр класса, А).

Но эти планы так и остались нереализованными. «Строймонтаж» обанкротился. А у ППК собственных средств не нашлось, хотя в сентябре 2009 года компании удалось согласовать на Градсовете архитектурную концепцию строительства на набережной Робеспьера элитного дома на 51 квартиру. Новый собственник участка сможет воспользоваться наработками своих предшественников.

Индикатор возрождения

Эксперты рынка считают, что предложение ППК ажиотажа на рынке не вызовет. «Сложно сказать, будет ли спрос на объект, но ажиотажа точно не будет. 500 млн рублей — это хорошая цена для данного объекта. Она сильно не поднимется», — подсчитал директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.

«Даже с учетом дисконта, стартовая цена этого актива, озвученная РАД, для рынка по-прежнему высока. Место для строительства элитного жилого комплекса, бесспорно, очень привлекательное, оно может быть интересно строительным компаниям, имеющим хороший опыт реализации проектов элитного жилья, либо инвесторам, нацеленным на строительство проектов подобного класса», — согласен генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

«Исходя из стартовой цены, нагрузка на 1 кв. м вновь возводимого жилья составит около $1000 — это существенная величина. Лот может быть интересен сильным компаниям, поскольку последующие инвестиции превысят стоимость приобретения участка примерно в 2 раза», — считает директор по развитию VMB TRUST Валерий Хламкин.

«У этого участка, несмотря на локацию в центре города и выход на набережную, есть несколько минусов: рядом строится крупная транспортная развязка, которая затруднит создание автомобильных подъездов к будущему объекту; место нельзя назвать „видовым“; по соседству уже построено или находятся в завершающей стадии строительства несколько крупных жилых комплексов премиум-класса. Все это снижает конкурентные преимущества будущего объекта», — таково мнение директора по развитию LCMC Константина Костина.

«Стартовая цена, безусловно, беспрецедентна, но и участок уникальный. Сейчас таких на вторичном рынке просто нет. Если этот актив продадут с повышением, можно будет говорить, что кризис закончился. В любом случае, даже если он уйдет по стартовой цене, это будет показателем возрождения рынка», — уверена руководитель отдела оценки «АРИН» Инна Попова.


Источник — Наталья Ковтун, БН.ру, 10.06.2010

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08