Намыв на Неве уйдет с молотка

Российский аукционный дом (РАД) в конце мая выставит на торги земельный участок на намытом полуострове напротив Александро-Невской Лавры. По данным «БН.ру», продавец — компания, подконтрольная бывшим топ-менеджерам торговой сети «Лента». Эксперты считают, что участок прекрасно подходит для строительства элитного жилого комплекса или гостиницы. Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника готовит к продаже земельный участок в акватории Невы. Торги должны состояться 26 мая. Как сообщили «БН.ру» в пресс-службе РАД, с молотка пустят нежилое здание (маленькая временная постройка — «БН.ру») с земельным участком, расположенные по адресу: Малоохтинский проспект, участок 1 (западнее пересечения с Таллинской улицей).

Это часть полуострова в акватории Невы, рядом с мостом Александра Невского и напротив Александро-Невской Лавры.

«Общая площадь полуострова составляет 8,8 тыс. кв. метров. Но площадь продаваемого участка — 4,4 тыс. кв. метров, остальное — береговая линия, которая не подлежит отчуждению», — пояснила начальник пресс-службы РАД Алина Куберская.

Начальная цена лота — 217 млн рублей.

По данным «БН.ру», продавцом актива выступает компания, подконтрольная бывшим топ-менеджерам торговой сети «Лента», в частности, бывшему генеральному директору компании Владимиру Сенькину. Новые собственники — бывшие руководители «Ленты» — некоторое время назад пытались продать актив на свободном рынке как инвестиционный проект. Называли цену — 20 млн евро. Но она была явно завышена, и желающих купить не нашлось», — рассказал «БН.ру» источник, знакомый с ситуацией.

Сам Владимир Сенькин в разговоре с «БН.ру» не подтвердил, но и не опроверг эту информацию, заявив, что просто не готов к диалогу.

Эксперты утверждают, что участок подходит для строительства гостиницы, бизнес-центра или жилого дома. «Максимально разрешенная здесь высота строений — 27 метров (23 метра по фасаду). С учетом размера участка, ограничений, и необходимости проектирования паркинга, зоны отдыха, проездов, приблизительная площадь зданий может составить 14–15 тыс. кв.метров. Окупаемость проекта может составить 5 лет», — считает ведущий аналитик VMB Trust Михаил Григорьев.

По его мнению, серьезной проблемой для девелопера могут стать грунты. «Без дополнительных исследований невозможно оценить их состояние и, соответственно, расходы на усиление фундаментов. Но очень вероятно, что несущая способность грунтов в этом месте будет весьма невысока, что потребует дополнительных инвестиций», — говорит эксперт. «Это уникальное место с видом на воду и исторический центр города. Но у участка сомнительная транспортная доступность и неясная инженерия. Так что заявленная цена — в районе 5,4 млн евро — вполне соответствует рынку и потенциалу участка», — считает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров.

«Цена заявлена с резервом. На торгах она может увеличиться примерно на 20–30%», — полагает Директор по консалтингу и оценке NAIBecar Игорь Лучков.

«Наиболее оптимальное использование участка — жилая функция. Инвестиции в застройку могут составить около $30 млн», — добавляет заместитель директора инвестиционного департамента Colliers International Санкт-Петербург Владимир Сергунин.

«Предпочтительно строительство многоквартирного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями. Во-первых, к этому располагает локация участка и его окружение; во-вторых, рынок жилой недвижимости в настоящее время является наиболее предсказуемым», — согласен генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

А по мнению руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St. Petersburg Александра Волошина, место идеально подходит для размещения представительского офиса компании. «Также не исключаем строительство гостиницы. Кстати, в качестве представителей продавца в настоящее время мы ведем переговоры с одной девелоперской компанией, о развитии в этом месте именно гостиничной функции. Думаю, итоговая цена за участок может превысить $1,5 тыс.за «квадрат», — сообщил он.