Новости и публикации

Все объекты компании

На рынке жилой недвижимости Петербурга заявлено более 60 новых объектов

28 Марта 2012

Впрочем, в 2012 году активной была и зима. Сегодня на рынке жилой недвижимости Петербурга заявлено более 60 объектов нового строительства, но не у всех сроки реализации проектов уточнены.

По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в феврале текущего года на рынок строящегося жилья Петербурга вышло 17 объектов, считая новые очереди. Кроме того, еще в шести проектах застройщики открыли продажи в январе 2012 года. Совпало это и с показателями по спросу. Большинство застройщиков отмечает в настоящее время активность покупателей, причем в 2012 году она стала заметна практически сразу после окончания новогодних каникул, тогда как в другие годы клиенты "раскачиваются" весь январь.

Весной запланирован выход ряда интересных объектов нового строительства. Хотя наибольшее число заявлено к выходу на рынок ближе к лету.

В мае-июне компания "Главстрой СПб" обещает вывести на рынок квартиры в своем новом мегапроекте - жилом районе "Юнтолово" в Приморском районе Петербурга, на западном берегу Лахтинского разлива, севернее поселка Ольгино. Проект обещает стать знаковым и не меньшим по объему, чем реализуемая той же компанией "Северная долина" в Выборгском районе города. На территории 437 га появится 47 кварталов, где будет по­строено 2,2 млн м2 жилья. Население будущего района должно достичь 70 тыс. человек. Кроме жилой недвижимости на территории "Юнтолово" обещано порядка 400 тыс. м2 офисной и торговой недвижимости и 303 тыс. м2 социальной инфраструктуры.

В целом же уровень качества строительства и благоустройства, в том числе и в крупных проектах, повышается. Застройщик не может себе позволить сделать некачественно первую очередь мегапроекта, даже если квартиры продаются недорого: глаза покупателей будут устремлены именно на эти первые дома и дворы. "Несмотря на то что количество свободных земельных участков, пригодных под жилое строительство, в городе неуклонно сокращается, на рынок продолжают выходить новые проекты, в том числе очень масштабные, связанные с комплексным освоением территорий, - делится информацией Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест". - Чаще всего они реализуются на границе Петербурга и Ленинградской области, и благодаря более низкой стоимости квадратного метра качественное современное жилье становится более доступным для покупателей. В новых и уже сложившихся районах развивается инфраструктура, что способствует повышению качества жизни горожан и росту цен на недвижимость в конкретных проектах.

Застройщики больше внимания уделяют качественным характеристикам объектов: архитектурным особенностям, дизайну мест общего пользования, инженерным технологиям, отделке. В соответствии с новыми правилами землепользования и застройки законопо­слушные девелоперы обеспечивают строящиеся жилые комплексы необходимым числом парковочных мест, зеленых насаждений, сокращают высотность объектов. Все это положительно отражается на уровне жизни в новых домах".


Мнения застройщиков о предпочтениях покупателей несколько расходятся. По словам генерального директора компании "Петрополь" Марка Лернера, по-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольшой стоимости - студии, однокомнатные квартиры. Достаточно велик также спрос на малогабаритные двухкомнатные квартиры. А вот Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург", считает, что покупателей прежде всего интересует качественное жилье с просторными комнатами и кухнями. Аналитики и консалтеры отмечают рост интереса к более качественному жилью на фоне продолжающегося спроса на более дешевые и малогабаритные варианты.

И в 2011 году рынок показал серьезный рост уже весной. По словам Дениса Бабакова, коммерческого директора бизнес-единицы группы ЛСР "ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад", особенно активен был рынок жилья массмаркет: на рынок выходили масштабные интересные проекты, их объем в 2 раза превысил объем 2010 года, причем рекордным стал весенний II квартал. Например, ГДСК в апреле прошлого года начала реализацию двух новых объектов в Невском районе: жилых комплексов "Восток" и "Аврора", а также открылись продажи квартир в последних корпусах ЖК "Долгоозерный" в Приморском районе и в очередных корпусах проекта "Южный" в Красносельском. Эксперт ожидает в 2012 году продолжения роста объемов вывода новых объектов в сегменте массмаркет.

По данным ЛСР, в текущем году ожидается прирост нового предложения на уровне 2-2,2 млн м2 жилья. При этом значительная доля придется на проекты комплексного освоения новых территорий на границе города и области. Проекты в обжитых благоустроенных кварталах недалеко от станций метро постепенно становятся эксклюзивным предложением.

В феврале 2012 года ГДСК открыла продажи в новых корпусах в составе ЖК "Антей" в Московском районе и в ЖК "Аврора" в Невском районе, а в марте в том же Невском районе - в ЖК "Восток". В феврале открылись продажи в новом жилом комплексе компании "ЮИТ Санкт-Петербург" под брендом Suomi, который находится на Среднем пр. в Василеостровском районе. Кроме того, весной, в конце марта, компания планирует сдать в эксплуатацию последний корпус (всего их восемь) в жилом комплексе "Комендантский квартал". А первую очередь жилого комплекса Vita Nova, возводимую на севере города, - в мае 2012 года.

Также в феврале на карте города появились два объекта от "Строительного треста" - жилой комплекс бизнес-класса "Невский стиль" возле Удельного парка и жилой комплекс комфорт-класса "Золотая середина" у Светлановской площади. В марте планируется ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса "Золотое сечение" в Калининском районе. Запланировано открытие продаж в новом жилом комплексе "Айно" на Васильевском острове от Lemminkainen.

Постепенно, в особенности в связи с новыми законодательными изменениями, начинает формироваться дефицит жилья в элитном классе.

В этом сегменте в 2011 году на рынок вышло всего несколько объектов. В 2012 году ситуация должна улучшиться: запланирован выход на рынок новых объектов от СК "Возрождение Санкт-Петербурга", новый комплекс от "ЮИТ", ряд объектов от RBI. По словам Дениса Бабакова, в сегменте элитной недвижимости на 2012 год заявлен довольно большой объем нового строительства - около 300 тыс. м2. В марте, раньше намеченного срока, компания вывела в продажу последнюю очередь "Парадного квартала". Кроме того, в конце весны планируется открытие продаж второй очереди "Смольного парка".

Аналитики считают, что в перспективе будут осваивать зоны Юнтолово и соседние кварталы в Приморском районе, Ново-Девяткино и Мурино - в Ленинградской области. Также это Парголово - в Выборгском районе города, зона Ленинского - Доблести и район "Балтийской Жемчужины" в Красносельском районе, а также объекты в Шушарах и в целом в Пушкинском районе города. Беслан Берсиров отмечает активность строительства в Калининском и Приморском районах, где за счет появления новых объектов инфраструктуры, ввода современных школ, детсадов, спортивных и медицинских учреждений растет качество жизни.

По данным экспертов, средние цены на строящееся жилье подросли за последние 2 месяца на 1-2%. Застройщики зафиксировали рост спроса перед выборами президента РФ, что было вызвано желанием людей обезопасить имеющиеся сбережения от политических рисков. Большинство экспертов прогнозирует в текущем году отсутствие ценовых потрясений и плавный умеренный рост цен на уровне инфляции. При этом в некоторых наиболее популярных проектах стоимость может вырасти и больше - до 20%. Продолжится расслоение рынка на более дорогое жилье в обжитых районах и более дешевые квартиры в объектах на окраинах, в большинстве своем - в проектах комплексного освоения территорий. Рынок все больше делится на удачные по концепции проекты с соответствующими ценами и неудачные, где девелоперы вынужденно демпингуют.

Большинство новых проектов выйдет на рынок строящегося жилья во втором полугодии. Пик по сдаче объектов в эксплуатацию традиционно придется также на вторую половину года.

Традиционно весна - время активизации как застройщиков, так и покупателей строящегося жилья. 2012 год не станет исключением: ожидается выход на рынок новых очередей крупных проектов, а также небольшого числа точечных объектов.

Источник — Александра Андреева, газета «Деловой Петербург», 28.03.2012.

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08