Новости и публикации
Все объекты компании
Дом сдан
На рынке жилой недвижимости Петербурга заявлено более 60 новых объектов
28 Марта 2012Впрочем, в 2012 году активной была и зима. Сегодня на рынке жилой недвижимости Петербурга заявлено более 60 объектов нового строительства, но не у всех сроки реализации проектов уточнены.
По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в феврале текущего года на рынок строящегося жилья Петербурга вышло 17 объектов, считая новые очереди. Кроме того, еще в шести проектах застройщики открыли продажи в январе 2012 года. Совпало это и с показателями по спросу. Большинство застройщиков отмечает в настоящее время активность покупателей, причем в 2012 году она стала заметна практически сразу после окончания новогодних каникул, тогда как в другие годы клиенты "раскачиваются" весь январь.
Весной запланирован выход ряда интересных объектов нового строительства. Хотя наибольшее число заявлено к выходу на рынок ближе к лету.
В мае-июне компания "Главстрой СПб" обещает вывести на рынок квартиры в своем новом мегапроекте - жилом районе "Юнтолово" в Приморском районе Петербурга, на западном берегу Лахтинского разлива, севернее поселка Ольгино. Проект обещает стать знаковым и не меньшим по объему, чем реализуемая той же компанией "Северная долина" в Выборгском районе города. На территории 437 га появится 47 кварталов, где будет построено 2,2 млн м2 жилья. Население будущего района должно достичь 70 тыс. человек. Кроме жилой недвижимости на территории "Юнтолово" обещано порядка 400 тыс. м2 офисной и торговой недвижимости и 303 тыс. м2 социальной инфраструктуры.
В целом же уровень качества строительства и благоустройства, в том числе и в крупных проектах, повышается. Застройщик не может себе позволить сделать некачественно первую очередь мегапроекта, даже если квартиры продаются недорого: глаза покупателей будут устремлены именно на эти первые дома и дворы. "Несмотря на то что количество свободных земельных участков, пригодных под жилое строительство, в городе неуклонно сокращается, на рынок продолжают выходить новые проекты, в том числе очень масштабные, связанные с комплексным освоением территорий, - делится информацией Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест". - Чаще всего они реализуются на границе Петербурга и Ленинградской области, и благодаря более низкой стоимости квадратного метра качественное современное жилье становится более доступным для покупателей. В новых и уже сложившихся районах развивается инфраструктура, что способствует повышению качества жизни горожан и росту цен на недвижимость в конкретных проектах.
Застройщики больше внимания уделяют качественным характеристикам объектов: архитектурным особенностям, дизайну мест общего пользования, инженерным технологиям, отделке. В соответствии с новыми правилами землепользования и застройки законопослушные девелоперы обеспечивают строящиеся жилые комплексы необходимым числом парковочных мест, зеленых насаждений, сокращают высотность объектов. Все это положительно отражается на уровне жизни в новых домах".
Мнения застройщиков о предпочтениях покупателей несколько расходятся. По словам генерального директора компании "Петрополь" Марка Лернера, по-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольшой стоимости - студии, однокомнатные квартиры. Достаточно велик также спрос на малогабаритные двухкомнатные квартиры. А вот Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург", считает, что покупателей прежде всего интересует качественное жилье с просторными комнатами и кухнями. Аналитики и консалтеры отмечают рост интереса к более качественному жилью на фоне продолжающегося спроса на более дешевые и малогабаритные варианты.
И в 2011 году рынок показал серьезный рост уже весной. По словам Дениса Бабакова, коммерческого директора бизнес-единицы группы ЛСР "ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад", особенно активен был рынок жилья массмаркет: на рынок выходили масштабные интересные проекты, их объем в 2 раза превысил объем 2010 года, причем рекордным стал весенний II квартал. Например, ГДСК в апреле прошлого года начала реализацию двух новых объектов в Невском районе: жилых комплексов "Восток" и "Аврора", а также открылись продажи квартир в последних корпусах ЖК "Долгоозерный" в Приморском районе и в очередных корпусах проекта "Южный" в Красносельском. Эксперт ожидает в 2012 году продолжения роста объемов вывода новых объектов в сегменте массмаркет.
По данным ЛСР, в текущем году ожидается прирост нового предложения на уровне 2-2,2 млн м2 жилья. При этом значительная доля придется на проекты комплексного освоения новых территорий на границе города и области. Проекты в обжитых благоустроенных кварталах недалеко от станций метро постепенно становятся эксклюзивным предложением.
В феврале 2012 года ГДСК открыла продажи в новых корпусах в составе ЖК "Антей" в Московском районе и в ЖК "Аврора" в Невском районе, а в марте в том же Невском районе - в ЖК "Восток". В феврале открылись продажи в новом жилом комплексе компании "ЮИТ Санкт-Петербург" под брендом Suomi, который находится на Среднем пр. в Василеостровском районе. Кроме того, весной, в конце марта, компания планирует сдать в эксплуатацию последний корпус (всего их восемь) в жилом комплексе "Комендантский квартал". А первую очередь жилого комплекса Vita Nova, возводимую на севере города, - в мае 2012 года.
Также в феврале на карте города появились два объекта от "Строительного треста" - жилой комплекс бизнес-класса "Невский стиль" возле Удельного парка и жилой комплекс комфорт-класса "Золотая середина" у Светлановской площади. В марте планируется ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса "Золотое сечение" в Калининском районе. Запланировано открытие продаж в новом жилом комплексе "Айно" на Васильевском острове от Lemminkainen.
Постепенно, в особенности в связи с новыми законодательными изменениями, начинает формироваться дефицит жилья в элитном классе.
В этом сегменте в 2011 году на рынок вышло всего несколько объектов. В 2012 году ситуация должна улучшиться: запланирован выход на рынок новых объектов от СК "Возрождение Санкт-Петербурга", новый комплекс от "ЮИТ", ряд объектов от RBI. По словам Дениса Бабакова, в сегменте элитной недвижимости на 2012 год заявлен довольно большой объем нового строительства - около 300 тыс. м2. В марте, раньше намеченного срока, компания вывела в продажу последнюю очередь "Парадного квартала". Кроме того, в конце весны планируется открытие продаж второй очереди "Смольного парка".
Аналитики считают, что в перспективе будут осваивать зоны Юнтолово и соседние кварталы в Приморском районе, Ново-Девяткино и Мурино - в Ленинградской области. Также это Парголово - в Выборгском районе города, зона Ленинского - Доблести и район "Балтийской Жемчужины" в Красносельском районе, а также объекты в Шушарах и в целом в Пушкинском районе города. Беслан Берсиров отмечает активность строительства в Калининском и Приморском районах, где за счет появления новых объектов инфраструктуры, ввода современных школ, детсадов, спортивных и медицинских учреждений растет качество жизни.
По данным экспертов, средние цены на строящееся жилье подросли за последние 2 месяца на 1-2%. Застройщики зафиксировали рост спроса перед выборами президента РФ, что было вызвано желанием людей обезопасить имеющиеся сбережения от политических рисков. Большинство экспертов прогнозирует в текущем году отсутствие ценовых потрясений и плавный умеренный рост цен на уровне инфляции. При этом в некоторых наиболее популярных проектах стоимость может вырасти и больше - до 20%. Продолжится расслоение рынка на более дорогое жилье в обжитых районах и более дешевые квартиры в объектах на окраинах, в большинстве своем - в проектах комплексного освоения территорий. Рынок все больше делится на удачные по концепции проекты с соответствующими ценами и неудачные, где девелоперы вынужденно демпингуют.
Большинство новых проектов выйдет на рынок строящегося жилья во втором полугодии. Пик по сдаче объектов в эксплуатацию традиционно придется также на вторую половину года.
Традиционно весна - время активизации как застройщиков, так и покупателей строящегося жилья. 2012 год не станет исключением: ожидается выход на рынок новых очередей крупных проектов, а также небольшого числа точечных объектов.Источник — Александра Андреева, газета «Деловой Петербург», 28.03.2012.