Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

На первичном рынке жилья Петербурга стали чаще покупать квартиры большой площади

4 Июня 2015

В Петербурге меняется квартирография первичного рынка жилья. Во многих проектах инвесторы скупили все маленькие квартиры, и число инвестиционных сделок снизилось с 40 до 10%. Между тем у многих строителей в разы выросли покупки больших квартир.

04.06.2015_ДП.jpg


С начала года многие застройщики Петербурга зафиксировали резкий всплеск спроса на квартиры крупного формата. В некоторых проектах доля продаж такого жилья выросла с 5 до 50%. Эксперты объясняют ситуацию тем, что в некоторых проектах заканчиваются квартиры небольшого метража. Кроме того, оставшиеся на рынке покупатели выбирают квартиры для жизни, а не для сохранения денег. Поэтому берут товар получше. Число инвестиционных покупок с прошлого года сократилось с 40 до 10% и к концу года, по прогнозу, упадет до нуля.

Купить по–крупному

Представители нескольких строительных компаний рассказали "ДП", что в 2015 году у них резко вырос спрос на квартиры большой площади. Причем этот всплеск отметили застройщики всех категорий жилья — от массового до элитного.

"Если в прошлом году в общем объеме наших продаж двушки и трешки занимали не более 5%, то сейчас этот показатель превышает 50%. А по некоторым объектам доходит до 75% от общего числа заключенных контрактов", — рассказал директор департамента продаж ГК "Лидер Групп" в Петербурге Виталий Виноградов.

"Спрос действительно сместился в сторону крупногабаритных квартир. В "Балтийской жемчужине" соотношение реализации однушек и крупного формата в последние годы было 50% на 50%. Но сейчас пропорция иная — 30% на 70%. Причем активнее всего продаются двушки стоимостью от 8 млн рублей", — говорит замдиректора департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина" Наталья Агрэ.

"Мы тоже наблюдаем изменения в структуре спроса. В целом по рынку с начала года он упал на 20%, но доля крупного формата в продажах увеличилась с 45 до 60%", — добавляет исполнительный директор ЗАО "Ойкумена"Роман Мирошников.

Генеральный директор "Полис Групп" Иван Романов (компания работает в сегменте масс–маркет) также сообщил, что наблюдает рост интереса покупателей к просторному жилью, хотя и с поправкой на особенности сегмента. "В наших проектах вырос спрос на евродвушки. Их доля в квартирографии составляет 5%. А спрос на них с начала года вырос на 15%", — сообщил он.

Есть подобные примеры и в элитном сегменте. "Спрос на самые дорогие квартиры стоимостью около 100 млн и даже выше с начала года в нашем проекте подскочил в 2 раза. Так что средний чек по сравнению с предыдущим кварталом увеличился в 1,5 раза", — сообщил коммерческий директор компании "Леонтьевский мыс" Борис Каптелов.

Инвесторы затаились

Строители объясняют рост спроса на крупный формат тем, что на рынке стало меньше инвесторов, традиционно покупающих самое недорогое и малогабаритное жилье не для жизни, а для сохранения сбережений.

"С начала года доля таких сделок упала с 30 до 10%. Многие люди уже потеряли работу, а другие опасаются, что это случится, и не хотят привлекать ипотеку", — говорит директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева. По ее наблюдениям, влияет на ситуацию и риск вложения в квартиры во время кризиса из–за возможного затягивания сроков строительства или банкротств девелоперов. "По этой причине приоритеты российских инвесторов сейчас сместились в сторону западного продукта. Опять становятся популярны вложения в недвижимость в Испании", — говорит она.

"Объем инвестиционных сделок упал с 25 до 10%. И в этом году их количество может сократиться до нуля", — прогнозирует руководитель аналитического центра "Главстрой–СПб" Петр Буслов. "Начинающие инвесторы к недвижимости охладели — у многих просто исчерпался запас "лишних" денег. А опытные переключились на крупный формат, который в расчете на "квадрат" стоит дешевле, чем мелкая нарезка, и в перспективе не грозит избытком предложения", — рассуждает Виталий Виноградов.

Львиная доля нынешних покупателей, по словам застройщиков, выбирает квартиру для собственных нужд. И потому смотрит варианты побольше и получше.

"Многие семьи покупают квартиры "на вырост". Увеличился и процент повторных сделок (первую квартиру — себе, а вторую–третью — для детей и др.) — с 15 до 30%", — констатирует Наталья Агрэ.

Мелочь закончилась

Но есть специалисты, которые утверждают, что рост спроса на крупный формат — иллюзия.

"Он может быть признаком того, что у ряда строительных компаний почти не осталось небольших квартир", — говорит директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт–Петербург" Екатерина Гуртовая. Она напомнила, что в конце прошлого года студии и однушки на волне ажиотажного спроса, вызванного девальвацией рубля, шли нарасхват.

"Чисто визуально ситуация может выглядеть так, как будто раньше продавалось много маленьких квартир, а сейчас — много больших. Но нет! Просто сейчас многим застройщикам продавать больше нечего. Все остальное просто закончилось", — говорит Екатерина Гуртовая.

Она отметила, что при неправильном ценообразовании у застройщика всегда сначала продаются самые маленькие квартиры, а потом — самые большие. "Чаще это происходит из–за ошибки маркетологов. Реже это результат конкретной тактической задачи. Ее суть в том, чтобы продать большую квартиру в доме с высокой степенью готовности и получить более высокую прибыль, чем на старте строительства. В случае с квартирами мелкого формата дельта прибыли на старте и на финише скромнее", — говорит Екатерина Гуртовая.

Это мнение подтверждает и статистика ЦРП "Петербургская недвижимость" (компания продает квартиры в 25% городских новостроек. — Ред.).

По данным гендиректора ЦРП Олега Пашина, в целом по рынку в I квартале 2015 года малогабаритные квартиры остаются самым ликвидным товаром — на них пришлось 68% от общего объема сделок первичного рынка. "Лучше всего покупали квартиры стоимостью не более 3 млн рублей", — уверяет он.

"В численном выражении количество людей, которые приобретали крупногабаритные квартиры для себя, практически не изменилось. Это подтверждает тезис о том, что покупка жилья является базовой потребностью человека. А базовый спрос никуда не девается даже в кризисные времена", — говорит гендиректор компании"Петрополь" Марк Лернер.

В дальнейшем увеличению продаж крупногабаритного жилья в Петербурге, по мнению экспертов, может способствовать интерес иностранцев к российской недвижимости.

"Для них наша недвижимость подешевела почти в 2 раза. И доходность таких вложений сегодня с избытком окупает все возможные риски", — заключил Борис Каптелов.

Источник — Деловой Петербург №090 (4282), Наталья Ковтун

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08