Московский девелопер вложит миллиард долларов

Как рассказал управляющий партнер УК «Панорама Эстейт» Омар Гаджиев, концепцию застройки территории разработало архитектурное бюро «Студия-17». Согласно концепции общая площадь жилья в квартале составит 610 тыс. кв. м. В том числе будет построено 170 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, 140 тыс. кв. м — комфорт-класса и 300 тыс. кв. м — эконом-класса. Также предусмотрен торговый центр площадью 12 тыс. кв. м и бизнес-центр «В+" площадью 105 тыс. кв. м. «Но последняя позиция вызывает у нас сомнения. Возможно, мы заменим бизнес-центр на гостиницу «три звезды», — заявил г-н Гаджиев.
Выйти на строительную площадку компания намерена через год. А завершить работу — до 2014 года. По предварительным данным, объем инвестиций в проект составит около 1 млрд долл. Главным инвестором выступит компания ОАО «Московский метрострой». Напомним, что именно эта структура приобрела на торгах Фонда имущества в мае 2007 года участок площадью 29,3 га под комплексное освоение территории. Пятно находится в Красносельском районе, на берегу Финского залива и Дудергофского канала, северо-западнее ул. Доблести и ул. Маршала Захарова. «Московский метрострой» заплатил за него 1,35 млрд рублей при стартовой цене 72,3 млн рублей. Реализация проекта поручена УК «Панорама Эстейт» (Омар Гаджиев является одновременно управляющим партнером данной УК и советником по инвестиционным проектам генерального директора ОАО «Московский метрострой»). Под данный проект в Петербурге создана также УК «Дудергофский проект», в состав которой в качестве консультантов входят специалисты крупного строительного холдинга «БФА-Девелопмент».
Эксперты отмечают, что новый игрок составит конкуренцию девелоперам таких знаковых проектов, как «Балтийская жемчужина», «Новая Англия», «Югорский край». «Есть опасность, что несколько масштабных проектов, реализуемых рядом, приведут к локальному перенасыщению рынка, но этот вопрос можно решить за счет ввода объектов несколькими очередями», — говорит заместитель руководителя офисного департамента компании Maris Properties Алексей Федоров. С коллегой согласен генеральный директор АРИН Алексей Бегунов. По его словам, «желание девелопера нивелировать риски и построить на участке жилье разного класса понятно. Важно не превратить проект в «шанхай».
А директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость» (консультант проекта) Михаил Бимон отметил, что для успешной реализации проекта потребуется сочетание нескольких факторов: грамотная концепция, рациональные планировочные решения квартир и использование московских возможностей финансирования и участия в различных федеральных программах. В свою очередь daily, что тенденция активного проникновения московских структур на строительный рынок Петербурга очевидна — все крупные проекты ближайшей пятилетки будут реализовывать именно они. «Причин много: интерес федеральной власти к городу и частичное смещение управляющих функций в Петербург, возможность „снять здесь инвестиционные сливки“ и „перегретость“ московского рынка. Почти все местные строительные организации не в состоянии конкурировать с московским капиталом на торгах за землю. Они вынуждены переключаться на освоение более мелких территорий и работу с собственниками промышленных объектов для их перебазирования», — заключил эксперт.
Справка:
УК «Панорама Эстейт» создана в начале 2007 года для реализации крупных проектов комплексного освоения территории, а также проектов жилищной и коммерческой застройки в Москве, Санкт-Петербурге и региональных центрах РФ и СНГ. Компания выполняет полный цикл работ от первичного анализа до сдачи объекта в эксплуатацию. «Панорама Эстейт» входит в состав группы компаний «Панорама». Реализация проекта по строительству нового жилого квартала в Красносельском районе Санкт-Петербурга запланирована на 2009 год, а завершение — на 2014. По предварительным данным, объем инвестиций в проект составит около 1 млрд. долларов.
Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость»: «Компания „Петербургская недвижимость“ разрабатывала концепцию проекта („Панорама Эстейт“ — это наши партнеры). Концепция максимально отражает преимущества территории, развитие в дальнейшем общественного транспорта в этой зоне (появление надземного экспресса, который существенно улучшит транспортную доступность проекта), развитие улично-дорожной сети и т. д. Нами выданы рекомендации по количеству и размещению объектов социальной и бытовой инфраструктуры с учетом числа и социально-демографического состава будущего населения данной территории. При разработке рекомендаций учитывались общие тенденции рынка и динамика развития этой локальной территории с учетом других проектов. Реализация проекта может быть оценена как успешная при совокупном стечении следующих факторов: при грамотной концепции, наилучшим образом использующей видовые характеристики на Финский залив, Дудергофский канал и Южно-Приморский парк; при использовании возможности продолжения территории по границе Ленинского проспекта; при реализации рациональных планировочных решений квартир (которые характерны для московского рынка жилья массового спроса); при использовании московских возможностей по реализации федеральных программ, в том числе программ переселения».
Марк Лернер, генеральный директор ООО «Петрополь»:
«Объем заявленных инвестиций в 1 млрд долл. для освоения участка площадью около 727 тыс. кв. м, т. е. в среднем 1400 долл. на кв. м территории, кажется нам вполне соответствующим рыночным реалиям. Более того, можно предположить, что для реализации проекта придется инвестировать даже большие суммы, так как участок нуждается в инженерной подготовке, а это достаточно дорогостоящее удовольствие.
Многофункциональная застройка, с преобладанием жилой (в первую очередь — эконом-класса) вполне соответствует перспективе развития района, который, благодаря „Балтийской жемчужине“ и прокладке надземного экспресса, получит новый качественный виток развития.
А вот целесообразность строительства офисов класса „В+“, в востребованности которых сомневаются сами девелоперы, вызывает вопрос. Скорее всего, будет сделан упор на жилую и торговую функции, сокращение офисной составляющей или понижение ее классности. На рынке Санкт-Петербурга в последние 3–5 лет наметилась и укрепилась тенденция активного проникновения московских структур, по большому счету, все крупные проекты ближайшей пятилетки будут реализовывать именно они.
Прямой конкурент проекта — „Балтийская жемчужина“, которая в 2008 году уже выйдет на продажи 1-й очереди».