Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Минстрой предлагает упразднить понятие квартир эконом-класса

28 Марта 2017

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовило и опубликовало поправки для общественного обсуждения, согласно которым планируется убрать из обихода такое понятие как жилье эконом-класса. Для обозначения доступных жилых комплексов предлагается использовать термин «стандартное жилье».

Смена понятий

Глава Минстроя Михаил Мень отметил, что именно это понятие применяется во всем мире. К тому же термин «эконом-класс», по его словам, часто ставит в тупик переводчиков на международных конференциях. Им сложно понять, что на самом деле имеется в виду и объяснить это присутствующим. Именно поэтому Минстрой решил ввести понятие «стандартное жилье».

«Речь идет о простой замене понятий, – пояснили в Минстрое. – Это совершенно не говорит о том, что в России перестанут строить для нуждающихся недорогое жилье с господдержкой».

Квартиры для студентов

Сейчас «эконом-класс», согласно классификации Минстроя – это квартира площадью от 20 до 150 кв. м или дом площадью до 200 кв. м со всеми коммуникациями, счетчиками воды и электричества, сантехникой, плитой. Такие критерии были установлены для застройщиков, которые возводят дома в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Стоимость квадратного метра в этом случае не должна превышать 35 тыс. рублей.

Эти параметры пока остаются в силе. Хотя не исключено, что в перспективе корректировки могут внести и в них. Михаил Мень, к примеру, ранее заявлял, что нужно отказаться от ограничений по минимальной площади квартир и строить в том числе и такое жилье, которое будет доступно даже студенту.

Эксперты считают, что предложение отказаться от использования понятия «жилье эконом-класса» в пользу «стандартного» без изменения требований к самому жилью – это не более чем маркетинговый ход, потому как в массовом сознании слово «эконом» имеет негативную окраску, а «стандарт» звучит более нейтрально.

Просторный эконом

В соответствии с проектом приказа Госстроя России «Об условиях отнесения жилых помещений к жилью экономического класса», эконом-классу приписывают другие характеристики. Рекомендованный для квартир эконом-класса метраж составляет 24-45 кв. м для однокомнатных квартир, 44-60 и 46-80 кв. м соответственно для двух- и трехкомнатных квартир. Высота комнат и жилых помещений должна составлять не менее 2,7 метра. Требуемая площадь комнат в квартире эконом-класса – не менее 14 кв. метров для однокомнатной квартиры и не менее 16 кв. м для квартир с двумя и более комнатами. Нормативная площадь спален, установленная проектом приказа, – не менее 8 и 10 кв. м для одного и двух человек соответственно. Площадь кухни – от 5 и 8 кв. м для квартиры с одной и двумя и более комнатами соответственно.

По словам заместителя генерального директора ООО «КСК» Максима Смирнова, эконом-класс – это сегмент строительного рынка, отличающийся наименьшей прибыльностью. «Себестоимость строительства постоянно растет, но при этом девелоперы эконом-класса должны удерживать цену за квадратный метр доступной для покупателя. Развитие технологий, тщательное проектирование с учетом потребностей жителей также требуют постоянных вложений. Эконом-класс в смысле ценообразования больше ограничен в своей максимальной стоимости по сравнению с жильем классом выше», – утверждает Максим Смирнов.

Наталья Кукушкина, ведущий маркетолог компании «Петрополь»:

Предлагаемый Минстроем ребрендинг в сегодняшней трактовке относится только к благозвучности формулировок и никак не повлияет на саму суть доступного массового жилья. Более того, поскольку на рынке недвижимости отсутствуют единые стандарты классификации, то все эти понятия имеют в большинстве случаев исключительно маркетинговое значение.

Жилье эконом-класса, то есть максимально дешевое, сейчас экономически оправдано только для крупных девелоперов полного цикла, которые получают прибыль за счет больших оборотов даже при минимальной наценке на себестоимость строительства и параллельно загружают свои мощности.

По статистике, около 20% всего предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга относится к эконом-классу, большинство же проектов (примерно 50%) – это уже «комфорт». Рынок испытывает нехватку бюджетных предложений и затоваривание в среднем ценовом сегменте. Пока глобальная экономическая ситуация не поменяется, спрос на эконом-класс будет стабильно высоким.

Источник — bkn.ru

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08