Миллионное освоение севера

Компания «ЮИТ Лентек» построит новый жилой район на 1 млн кв. м недвижимости рядом с Новоорловским лесопарком на севере города. По оценкам экспертов, проект потребует от 1,2 млрд до 2,5 млрд долл. инвестиций. Он составит конкуренцию соседним крупным проектам компаний «Главстрой-СПб» и «Эталон-ЛенспецСМУ». Но, по мнению аналитиков, у финского проекта могут возникнуть проблемы с подключением к энергетическим мощностям и транспортной доступностью. Проект станет как минимум 15-м из объявленных объектов-миллионников за последнее время, а всего к 2013 году на рынок региона могут выйти около 30 проектов жилой недвижимости площадью около 1 млн кв. м каждый.
ЗАО «ЮИТ Лентек» является первым в стране совместным советско-финским предприятием в области строительства, созданным в Петербурге (тогда Ленинграде) в 1988 году. С 1997 года контрольным пакетом акций «ЮИТ Лентек» владеет подразделение финского концерна ЮИТ — строительная компания «ЮИТ Ракеннус».
Компания «ЮИТ Лентек» приобрела участок в Новоорловском лесопарке в октябре 2006 года на вторичном рынке, заплатив за него рекордную для того времени цену — 37 млн евро за 46 га (800 тыс. евро/га). Информация о новом проекте содержится на сайте компании. Площадь объектов недвижимости составит около 1 млн кв. м, а приблизительный срок начала строительства — третий квартал 2008 года. Вчера представители «ЮИТ Лентек» не сочли возможным раскрывать дополнительные детали проекта.
Аналитики расходятся в оцен¬ках объема инвестиций, отмечая, что во многом он будет зависеть от сроков реализации проекта и тех средств, которые компании придется вложить в инженерную подготовку участка и транспортную инфраструктуру. «Необходимый объем инвестиций — около 2,5 млрд долл., хотя он может быть снижен за счет разбиения участка на лоты примерно по 100 тыс. кв. м и траншевого финансирования, в том числе за счет привлечения средств дольщиков», — считает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. А директор по развитию группы компаний ЦДС Вячеслав Лазарев предположил, что объем инвестиций будет ниже — 1,2–1,5 млрд долл. «Оптимальное решение для этого района — строительство более дешевого жилья класса «эконом+" или «комфорт», — говорит он.

По словам заместителя директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость» Сергея Себелева, местность, где будет реализован проект «ЮИТ Лентек», только осваивается. «Девелоперу с нуля создавать социальную инфраструктуру и решать вопрос транспортной доступности территории, метро там появится не раньше 2013 года. Если не удастся решить эти вопросы, придется демпинговать, чтобы проект смог конкурировать с соседними», — считает он. Квартал может иметь проблемы с подключением к электрическим мощностям, считает генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов. «В прошлом году энергетики ввели в строй подстанцию Лахта, но хватит ли ее мощностей на все заявленные на севере проекты — большой вопрос», — заявил он.

Среди основных конкурентов проекта «ЮИТ Лентек» эксперты называют кварталы «Эталон-ЛенспецСМУ» — «Каменка» (заявлено строительство 700 тыс. кв. м жилья в партнерстве с московской компанией «Росстрой») и «Юбилейный» (700 тыс. кв. м), проекты компании «Главстрой-СПб» в Лахте и Северной долине (будет построено около 4,9 млн кв. м жилья), а также 20-й квартал в Приморском районе от группы компаний «СУ-155» (420 тыс. кв. м. жилья). Как воспримет рынок такое количество жилья на севере города, пока сказать сложно.