Lumiere достроят за счет банка

После двукратного переноса сроков сдачи жилой комплекс Lumiere в Петроградском районе получил гарантии достройки. Сбербанк выдал кредит в 800 млн рублей застройщику. Участники рынка считают проект удачным, а выделение банком кредитной линии — положительным фактором.

Жилой комплекс Lumiere возводится на участке в 1,1 га на пересечении улиц Корпусная и Большая Зеленина, принадлежащем ООО «НеваСтройИнвест». Здесь строится разновысотный (10–12 этажей) комплекс, рассчитанный на 328 квартир, в том числе: — 139 однокомнатных; 99 — двухкомнатных; 83 трехкомнатных и 7 четырехкомнатных. Общая площадь квартир — 32,5 тыс кв.м. Подземная двухуровневая автостоянка рассчитана на 295 мест для автомобилей. Общая площадь автостоянки 9,6 тыс. кв.м. На первом, втором, частично на минус первом подземном, частично на третьем этажах расположены коммерческие помещения общей площадью 7,3 тыс. кв.м. Как говорят в компании, в данный момент продано около 200 квартир.

Строительство жилого комплекса началось в 2008 году, и первоначальный срок сдачи был намечен на декабрь 2010 года. Когда стало ясно, что в положенный срок дом достроить не удастся, компания перенесла дату завершения проекта сначала на март 2011 года, а потом (в середине марта этого года) на II квартал 2012 года. Как говорят участники рынка, задержка в строительстве была вызвана тем, что Сбербанк, еще в 2008 году одобривший выделение кредитной линии в размере 1 млрд руб., потребовал дополнительных гарантий, которых у застройщика не было. В марте 2010 года к проекту был привлечен соинвестор — СК «Аркада», которая достроила комплекс до шестого этажа.

В марте уже этого года Сбербанк все-таки решился открыть на пять лет (до марта 2016 года) невозобновляемую кредитную линию на 800 млн руб. Обеспечением кредита выступает земельный участок и квартиры и коммерческие помещения Lumiere. Общий объем инвестиций в проект, если судить по проектной декларации, составляет 2 192,5 млн руб. Структура финансирования строительства жилого комплекса составляют собственные средства застройщика — 2,1%; кредитные средства банка — 36,5%; средства участников долевого строительства — 61,4%.

«Я лично знаком с командой проекта и у меня нет сомнений в его успешном завершении. Выдача Сбербанком многомиллионного кредита для проекта бизнес-класса — лучшее тому подтверждение, — говорит Марк Лернер, генеральный директор компании „Петрополь“. — Конечно, данные средства были бы более востребованы несколько лет назад, но тот факт, что застройщик в кризис смог продолжать строительство на собственные средства и средства соинвесторов — делает ему честь». «Если говорить о месте, то всего 800–900 метров отделяет объект от престижной застройки Крестовского острова. Зона активно развивается — в шаговой доступности построены и строятся дома класса „бизнес“ и „элита“», — считает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».