Лучшее из почти готового

Многие покупатели жилья в сегментах «бизнес» и «премиум» предпочитают приобретать квартиры тогда, когда строительство завершается и скоро дома будут введены в эксплуатацию. Представляем обзор таких объектов в Северной столице.

«Традиционно на петербургском рынке недвижимости большинство квартир в жилых комплексах раскупаются еще до окончания строительства, – рассказывает Сергей Богоутдинов, руководитель проекта ЖК «На Гребецкой». – Однако в бизнес-классе и элитном сегменте наблюдается обратная тенденция: не более половины квартир продается до завершения работ. Все зависит от того, какими средствами оперирует девелопер – собственными или заемными. Девелоперу, обремененному кредитными обязательствами, выгоднее начать продажи на ранней стадии строительства, чтобы быстрее привлечь средства. Если же девелопер реализует проект на собственные средства, то ему выгоднее начинать продажи на более поздних стадиях строительства, когда объект уже осязаем и стоимость квадратного метра существенно выше. Более того, в сегменте элитной недвижимости часто квартиры выходят на продажу по ценам как в готовом доме, хотя бывают и исключения».

Без лишнего риска

Г-н Богоутдинов отмечает, что, как правило, покупатели предпочитают приобретать квартиры в домах бизнес-сегмента и премиум-класса высокой степени готовности. Или в уже построенных жилых комплексах, чтобы избежать лишних рисков при вложении средств. Покупатели этого сегмента очень долго и тщательно выбирают объект для покупки, потому что подобное жилье чаще всего приобретается для личного пользования, а не в инвестиционных целях. Покупателей элитного жилья волнует не столько бюджет покупки, сколько статусность места и атрибуты, свойственные элитной недвижимости.
«К окончанию строительства в жилом комплексе остается еще порядка 20–30% квартир, и здесь уже приходят люди, которые не хотят ждать и готовы платить больше, – говорит Павел Бережной, директор по развитию ГК «С.Э.Р.». – Мы уверены, что квартиры в таких жилых комплексах, как наш проект “Усадьба на Ланском”, обязательно будут востребованы. Этот жилой комплекс обладает всеми характеристиками бизнес-сегмента: строится в историческом районе среди парков, имеет оригинальную архитектуру, охраняемую территорию и небольшое количество квартир – всего 207. Особое внимание уделено инженерному обеспечению дома, все продумано до мелочей: от собственной газовой котельной до современной разводки отопления в полах и централизованного кондиционирования».

Вблизи сада «Василеостровец»

Планируется, что во II квартале 2016 года в Петербурге будут введены в эксплуатацию ряд проектов. Например, в Василеостровском районе это жилой комплекс бизнес-класса The Residence от Setl City, который возводится на Малом проспекте, 64. В доме 435 квартир различного метража и планировок, подземный паркинг на 300 машин. Во встроенных помещениях откроются объекты инфраструктуры, по уровню соответствующие классу комплекса, а также появится детский сад.
Район, где располагается новый дом, отличается развитой инфраструктурой – здесь есть знаменитые школы и лицеи, Государственный университет. В изобилии – магазины, торговые центры, кафе, рестораны и спортивные центры, рядом сад «Василеостровец» и жилые дома высокого класса, что обеспечит социальную однородность. Фасады, облицованные керамогранитом и натуральным камнем, будут подсвечиваться в темное время суток. Два корпуса высотой 8–9 этажей объединены общей входной группой с зоной ресепшен и лобби-зоной. В подъездах предусмотрены колясочные и 72 кладовые площадью от 3 до 14 кв. м для удобного хранения вещей. Во внутреннем пешеходном дворе, закрытом для посторонних, – ландшафтный дизайн, современные игровые комплексы для детей, места для отдыха, пешеходные дорожки, газоны и вазы с цветами.

У Московского проспекта

В Адмиралтейском районе в те же сроки планируется ввод в эксплуатацию «Дома на Фрунзенской» от девелопера AAG. Жилой дом премиум-класса строится в новом квартале у Московского проспекта, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Фрунзенская». При этом здание находится в глубине квартала. Хотя и главная магистраль Московского района, и набережная Обводного канала, которые обеспечивают хорошую транспортную доступность на авто, совсем рядом. Внешний облик дома – работа архитекторов компании A-Architects и студии «Ретро». Предусмотрена отделка фасада гранитом и керамогранитом на уровне первого-второго этажей. Последние этажи и часть квартир центральной зоны запроектированы со сплошным панорамным остеклением. В ночное время суток дом украсит художественная подсветка фасада. Планировки квартир разработаны в Лондоне специалистами ARUD Limited по принципу максимального удобства. На последних этажах находятся просторные квартиры с панорамным остеклением и видом на центр города. В инженерии дома применяются решения, основанные на современных финских, немецких и итальянских технологиях. Организован ландшафтный дизайн придомовой территории. В закрытом, в том числе и для машин, небольшом дворе – детская площадка, велодорожки. При этом есть и зона погрузки-разгрузки.
Также на II квартал текущего года намечена сдача проекта Rich Art Club, который реализуется компанией «Дибуновская» на Дибуновской улице, 30, в Приморском районе города. Дом строится недалеко от двух станций метро – «Черная речка» и «Старая деревня», в престижном районе рядом с парками – ЦПКиО на Елагином острове и Приморском парком Победы на Крестовском острове. Район богат магазинами, здесь хорошо развита социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. За 10–15 минут на авто можно доехать и до центра города, и до побережья Финского залива. Как сообщает застройщик, квартиры в этом доме отличают удобные планировки и высокие потолки, в здании – современные инженерные системы, подземный паркинг, кладовые, благоустроенная закрытая территория.

На Петроградской стороне

В Петроградском районе компания NCC во II квартале этого года планирует ввести в эксплуатацию первую очередь комплекса Skandi Klubb на Аптекарском проспекте, 16. Это комплекс из семи разновысотных домов от 5 до 10 этажей, который будет возведен в четыре очереди. Архитектурную концепцию комплекса создала шведская студия Semrén & Månsson в сотрудничестве с петербургской мастерской Сергея Орешкина «А.Лен». Одна из главных архитектурных «фишек» комплекса – большая площадь остекления, что позволяет максимально наполнить светом жилые помещения. А особенность квартир – французские окна «в пол», широкие балконы и открытые террасы на последних этажах. Планировки созданы с учетом традиций шведской архитектуры. Это открытые светлые пространства, большие кухни-столовые. В квартирах предусмотрены гардеробные, а на техническом этаже – отдельные кладовые помещения. Окончание реализации всего проекта жилого комплекса намечено на IV квартал 2020 года.
Еще один проект в Петроградском районе, по планам застройщика, близкий к завершению, – «Дом на улице Грота, 1–3» от «Йорк Девелопмент», который строится на Песочной набережной, 18. Вторую очередь жилого комплекса планируется ввести в эксплуатацию также во II квартале 2016 года. Первая очередь проекта – дом на 48 квартир со встроенными помещениями и подземным паркингом – была сдана в 2007 году. В рамках второй очереди строится жилой дом на 50 квартир, также со встроенными помещениями и двухуровневым подземным паркингом. В отделке фасадов применяются натуральный камень и керамогранит. Из окон открывается вид на Малую Невку, парки Каменного и Крестовского острова. Во внутреннем дворе – прогулочная зона и детская площадка. Будет проведено ландшафтное озеленение с установкой малых архитектурных форм. Вся инженерия комплекса – современная, все системы дома будут полностью автоматизированы, ими будут управлять через диспетчерский пункт. Скоростной пассажирский лифт будет опускаться на уровень паркинга.
На II квартал 2016 года намечен ввод в эксплуатацию еще ряда строящихся объектов высокой ценовой категории. Так, в списке близких к сдаче – три корпуса под названиями «Амстердам», «Гаага» и «Заандам» в апарт-отеле «Голландия», который строится в Адмиралтейском районе на Галерной улице. Также – апарт-отель «Первая линия. Medical & Wellness Resort» в Зеленогорске от ГК «Пионер». Завершается и реконструкция трех корпусов в рамках проекта «Смольный проспект» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» на одноименном проспекте в Центральном районе города. И это еще далеко не полный список.

Алена Милош, коммерческий директор компании «Петрополь»:
Естественным сценарием реализации является то, что к моменту ввода в эксплуатацию непроданными остаются от 20% до 40% квартир. Зависит это как от маркетинговой политики на этапе строительства, так и от объема самого проекта. В небольших, качественно представленных домах обычно остаются нереализованными до 20% квартир. В объектах комплексной застройки эта цифра может достигать и 40%. К примеру, объект «Времена года» на Московском проспекте, 65, реализацией которого занимается наша компания и который будет введен в эксплуатацию в ближайшем квартале, еще может предложить покупателям неплохой выбор. Клиенты, приобретающие недвижимость такого класса, чаще покупают ее в целях проживания. Инвестиционные сделки также присутствуют, как правило, в самом начале реализации проекта, поскольку с ростом строительной готовности растет и цена.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»:
Мы отмечаем стабильный спрос на квартиры в домах классов «бизнес» и «премиум» компании Setl City, а также в проектах от застройщиков – партнеров «Петербургской Недвижимости» на всех этапах реализации. Так, можно привести в пример квартал высокого класса Riverside на Ушаковской набережной, строительство жилой части которого было завершено девелопером недавно, а также жилой комплекс The Residence на Малом проспекте В.О., который планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2016 года. Покупатели по достоинству оценили удачные планировочные решения квартир в обоих комплексах, престижное местоположение и вид из окон домов в квартале Riverside, а также камерность проекта, интересную локацию и социальную однородность в окружении домов высокого класса – в жилом комплексе The Residence. 

Анастасия Осипова, руководитель департамента реализации недвижимости AAG:
Как правило, самый активный период продаж для квартир сегмента «бизнес» приходится на первые полгода реализации. В это время цена «квадрата» весьма привлекательна. В дальнейшем с ростом стоимости, но при еще достаточно низкой степени готовности объекта, спрос немного сокращается, но ближе к моменту сдачи дома вновь возрастает. Это связано с тем, что потенциальные клиенты чувствуют больше уверенности в застройщике и объекте. И более высокая, по сравнению с начальной стадией строительства, стоимость становится не так важна, как надежность. В качественных объектах перед вводом дома в эксплуатацию практически не остается непроданных квартир. Так, к примеру, в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Дом на Фрунзенской», который сдается во II квартале этого года, в продаже осталось только семь квартир.

Павел Бережной, директор по развитию группы компаний «С.Э.Р.»:
В жилых комплексах бизнес-класса спрос на квартиры равномерно распределяется по всему сроку строительства. На этапе котлована приходят молодые семьи. Они готовы ждать, имеют первоначальный капитал, хотят сэкономить, востребована ипотека или рассрочка. По мере приближения объекта к сдаче растет стоимость «квадрата». И одновременно мы видим интерес других групп покупателей: взрослых семейных пар и состоятельных холостяков. Последние отдают предпочтение большим квартирам с эргономичными планировками, ценя удачное местоположение комплекса и небольшое количество квартир на этаже. Семейный покупатель бизнес-класса не пойдет на компромисс, если в доме нет своей продуманной, благоустроенной, безопасной и уютной территории. И это нормально. Клиенты взвешенно подходят к решению жилищного вопроса и выбирают настоящий бизнес-класс. ом на Фрунзенской», который сдается во II квартале этого года, в продаже осталось только семь квартир.

Сергей Богоутдинов, руководитель проекта ЖК «На Гребецкой»:
Спрос на объекты недвижимости высокого класса небольшой, но всегда стабильный. Хороших предложений, объединяющих все характеристики премиум-класса,
на рынке недвижимости все меньше. Красивый вид на воду, парки или памятники архитектуры всегда был и остается в числе главных требований к жилью высокого класса. На рынке квартир с хорошими видами не более 10%, поэтому, когда такие объекты появляются, их раскупают в первую очередь. На сегодняшний день компания «БФА-Девелопмент» реализует оставшиеся квартиры в доме бизнес-класса «На Гребецкой», который расположен на Петроградской стороне на пересечении Пионерской улицы и Музыкантского переулка. Дом сдан, но остался небольшой пул квартир, которые реализуются в спокойном режиме. Это нормальная ситуация для объектов элитной и дорогостоящей недвижимости. с. ом на Фрунзенской», который сдается во II квартале этого года, в продаже осталось только семь квартир.