ЛСР застраивает Подмосковье

Новый жилой комплекс от Группы ЛСР появится на участке площадью 60 га в юго-западном предместье столицы, в полутора километрах от границы жилых кварталов Москвы (Ясенево и Северное Бутово) и 2 км от ближайших станций метро, сообщила пресс-служба ЛСР.

Участок находится в собственности ООО «Веркрос», с которым был заключен инвестиционный контракт. Со стороны ЛСР в проект в качестве застройщика вошло ЗАО «Мосстройреконструкция». Эта компания после завершения стройки получит для реализации 85% всех продаваемых в проекте площадей. «Владельцы земли оказались готовы к диалогу и выбрали ЛСР в качестве партнера», — сообщил управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.

По предварительным оценкам, общая площадь квартир составит 248 тыс. кв. м, нежилых объектов — 100 тыс. кв. м. В микрорайоне будут жить 9,5 тыс. человек. Общий объем инвестиций составит 13,6 млрд рублей. Строительство начнется в 2011 году и продлится четыре года. «В микрорайоне будут многоквартирные дома высотой до 6 этажей по типу „городских вилл“, с террасами и участками для барбекю. При их возведении будут использованы железобетонные изделия производства ЛСР», — отметил Романов.

Жилье с рентабельностью 50%

«Один квадратный метр в проекте обойдется девелоперу в 40 тыс. рублей с учетом коммуникаций. Жилье можно будет продать от 60 до 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Рентабельность проекта в целом может составить около 50% с учетом того, что нежилые объекты, скорее всего, из-за достаточно большой удаленности от центра вряд ли можно будет продать намного выше себестоимости», — оценивает заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Москве Сергей Чагин.

«В данном районе стоимость жилья варьируется в пределах 65–80 тыс. рублей за кв. м. Для того чтобы реализовать заявленные объемы жилья, компании придется придерживаться минимальной ценовой планки в районе 65–70 тыс. рублей за „квадрат“», — полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

«Заявленная сумма инвестиций адекватна. Тем более что у ЛСР есть возможность управлять себестоимостью и корректировать затраты, поскольку группа обладает собственными мощностями по производству строительных материалов. Кстати, интерес холдинга к строительному рынку Подмосковья связан, в первую очередь, с необходимостью обеспечивать свои производственные мощности достаточным объемом заказов», — считает ведущий эксперт компании Setl City Владимир Копылов.

Доступная земля

Эксперты отмечают, что владельцы земельных участков во всех регионах склонны идти на уступки, если они хотят кому-то ее продать. «В Московской области проблемы с реализацией земель стоят острее всего, поскольку огромные деньги, полученные от других видов деятельности, в свое время были вложены в скупку земельных ресурсов. Поэтому во владении отдельных частных лиц и компаний находится десятки тысяч га по Московской области, и все они активно ищут инвесторов», — утверждает Марковец.

«По высоколиквидным участкам цены остались на докризисном уровне и начали в последнее время расти, в среднем же по земельному рынку можно говорить о снижении цен из-за кризиса на 10–15% за последние два года», — утверждает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

«Диапазон снижения стоимости земли в Подмосковье составил 15–30% к уровню пиковых значений докризисного периода», — добавил аналитик компании «Финам» Максим Клягин. Говорить о перспективах земельного рынка эксперты затруднились. «В последние два года крупные сделки на земельном рынке страны можно пересчитать по пальцам, и они не могут служить основанием для формирования каких-либо прогнозов», — заключил управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

Справка:
ЗАО «Мосстройреконструкция» — инвестиционно-строительная компания, основана в 2001 году. Входит в структуру Группы ЛСР. В 2009 году компания стала субгенподрядчиком по проекту строительства жилого квартала для военных в городе Балашиха по заказу Минобороны России (общая площадь проекта — 140 тыс. кв. м). В 2010 году компания начала строить в Балашихе малоэтажный микрорайон площадью 79 тыс. кв. м, а в Нахабино — высотный жилой комплекс площадью 190 тыс. кв. м. С учетом планируемых проектов в работе у компании находится около 500 тыс. кв. м жилья в Москве и Подмосковье.

Группа ЛСР объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, а также строительству зданий. В первом полугодии выручка ЛСР по МСФО снизилась на 14% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, до 17,7 млрд рублей. По прогнозу экспертов, по итогам года выручка группы составит $1,475 млрд, EBITDA — $420 млн, чистая прибыль — $155 млн. Компания владеет 100% в дочерних предприятиях — АО «ДСК «Блок», АО «Гатчинский ДСК», АО «Гранит-Кузнечное», АО «Объединение-45» и других. Помимо основного совладельца ЛСР Андрея Молчанова (ему принадлежит 68% акций), акционерами компании являются его дядя Михаил Романов, а также Георгий Ведерников, Игорь Левит и Евгений Яцышин.