Крупнейший публичный девелопер Петербурга на треть сократил продажи жилья

"Группа ЛСР" экс-сенатора Андрея Молчанова в первом полугодии 2017 года снизила объемы продаж жилья во всех регионах присутствия на 30% в "квадратах" — до 275 тыс. м2, и на 32% в деньгах — до 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.

Объем продаж "Группы ЛСР", которую контролирует бывший сенатор от Ленобласти Андрей Молчанов (№10 в Рейтинге миллиардеров "ДП" за 2016 год с активами стоимостью 61,5 млрд рублей) в первом полугодии 2017 года во всех регионах присутствия упал на 30% до 257 тыс. м2.

В деньгах провал составил 32% — новые контракты девелопер заключил на 26 млрд рублей. При этом средняя цена недвижимости "Группы ЛСР" по итогам полугодия выросла по сравнению с 1 кварталом 2017 года на 7% до 103 тыс. рублей. Ввод жилья в эксплуатацию также снизился: в течение первого полугодия "Группа ЛСР" ввела 182 тыс. м2 — на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.  Об этом говорится в отчетности компании. 

В Петербурге ситуация с бизнесом у "Группы ЛСР" лучше, чем в Москве. В Петербурге девелопер за полугодие  заключил контракты на продажу 151 тыс. м2 (падение в "квадратах" на 28%) на сумму 14 млрд рублей (падение в деньгах — 25%). В том числе, в элитном сегменте компания продала 7 тыс. м2 (спад — 35%)  на сумму 1,7 млрд рублей (спад — 31%). В сегменте бизнес-класс — 16 тыс. м2 (спад — 40%) на 2 млрд рублей (спад — 38%). А в сегменте масс-маркет — 129 тыс. м2 (спад — 26%) на 11 млрд рублей (спад — 20%).

При этом ввод недвижимости в эксплуатацию в Петербурге "Группа ЛСР" снизила на 11% до 142 тыс. м2. Причем, за 1 полугодие 2017 году девелопер не вводил новых элитных объектов. Весь ввод сосредоточился на сегментах масс-маркет — 113 тыс. м2 в проектах "Шуваловский" и "София" и бизнес-класс — 28 тыс. м2 в проекте "Европа-сити".

За тот же период в Москве "Группа ЛСР" продала 57 тыс. м2 жилья на сумму 8,4 млрд рублей. Спад в метрах составил 52%, а в деньгах — 49%. При этом новых объектов в столице девелопер за отчетный период не вводил, объясняя это плановым графиком реализации проектов. А продажи "Группы ЛСР" в Екатеринбурге выросли на 34% до 48 тыс. м2 (в деньгах рост составил 29% — до 2,7 млрд рублей). Рост продаж в Екатеринбурге произошел на фоне увеличения предложения в комплексах «Рассветный» и «Мичуринский», сообщили в "Группе ЛСР".

Отчетность "Группы ЛСР" оказалась хуже показателей другого крупного девелопера Петербурга — Etalon Group Вячеслава Заренкова (строит жилье в Петербурге, Москве и Подмосковье), который отчитался на два дня раньше и показал спад продаж в деньгах на 7% до 21,6 млрд рублей (при этом в "квадратах" продажи не изменились, оставшись на уровне 236 тыс. м2). Провал в деньгах в компании объяснили снижением цен на недвижимость: по сравнению со II кварталом прошлого года они упали на 9,3% до 92,77 тыс. рублей за "квадрат".

У непубличного холдинга Setl Group в первом полугодии 2017 года результаты оказались позитивными. "Показатели продаж жилья в первом полугодии в "квадратах" улучшились на 11%, а в деньгах - на 19%", - сообщили в компании.

Гендиректор "Петрополя" Марк Лернер говорит, что продажи на рынке упали на четверть. "Не удивлен, что гранты рынка вместе с самим рынком падают вниз. Во-первых, у людей кончились деньги. И на ближайший год я не вижу предпосылок для улучшения ситуации. Во-вторых, власти продолжают законодаельно закручивать гайки. И последние новшества с ужесточением требований к компенсационным фондам строительных СРО, которые вступят в силу летом 2018 года, толькот добавят масло в огонь, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, что защищают таким образом дольщиков. Но забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других. Как сказал классик, это больше чем преступление — это ошибка", — говорит Марк Лернер.

По его мнению, возникший на рынке дисбаланс между спросом и предложением (предложение превышает спрос на 20-30%, по разным данным) мог бы сам постепенно выправиться. "Но своими законодательными нововведениями власти вынуждают строителей быстро покупать новые пятна (пока не вступили в силу поправки в закон), быстро получать на них разрешение на строительство и быстро строить. Приведет это не к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе. А также в банкротству многих строителей, в том числе и крупных, которые будут "рваться" по ликвидности. Сейчас уже очень тяжело. Маржа обнулилась. Но компании борются. Почему в этой ситуации надо добивать отрасль, мне не понятно", — говорит он.