Хрущевки - по программе

Риэлтеры пытаются оценить привлекательность кварталов, запланированных к реконструкции, а жители отстаивают свои видовые квартиры в Адмиралтейском районе и благоустроенные дворы — в Московском.

Ошибочка вышла

Как и ожидалось, текст программы вызвал бурную реакцию со стороны жителей «застроенных» территорий и осторожную — со стороны инвесторов. На общественных слушаниях, где было больше всего жителей Московского района, совершенно справедливо прозвучали упреки в адрес создателей документа со стороны жителей квартала, ограниченного Московским пр., ул. Орджоникидзе, Ленсовета и Алтайской и других кварталов одного из самых престижных городских районов.

«Несмотря на наличие хрущевок, территория вдоль Московского пр. — одна из самых престижных в районе и держит лидерство по популярности среди покупателей, — говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость». — Во многих домах были отремонтированы и выкрашены фасады, благоустроены дворы. Дома на Алтайской ул. (тихая улица в престижном районе у метро) можно сравнить по привлекательности с домами, выходящими фасадами к Парку Победы и гостинице «Россия».

Поняв «ошибочность» включения этого квартала в перечень (а также еще четырех — в Московском, Кали-нинском и Невском районах), законодатели обещали исключить эти территории из черного списка.

Пока не ясно, какие решения будут приняты в связи с протестами жителей дорогих квартир в квартале, ограниченном Крюковым каналом, Щепяным и Никольским переулками. Многие дома здесь претерпели реконструкцию и капитальный ремонт, а иные квартиры — видовые, расселены или выкуплены совсем недавно.

Зоны интересов

Между тем именно престижные кварталы вызывают бесспорный интерес инвесторов. «Из озвученных адресов девелоперам будут наиболее интересны все участки, расположенные в Московском, Красногвардейском и Калининском районах, — рассказывает Марк Лернер, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь». — Кроме того, заслуживают первоочередного внимания территории: квартал, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного- Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов, квартал 5 района Дачное, а также территория, ограниченная пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутрикварталь-ным проездом между кварталами района Ульянка и парком «Александрино», и квартал 6 района Ульянка в Кировском районе. На месте снесенных хрущевок здесь возможно строительство жилья класса комфорт.

Нет ясности

Однако привлекательность кварталов более всего будет зависеть от механизма отношений- «инвестор — жильцы — город». Пока в нем очень многое неясно.
Генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов говорит, что предложения города по реновации кварталов хрущевок очень интересны. «В то же время пока у инвесторов возникает много вопросов, — отмечает эксперт. — Нет четких параметров предлагаемых кварталов, например, в части количества приватизированного и муниципального жилья. Эту документацию должен готовить город, и пока ее не будет, инвестору будет крайне сложно определить затраты на реализацию проекта. Также не ясно, кто будет готовить проекты планировки кварталов. А самая большая проблема связана с наличием участков под строительство хотя бы первых домов, чтобы запустить так называемое „веерное“ расселение. В существующих кварталах таких участков нет, поэтому необходимо, чтобы город искал и предоставлял такие участки где-то в другом месте, желательно — поблизости с расселяемым кварталом».

Цифры

85–90 тыс. рублей составляет стоимость 1 м² в двух- и трехкомнатных квартирах-сталинках. Это гораздо выше среднего показателя по городу.

Навязчивое благо

«Если под благовидным предлогом состоится захват участков, мы против такой программы», — говорит Александр Погодин. По мнению генерального- директора ООО «Пионер», усилия города в связи с программой реконструкции хрущевок должны быть направлены на улучшение качества жилья петербуржцев. «Нам было бы интересно работать по определенным кварталам, однако отсутствие правовой базы пока не позволяет однозначно заявить о своем участии в проекте расселения хрущевок. В настоящий момент жители некоторых кварталов, в частности в Московском и Калининском районе, против включения в программу. Однако мы знаем, что эти кварталы по причине ликвидности жилья наиболее интересны инвесторам. Все должно быть добровольно, и если люди живут в хорошем, благоустроенном квартале, то там они и должны оставаться. В данном случае город должен преследовать в первую очередь интересы жителей, а не претендентов на эти участки».