Новости и публикации

Все объекты компании

Казармы продаются за миллиард

12 Ноября 2010

Военное министерство решило продать очередной памятник архитектуры в Петербурге. Согласно материалам сайта Минобороны, 7 декабря пустят с молотка комплекс зданий офицерских казарм лейб-гвардии Конной артиллерии и 1-й артиллерийской бригады на углу Литейного проспекта и Шпалерной улицы.

Лот состоит из пяти зданий (сам штаб, а также два гаража, котельная и дизельная) совокупной площадью около 5700 кв. м и участка площадью 4100 кв. м. Объекты являются объектом культурного наследия. Стартовая цена лота — 1,05 млрд рублей. Задаток — 105 млн рублей. Шаг аукциона — 25 млн рублей. Заявки принимаются до 29 ноября.

«Сложно представить, кого может заинтересовать этот проект, с учетом таких серьезных обременений и такой стартовой цены лота. Ведь уже при начальной цене нагрузка на метр приобретения составляет порядка 175 тыс. рублей. Реконструировать это под бизнес-центр неэффективно, под жилье — так же дорого и проблематично», — полагает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

«Стоимость лота завышена почти в два раза. Адекватная цена, на наш взгляд, — примерно 100 тыс. руб. за кв. м. Место хорошее, поэтому объект подходит под реализацию как жилой, так и коммерческой функции. Главной сложностью станет необходимость сохранения памятника», — добавляет директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов.

«Министерство обороны часто завышает стартовые цены. Они скорее напоминают „старт“ при голландском аукционе. И этот случай — не исключение. Думаю, что в аукционе примут участие один-два интересанта. И если объект приобретут, Министерство обороны можно будет поздравить с удачной сделкой», — считает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. По ее словам, у казарм хорошее местоположение и видовые характеристики. Поэтому комплекс можно будет реконструировать под элитный жилой дом. «Инвестиции в проект будут не менее 40–60 тыс. рублей за 1 кв. м», — подсчитала она.

«Инвестиции в реконструкцию составят $2–4 тыс. на „квадрат“. Все зависит от сложности проекта и конструктивных особенностей зданий», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Напомним, что программу реализации высвобождаемого имущества Министерство обороны РФ запустило в 2008 году. За прошедшее время продано 13 объектов в Петербурге на сумму 3,4 млрд рублей. Проведено 25 аукционов. Некоторые из них по причине отсутствия интереса к лотам проводились несколько раз. Лидером по количеству повторных продаж является помещение бывшего штаба армии ПВО в Басковом переулке, 16. Этот объект силовики попытаются продать 7 декабря уже в шестой раз.

Источник — Наталья Ковтун, <a href="http://bn.ru">БН.ru</a>, 12.11.2010

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08