Карточный домик Обойдется компании «Петрополь» в $100 млн.

Вчера Инвестиционно-строительная компания «Петрополь» объявила о начале реализации проекта перепрофилирования территории бывшей Императорской карточной фабрики (проспект Обуховской Обороны, 110). Проект предусматривает строительство на месте промышленного участка жилой и коммерческой недвижимости площадью 130тыс. кв. м. Инвестиции в проекте составят около $100 млн., но эксперты рынка отмечают, что месторасположение нового объекта может стать причиной низкой рентабельности проекта.

Ъ Императорская карточная фабрика в начале XIX века при Александровской мануфактуре на 12-й версте Шлиссельбургского тракта (ныне проспект Обуховской Обороны). Фабрика была монопольным производителем игральных карт в Российской Империи. Главный корпус фабрики и кузница были построены в 1867 году по проекту архитектора Г. Х. Штегемана. Фасад главного корпуса с небольшой башенкой в центре обращен к Неве.

Новый комплекс, общей площадью около 130 тыс. кв. м., будет полностью введен в эксплуатацию в 2011 году. «Данный комплекс будет включать в себя жилье, паркинг, а также бизнес-центр и развлекательный комплекс. Инвестиции в проект составят около $100 млн. собственных и привлеченных средств. В рамках проекта будет сохранен и реконструирован исторический объект — главный производственный корпус фабрики», — заявил генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер. По его словам срок реализации данного проекта составит не менее семи лет.

Ъ ООО «Петрополь» входит в группу компаний «Газстройинвест», которая создана в феврале 2005 года. Основные направления деятельности: девелопмент, управление строительством, продажа и эксплуатация недвижимости. Владельцы компании — московские строительные фирмы и физические лица.

Отметим, что за последние годы перепрофилирование старых промзон стало весьма популярным источником новых территорий под застройку в непосредственной близости от исторического центра и на городских набережных. Например, компания ЛЭК осваивает территорию завода «Вулкан» на петроградской стороне. Агентство недвижимости «Бекар» — Выборгскую набережную. Постепенно реализуются проекты по развитию территорий Синопской набережной, района улицы Шкапина и набережной Невы между Биржевым и Тучковым мостами. Что же касается проспекта Обуховской Обороны, то пока попытки инвесторов развивать этот район, несмотря на его близость к Неве, вызывали сомнения экспертов. Так, в прошлом году, комментируя приход на Невский завод занимающий 22,8 га земли на проспекте Обуховской Обороны, московского девелопера «Росбилдинг», эксперты указывали на то, что нужды в большом количестве офисных помещений в этом районе нет. И действительно, «Росбилдинг» не стал настаивать на распродаже недвижимости, предпочтя заключить мировое соглашение с его владельцами и сохранить производство.

В быстром успехе проекта компании «Петрополь» аналитики также сомневаются. По их мнению, местоположение объекта не позволяет рассчитывать на высокую рентабельность. «Здесь нельзя строить дорогое жилье, которое дает доходность в районе $600-700 на квадратный метр и позволяет быстро окупить затраты. В данном районе можно успешно реализовать только квартиры эконом-класса, уровень доходности по которым обычно не превышает $300 на квадратный метр», — отмечает Игорь Горский, директор компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». «Район станции метро „Пролетарская“, несмотря на ряд преимуществ, нельзя назвать престижной деловой зоной или популярным районом жилой застройки. В результате перспективными здесь могут быть только проекты бизнес-центов класса В или С», — прогнозирует Николай Пашков, начальник отдела маркетинга компании «Петербургская недвижимость».

Впрочем, в более удаленной перспективе «Петрополю» удастся выгодно перепродать свой проект. Эксперты рынка отмечают, что за последнее время атаками рейдеров подверглись десятки предприятий, расположенных на набережных Петербурга в Центральном районе, на Петроградской стороне или Васильевском острове. А значит, рано или поздно дело дойдет и до более отделенных берегов Невы.