Картина адекватна объекту

На этапе получения прав на участок — в собственность или в аренду — девелопер задумывается о концепции будущего объекта.
«В концепции мы рекомендуем заказчику общую картину необходимой инженерной и иной инфраструктуры для соответствующего жилого объекта, — говорит Сергей Себелев, заместитель директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость». — Уровень оснащенности жилого дома зависит от позиционирования его в конкретном классе и от ценовой политики застройщика. Если на участке будет построен элитный жилой комплекс, мы рекомендуем свободные планировки, представляющие простор для творчества и наибольшую возможность оформить квартиру по своему вкусу, повышенные электрические мощности, высокий уровень качества инженерных систем, оборудование для фильтрации воды и т. д. Если предполагается, что будет возведен объект класса комфорт, то требования к инфраструктуре несколько ниже, однако в любом случае это качественные скоростные лифты, системы водоснабжения. В доме класса комфорт нет необходимости, например, установки системы «умный дом».
«Уровень технического оснащения дома, в том числе систем водоочистки, контроля доступа и других в первом приближении определяется на этапе формирования концепции, ведь он напрямую связан с классом жилья и влияет на экономические параметры всего проекта», — говорит Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь».
Заместитель директора по строительству компании Setl City Леонид Ефимов рассказывает, что коммунальные системы жилого дома включают в себя электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, канализацию, кондиционирование, вентиляцию, охранные и пожарные системы. Уже после того, как разработана концепция объекта, более конкретной ее проработкой занимается проектировщик, в частности, он и решает вопросы необходимых инженерных сетей. И если созданы все условия — есть грамотный проектировщик, получены технические условия, то никаких проблем с последующей прокладкой инженерных систем не возникает.
Леонид Ефимов говорит, что, например, в большинстве объектов высокого класса присутствуют системы центрального кондиционирования, вентиляции, внешнего видеонаблюдения, охранные системы, системы цифровой телефонии, спутникового телевидения.
Уровень и дизайн инфраструктуры определяет общий уровень объекта.