Как будет меняться ареал элитной застройки Петербурга и Ленинградской области?

С насыщением Выборгского и Курортного1 районов, которые в 2007 году лидировали по объему предложения элитных поселков, география застройки будет смещаться в сторону Петродворца, Пушкина и Павловска. Главным критерием останется требование транспортной доступности и удаленности от города не далее чем на 50 км. Возрастающую роль будет иметь формирование объекта как продукта, с разработкой концепции застройки. Что касается площадей элитных коттеджей, то они, скорее всего, останутся в пределах 300–500 кв. метров. Хотя уже сейчас в предложении встречаются дома площадью более 1 тыс. кв. метров (в Северном Версале). А вот увеличение надела земли в элитном сегменте — налицо. В среднем участок составляет 30–50 соток. Но все чаще появляются проекты с наделом до 1 га.

Алена Милош, руководитель коммерческого управления ООО «Петрополь»:

В связи с дефицитом земли и стабильно высокой доходностью элитного домостроения, происходит его географическое смещение от центра к периферии. Этому способствует выход на рынок московских компаний, обладающих большими финансовыми возможностями. Такие точечные проекты уже возникли в Приморском, Выборгском, Красногвардейском районах. Их элитарность в большей степени выражается в грамотной маркетинговой проработке и яркой, рекламной кампании. Но пока, по факту, это жилье класса «комфорт»: Можно прогнозировать, что смещаясь из центра, элитные проекты будут располагаться в местах «с изюминкой»: около водоемов, парков, культурных доминант. А чтобы дотянуть до класса «элит» они будут уделять большое внимание качественным характеристикам жилья: дополнительным мерам по обеспечению безопасности (закрытый контур двора, системы видеонаблюдения и, контроля доступа), внутренней инфраструктуре (детская комната, приватный спортивный клуб). В ближайшие пять лет тенденция по смещению географии «элитки» не будет явной, поскольку в центральной части города еще есть ресурс для строительства такого жилья. Но лет через десять ситуация может измениться. Важным аргументом для перестановки «элитных акцентов» загазованного центра на зеленые спальные районы может стать экология.

Игорь Соколов, генеральный директор ООО «Петротрест-недвижимость»:

Ареал элитной застройки будет смещаться в сторону загородной недвижимости высшего класса. Ландшафт, природа, хорошая экология — все это делает жизнь за городом, в собственном «родовом гнезде» более престижной. А городская «элита» будет развиваться медленными темпами. Главный сдерживающий фактор — дефицит земли в Петербурге. Новые объекты высшего класса по-прежнему будут тяготеть к традиционным «элитным» территориям: Крестовскому острову, «золотому треугольнику», Петроградской стороне. Их появление возможно в результате реконструкции и сноса аварийных зданий. Хорошим стимулом для оптимизации этого процесса станет правовое регулирование расселения и выкупа ветхого и аварийного жилья в центральных районах Петербурга.

Елена Денисова, руководитель представительства ООО «Вуокатти-Русь» в Санкт-Петербурге:

Предполагаю, что ареал элитной малоэтажной застройки будет меняться в ровно противоположное направление от традиционного северного. Сейчас понятие «элита» несколько подменено понятием «дорого». Реально же «элита» для постоянного проживания определяется иными критериями: близостью и качеством дорог, уникальностью ландшафта, единым архитектурно-планировочным решением, инфраструктурой, схожей с городской. Если речь идет об элитном поселке для отдыха, то здесь важно наличие SPA, оздоровительных комплексов, спортивных и даже вертолетных площадок. Сейчас, в основном, все, что строится, — это ближние благоустроенные всесезонные дачи и дома для старшего поколения. В ближайшие годы следует пересмотреть назначение поселков, все-таки при удалении более 50 км от города они вряд ли могут считаться альтернативой городскому жилью. В этом смысле будущее за скромными таунхаусами, как в соседней Финляндии.