«История» на острове

Начались подготовительные работы на бывшей площадке автотранспортного предприятия № 12 на Среднем пр. В. О., 85, где будет строиться квартал. Объем инвестиций в проект жилого комплекса «Новая история» оценивается в $150 млн.

Территорию предприятия, участок площадью 2,36 га, холдинговая компания «Балтийский монолит» приобрела в 2005 г. через свою (созданную под проект) дочернюю структуру — ООО «Дом на Среднем». Сейчас эта структура — владелец участка. Предприятие перевезли на окраину Петербурга. Тем временем ООО «Дом на Среднем» подготовило новый временный регламент застройки и согласовало изменение функции с промышленной на жилую.

На участке будет построено 50 тыс. м² жилья плюс 10 тыс. м² офисных площадей. Общая площадь комплекса (включая объекты инфраструктуры) составит 100 тыс. м², 0,8 га участка — площадь благоустройства.

Квартал позиционируется в категории бизнес-класс и будет состоять из семи зданий переменной этажности: 9-13-16 этажей. Общее количество квартир — 492, от студий площадью 45–50 м² до квартир площадью 350 м². Жилье будет расположено с уровня третьего этажа. Архитектурный проект разработала мастерская Рейнберга и Шарова.

В проекте собственная бойлерная с системой фильтров, комплексная система охраны и видеонаблюдения. Окружение — парк «Василеостровец» по ту сторону Среднего пр. и Смоленское кладбище по ту сторону Малого пр., рядом — бассейн ВМФ и спортивная школа. Инфраструктура — двухуровневый подземный паркинг на 687 машин, детский сад, продуктовый магазин, салон красоты, аптека и химчистка, закрытый внутренний двор.

Сейчас идет подготовка к нулевому циклу: все имевшиеся на участке ветхие строения снесены. По графику к IV кварталу 2008 г. планируется окончание нулевого цикла (много времени потребуется на рекультивацию). В IV квартале 2009 г. будет полностью возведен каркас, а окончательная сдача комплекса в эксплуатацию намечена на IV квартал 2010 г. Инвестор проекта — московская компания «Ферро-Строй».

Что почем

«Общий срок строительства составляет ориентировочно 3 года. Продажи начнутся в феврале—марте 2008 г., на уровне нулевого цикла», — рассказал пресс-секретарь компании «Ферро-Строй» Кирилл Авдеев. «Высокий уровень грунтовых вод не позволяет выполнить котлован в откосах, посему необходим шпунт. Мы вынуждены применить шпунт высотой 12–16 м, а это означает существенное удорожание относительно типовой технологии строительства», — сказал он.

Тем не менее, по словам Светланы Петровой, руководителя отдела продаж ХК «Балтийский монолит», ориентировочная себестоимость строительства комплекса — $ 1200–1500 за 1 м² общей площади. Светлана Петрова уточнила, что, учитывая динамику инфляции и прогнозируемый рост цен на строительные материалы, стоимость строительства может возрасти, однако в любом случае это меньше привычного для Петербурга уровня.

Руководитель дирекции заказчика ЗАО «Строймонтаж» Анатолий Павлов говорит, что себестоимость строительно-монтажных работ при возведении жилых домов класса В начинается от $ 1,5 тыс. за 1 м². «Многое зависит от того, какая инженерия и внутренняя инфраструктура предусмотрены на объекте», — полагает он. Примерно так же рассуждает генеральный директор ИСК «Петрополь» Марк Лернер. По его оценкам, себестоимость возведения здания в этом районе составляет около $ 1400–1500 за 1 м², но «без учета затрат на приобретение участка, разработку концепции, создание архитектурного проекта, рекламу и т. д.».

Продажи в комплексе еще не открыты, хотя рекламная кампания уже началась. «Мы знакомим клиентов с объектом, позволяем проанализировать его достоинства и даем время для принятия решения», — поясняет Светлана Петрова, не называя при этом даже ориентировочных цен предложения. Чуть более словоохотлив Кирилл Авдеев: «Мы собираемся предложить первым покупателям квартиры по инвестиционной цене».

По мнению Анатолия Павлова, цена предложения на разных объектах бизнес-класса в Петербурге колеблется от $ 3 до 4 тыс. за 1 м². По данным портала «БН. ру», $ 3,3 тыс. / м² — это средний ценник на вторичном рынке Василеостровского района. А заместитель директора департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Сергей Себелев прогнозирует, что, так как средние цены по району выше цен в классе комфорт, к которому он относит новый проект, жилье здесь может стоить в среднем $ 3520–3850 за 1 м².

На заметку

ХК «Балтийский Монолит» — девелоперская компания, работающая на рынке жилой недвижимости категорий люкс и бизнес-класс, а также офисной недвижимости сегментов, А и В. Компания основана бывшими акционерами другого крупного объединения — «Балтийской строительной компании» (БСК).

Из наиболее известных реализованных объектов: в Москве — элитный жилой комплекс «Онегин», расположенный по адресу: М. Полянка, 2, общей площадью 65 тыс. м²; в Петербурге — торговый комплекс Vanity Opera на Казанской ул., 3, общей площадью 8 тыс. м².

В настоящее время в портфеле компании: в Москве — жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 25 тыс. м² в районе пр. Мира, в Петербурге — офисный центр класса, А площадью 128 тыс. м² на пр. КИМа.