Новости и публикации

Все объекты компании

Игры с ростом

1 Октября 2008

Лихорадка на финансовом рынке вызывает два вопроса: что будет с проектами, которые уже реализуются девелоперами, и что будет с ценами на недвижимость? По ценам сценарий достаточно ясен – подобное происходило в 2005-2006 годах. Ожидая изменений в банковском кредитном секторе и надеясь на снижение цен, люди будут откладывать приобретение жилья «до лучших времен». Эксперты утверждают, что в таком случае на рынке начнется надувание «пузыря» отложенного спроса. Рано или поздно этот «пузырь» лопнет, и спрос мгновенно возрастет. Такой процесс приведет к резкому повышению цен на жилье, после чего должен наступить очередной период стабилизации. Степень роста стоимости квадратного метра будет зависеть от того, как долго накапливался отложенный спрос – сейчас есть основания полагать, что период низкого спроса не затянется, а цены повысятся не более чем на 20-25 процентов.

НеуместнаЯ паника
Марк Лернер, генеральный директор ООО «Петрополь», считает, что «паника на фондовых рынках, лихорадка в банковском секторе, замораживание крупных строительных проектов являются показателями, скорее, кризиса доверия, нежели реальных проблем экономики». «Принятые правительством России меры – приостановка торгов на фондовых биржах, а главное, беспрецедентные финансовые интервенции в размере 1,5 трлн рублей – очень своевременны и способны поддержать финансовую систему, – говорит Марк Лернер. – С одной стороны, это можно рассматривать как психологический фактор и действенное средство против истерии. С другой – как эффективный инструмент, способный накачать ликвидностью сначала банковский сектор, а затем и рынок недвижимости».

Что касается проектов, то, по мнению большинства специалистов, ситуация сейчас вполне стабильна, однако требует взвешенного подхода и трезвой оценки программ развития портфеля проектов компаний. Крупные петербургские застройщики продолжают реализовывать свои проекты по программам, спланированным на несколько лет вперед. В частности, корпорация «Строймонтаж» намерена все доступные ресурсы направить на реализацию уже существующей программы, предусмотренной до 2011 года в Санкт-Петербурге и Париже. С приобретением новых участков в условиях растущих ставок по кредитам корпорация решила повременить до конца кризисных проявлений. По словам Артура Кириленко, президента корпорации «Строймонтаж», еще в 2007 году «Строймонтаж» диверсифицировал бизнес, практически отказавшись от наиболее рисковых типовых проектов, усилив свои позиции в классе «комфорт» и сформировав крупный портфель проектов класса А («элита») – наименее подверженных политическим и экономическим влияниям. Эти проекты будут реализованы, так как имеют, на взгляд инвесторов, необходимое финансирование и не испытывают сегодня дефицита спроса. В течение ближайшего года компания намерена вывести пять-шесть таких проектов.
На уже имеющейся программе развития проектов в Москве и Санкт-Петербурге решил сосредоточиться и холдинг RBI, отказавшись от ряда региональных проектов: в Уфе, Тюмени, Екатеринбурге. По словам Эдуарда Тиктинского, главы холдинга, цены на жилье в регионах ниже на 20 процентов, при том что стоимость земли и себестоимость строительства соответствуют столичному уровню.
В Петербурге все спокойно
Кратковременный кризис ликвидности не стал помехой для начала нового проекта холдинга «Эталон ЛенСпецСМУ». Петербургский холдинг на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга выиграл право аренды четырех земельных участков, предложив за них около $ 78 млн. Общая площадь участков на улице Оптиков в Приморском районе составляет 6 га. Компания приобретает землю за счет собственных средств.
Никаких изменений не ощутил холдинг Setl Group. По словам Яна Изака, генерального директора холдинга, можно лишь в целом отметить на рынке ужесточение условий выдачи кредитов банками. «Однако, с учетом масштаба бизнеса нашей компании, взаимодействие с банками-партнерами осуществляется в прежнем конструктивном режиме, сохраняются все кредитные линии и договоренности, проекты реализуются по обычному распорядку, в соответствии с намеченными планами», – говорит Ян Изак.
Секреты стабильности петербургских компаний Алексей Белоусов, генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», объяснил тем, что абсолютное большинство застройщиков Санкт-Петербурга не выходили на рынок IPO и, соответственно, не потеряли на курсе акций. Приобретение жилой недвижимости с использованием ипотечного кредитования, по словам Алексея Белоусова, занимает в компаниях, входящих в состав Ассоциации, в среднем 15-25 процентов. «Это значит, что оставшиеся 80 процентов сделок проходят без использования кредитных средств. Следовательно, это не может серьезно повлиять на ситуацию на рынке», – отмечает Алексей Белоусов.
УсловиЯ
длЯ сильных игроков
Обвал фондового рынка, хоть и не повлиял на рынок недвижимости Санкт-Петербурга, осадок все же оставил. Участники строительного бизнеса осторожно планируют свои дальнейшие действия. Аналитики считают, что кризис ликвидности спустя некоторое время все равно скажется на рынке недвижимости. Как утверждают эксперты, в банковском секторе он повлечет за собой повышение стоимости заемных ресурсов.
По оценке «Knight Frank Санкт-Петербург», деньги можно будет получить только под абсолютно грамотные проекты, с высокой степенью реализации. В такой ситуации уверенно себя могут чувствовать крупные компании, имеющие надежные партнерские отношения с банками. Проблемы могут возникнуть у средних и малых девелоперских компаний, которые рискуют лишиться средств для развития своих проектов и потерять клиентов. «Многие «новички», не имеющие многолетнего опыта и рычагов влияния, скорее всего, утонут в условиях проблемного и дорогого финансирования», – говорит Владимир Сергунин, старший инвестиционный аналитик «Colliers International Санкт-Петербург». Специалисты считают, что такая ситуация может привести к оздоровлению рынка недвижимости, на котором в конечном счете останутся только сильные игроки.

Источник — Марина Голокова, «Строительный еженедельник», №38(328), 29.09.2008

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08