Идеалисты из "Торуса"

Это первый объект ЗАО «Торус» в элитном сегменте. Застройщиком выступает его дочерняя структура — ООО «Гамма Сервис», генподрядные работы выполнило ЗАО «Евромонолит».

«Идеальный мир» расположен на арендованном у города участке в 0,6 га, ограниченном Петровским пер., ул. Ждановской, соседним жилым домом и территорией Академии имени Можайского.

Здесь по проекту Андрея Серова (выпускник академии художеств и Института архитектуры принца Уэльского в Лондоне) возведен жилой комплекс переменной (7–9) этажности: некий синтез стиля хай-тек и современной неоклассики. Общая площадь здания — более 22000 кв.м, на квартиры приходится 12200 «квадратов», около 5000 метров занимают встроенные помещения, остальное пространство — двух-уровневый подземный паркинг на 190 автомобилей с автоматической мойкой и со специальными местами для 20 мотоциклов. Гостевая стоянка по периметру здания рассчитана на 50 мест.

Дом состоит из пяти секций, каждая — со своей парадной. На первых двух этажах запланированы помещения для службы охраны, детская комната, комната для совещаний и отдыха жильцов, ресторан и бар. Оставшиеся площади продаются под коммерческое использование по цене от 200000 до 330000 рублей за «квадрат».

Размеры квартир — от 40 до 350 кв.м (хотя есть и одна 493-метровая, в ней десять комнат, и она уже продана), высота потолков — 3,3 м. На верхних этажах обустроены семь двухуровневых апартаментов (200–350 кв.м) с выходом на эксплуатируемую кровлю. В них можно установить камины. В каждой квартире предусмотрены помещения под гардеробную, в трех- и более комнатных — по два санузла, большинство апартаментов — с панорамным остеклением. Проект внутренней планировки выполнило ЗАО «Простол-Л».

На окнах — дубовые стеклопакеты, входные двери — из массива дерева (из Эстонии и Италии). В оформлении входных групп использованы преимущественно итальянские материалы и аксессуары. В подъездах установлены бесшумные двусторонние лифты фирмы KLEEMANN (без машинного помещения), оформленные мрамором и зеркалами. Фасады дома (до третьего этажа) отделаны натуральным камнем, выше — керамогранитом с навесными элементами из стекла и металла.

Внутренний двор будет благоустроен и оборудован системой снеготаяния, в сквере рядом с домом запланирована детская площадка.

На крыше смонтирована газовая котельная. В доме есть системы центрального кондиционирования (подводка до входа в квартиру), четырехступенчатой очистки воды, спутниковое ТВ, выделенный Интернет, контроль доступа и мн. др. По оценке инвестора, затраты на эксплуатацию обойдутся собственникам примерно 60–80 рублей с 1 кв.м. Управлять «Идеальным миром» будет дочерняя структура застройщика.

По словам старшего менеджера отдела продаж ЗАО «Торус» Виктории Григорьевой, оставшиеся квартиры продаются по 150000 — 300000 рублей за кв.м. Кстати, компания реализует жилье по 214-му закону. Инвестиции в проект составили порядка 1,5 млрд рублей, из которых полмиллиарда — кредиты Сбербанка, остальное — собственные средства и деньги дольщиков.

Очевидный недостаток дома — не очень удачная локация: его фасад выходит на оживленную магистраль. Руководитель коммерческого управления компании «Петрополь» Алена Милош обращает внимание на неоднородное социальное окружение и наличие промышленных предприятий в этой части Петроградки.

«Но поблизости — Петровский парк, Малая Нева и Ждановка, что отчасти компенсирует изъяны локации. Среди положительных моментов — разнообразная квартирография, оригинальные планировки, высокое качество строительства и наполнение дома. Основные риски проекта связаны с общей ситуацией на рынке недвижимости, поскольку дом находится в высокой ценовой категории», — считает она.