Новости и публикации

Все объекты компании

Группа ЛСР покупает участок рядом с Лахта Центром

25 Ноября 2011

ЛСР, которая весной продала «Газпрому» участок в Лахте, построит по соседству жилой комплекс премиум-класса. Цены на жилье в районе «Лахта Центра» могут вырасти на 10–15%.

Район будущего «Лахта Центра» становится магнитом для девелоперских проектов, рассчитанных на состоятельных потребителей. Группа «ЛСР», подконтрольная сенатору Андрею Молчанову, покупает у московской группы «АТ-Альянс» участок земли недалеко от «Лахта Центра», где был анонсирован проект высотного комплекса «Морские башни» стоимостью $600 млн. Этот проект «АТ-Альянс» купил в 2007 году у шведского концерна Skanska, который в тот момент как раз покидал Петербург.

К строительству «Морских башен» прежние девелоперы проекта так и не приступили. Хотя их планы были очень амбициозны. Заявлялось, что на участке площадью 2 га на берегу Финского залива, в квартале 66А Северо-Приморской части Петербурга, появится до 200 тыс. м2 жилой и коммерческой недвижимости.

Немецкая компания Braun & Schlockermann Arcadis разработала проект, в котором было три башни высотой более 120 м (35 этажей), а также два здания пониже — 22 и шесть этажей. Жилье премиум-класса, по плану застройщика, должно было занять две башни и здание в 22 этажа. Третья высотка отводилась под гостиницу высокого класса, а шестиэтажное здание — под офисы. По всему периметру квартала были запланированы торговые галереи и объекты инфраструктуры, в том числе яхт-клуб и вертолетная площадка. Завершить проект «Морские башни» «АТ-Альянс» собирался в 2012 году. Но строительство так и не началось.

О готовящейся сделке по продаже участка ЛСР сообщили сразу несколько участников рынка. По их данным, сделка находится в завершающей стадии.

Руководство «АТ-Альянса» было недоступно для комментариев. Но в отделе продаж компании сообщили, что девелопер проектом «Морские башни» больше не занимается. «В настоящее время идет его передача другому застройщику — юридическое оформление», — заявил сотрудник компании.

«Да, нам интересен этот проект, но говорить о чем-то конкретном пока преждевременно», — заявил управляющий бизнес-единицей группы «ЛСР» «ЛСР.Недвижимость. Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.

Детали сделки стороны не раскрывают. «Ее сумма могла составить $15–20 млн, но я не думаю, что сделка целиком денежная», — считают эксперты Jones Lang LaSalle в Петербурге.

Один из источников, знакомый с ситуацией, сообщил, что бывшие хозяева участка сохранят в проекте миноритарные доли. Он объяснил, что в «АТ-Альянсе» конфликт собственников. «Пока этот конфликт тлел, изменился высотный регламент, и стало ясно, что озвученные 200 тыс. м2 из участка уже не выжать. Решение привлечь инвестора с сильным административным ресурсом — лучший выход из ситуации», — считает он. По мнению гендиректора «Петрополя» Марка Лернера, сейчас с учетом ограничений на участке можно построить 50–70 тыс. м2 недвижимости — преимущественно жилья бизнес-класса. Инвестиции в проект эксперты оценили в $130–150 млн.

«Сегодня жилье в районе Лахты стоит около 80 тыс. рублей за 1 м². Квартиры с видом на воду можно будет продать по 90–100 тыс. рублей за 1 м²», — считает директор по продажам компании KVS Наталья Агрэ. Таким образом, продав квартиры в новом комплексе, ЛСР сможет заработать более $230 млн, говорит она.

По мнению экспертов Astera, «Газпром» может выкупить до четверти жилья в объекте ЛСР для последующей сдачи в аренду своим сотрудникам. «Квартиры в башнях могут также заинтересовать другие крупные структуры, которые разместят офисы в „Лахта Центре“, а также международных операторов арендного жилья вроде финского SATO», — полагают в Astera.

Источник — "Деловой Петербург", 25.11.11.

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08