Городские программы пока «в минусе»

«Здание можно полностью снести и отстроить новое, можно снести, но оставить стены, можно просто сделать надстройку и сменить функцию объекта с производственной на офисную — и все это типы реконструкции», — разъясняет Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb. Однако в любом случае — это дело недешевое, плюс к таким объектам всегда проявляет повышенный интерес КГИОП.

Существенная проблема, которую, впрочем, пытаются решать законодательным и административным путем, но пока безуспешно, — сложности с жителями. Протесты жильцов не всегда правомерны, а часто за ними стоят соответствующие политические силы. «Расселение дома в центре города — процедура сложная, результат по стоимости и срокам прогнозировать практически невозможно», — отмечает Илья Андреев, директор по маркетингу и продажам АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».

Что касается городских программ, направленных на расселение аварийного фонда и коммуналок, то, по мнению участников рынка, реальных плюсов инвестору они не дают. «Аварийные здания, скорее всего, будут реализовываться на торгах, и расселение будет являться их обременением, — разъясняет Марк Лернер, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь». — То есть инвестор мало того что должен на торгах это здание купить, но еще и расселить его за свой счет».

200 предприятий занимают территорию исторического центра Петербурга.