Городские планы Ленинского проспекта

Группа компаний «Город» дебютирует на рынке Петербурга с проектом жилого квартала на Ленинском проспекте. Стоимость стройки эксперты оценивают в 15 млрд рублей. Самого девелопера участники связывают с банком «Фининвест», хотя банк такую связь отрицает. В планах компании — войти в пятерку крупнейших застройщиков города.

Группа компаний «Город» заявила о планах строительства двух жилых комплексов класса «комфорт» общей площадью 300 тыс. кв. м на Ленинском проспекте (угол с улицей Доблести). Проекты появятся на земельных участках общей площадью 11 га, который девелопер приобрел на торгах Фонда имущества Петербурга. «Сдача первого корпуса дебютного жилого комплекса „Ленинский парк“ (площадью 170 тыс. кв. м) намечена на 1 квартал 2013 года. У второго дома по соседству названия пока нет, но площадь уже определена — 130 тыс. кв. м. Полностью завершить работу над кварталом мы планируем за 3 года», — заявил генеральный директор группы Дмитрий Брызгалин. Инвестиции в проект он не назвал, но сообщил, что финансирование ведется за счет собственных и заемных средств. Опрошенные эксперты считают, что стройка такого масштаба потребует около 15 млрд рублей инвестиций. Девелопер обещает не останавливаться на достигнутом и в ближайшее время увеличить портфель проектов, войдя в пятерку крупнейших застройщиков Петербурга. «Кроме того, мы ведем подготовку строительных площадок в Москве», — заключил Брызгалин.

Залог своего успеха на рынке руководство «Города» видит в нехватке жилья. «Прогнозируемый дефицит нового жилья, вызванный остановкой большинства строительных проектов, будет преодолен благодаря появлению надежного и качественного застройщика, такого как ГК «Город», — заявляет господин Брызгалин.

По официальным данным, ГК «Город», была учреждена в 2010 году и 100% принадлежит ЗАО «Перспектива», собственником которого является пул московских инвесторов. Но участники рынка утверждают, что застройщик связан с банком «Фининвест». Хотя в самом банке говорят лишь о партнерстве с девелопером. «Мы не аффилированы. Мы просто будем работать „Городом“ по программе ипотечного кредитования на Ленинском проспекте. Если этот опыт окажется успешным, распространим его на другие объекты застройщика», — заявила управляющая филиалом «Северо-Западный» ООО «Банк «Фининвест» Наталия Громова. Однако банк и застройщик сидят в одном офисе — на 18-й линии Васильевского острова, дом 5. Кроме того, информацию об их тесной связи подтвердили несколько источников на рынке. «Банк является акционером компании «Город», — уверяет генеральный директор Praktis CB Сергей Федоров (компания работает с банком «Фининвест» над развитием его розничной сети). Эту информацию также подтвердил источник в КУГИ и независимый аналитик на условиях анонимности.
Эксперты говорят, что застройщик выбрал для старта хороший проект. «Ленинский проспект в этом месте еще не освоен, но спрос на жилье высок», — утверждает Федоров.

«Срок окупаемости проекта составит около 8 лет. Средняя стартовая цена квадратного метра будет 65–70 тыс. рублей, но по мере роста строительной готовности объекта цена может быть увеличена до 75–85 тыс. рублей за «квадрат», — прогнозирует генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. Плюсы строительства в районе Ленинского проспекта, по его словам, — это развитая коммерческая и социальная инфраструктура, сложившаяся застройка, неплохая экология, а также расположение в черте города. «Минус - высокая конкурентная ситуация», — заключил Лернер.